Einzigartige, großflächige Gewerbeimmobilie – Arbeiten im Herzen der Halloren Schokoladenfabrik!

Delitzscher

06112

Halle

19.940,00€

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich im historischen Halloren-Fabrikgebäude, der ältesten noch produzierenden Schokoladenfabrik Deutschlands mit integriertem Museum und hoher überregionaler Bekanntheit. Der Standort vereint Tradition, Charakter und eine repräsentative Außenwirkung.

Die Fläche umfasst rund 2.500 m² auf drei Etagen und eignet sich flexibel für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder kreative Nutzungskonzepte. Historischer Industriecharme trifft auf moderne Funktionalität, ergänzt durch einen barrierefreien Aufzug. Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme und Solarenergie.

Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein lebendiges Gewerbe- und Kulturumfeld mit starkem Imagefaktor.

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:
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Nutzfläche::

2.492,36m²

Kaltmiete:

19.940,00€

Nebenkosten:

7.477,00€

HK inkl. NK:

Gesamtmiete:

27.417,00€

Kaution / Gen.-Anteile:

39.880,00€

Verfügbar ab:

Vereinbarung

Hauptenergieträger:

Erdwärme

Energieausweis:

Befreiung der Anforderungen der EnEv

Ausstattung:

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 2.492,36 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die Flächen sind flexibel teilbar und ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss: ca. 488,54 m² mit 9 Räumen, klimatisiert, mit Laderampe
Obergeschoss: ca. 697,86 m² mit 4 Räumen, darunter 1 Großraumbüro, 1 Beratungsraum sowie 2 Aufenthaltsräume, mit Laderampe
Dachgeschoss: ca. 1.305,96 m² mit 5 Räumen, darunter 1 Großraumbüro, 1 Büro, 1 Chefbüro sowie 2 Aufenthaltsräume

Alle Etagen verfügen über separate WC-Einheiten sowie kleine Teeküchen. Zwischentüren ermöglichen eine variable und individuelle Raumaufteilung und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Anforderungen und Nutzerkonzepte.

Garage / Stellplatz:

Stellplatz

Stellplatz Info:

Ausreichend Stellplätze auf dem Gelände vorhanden.

Qualität der Ausstattung:

Normal

Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC, Miniküche, Personenaufzug, Fliesen, textiler Belag, Abstellkammer, Aufzug

Extras:

Bürokomplex im Hallorenfabrikgebäude

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und bekannter Lage im historischen Areal der Halloren Schokoladenfabrik, einem überregional bekannten Wahrzeichen mit hoher Strahlkraft. Der Standort verbindet Tradition, Kultur und wirtschaftliche Dynamik und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit hohem Wiedererkennungswert.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wichtige Verkehrsachsen, der ÖPNV sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das lebendige Umfeld mit Gewerbe, Museum, Gastronomie und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und zusätzliche Frequenz.

Ein Standort mit Charakter, Sichtbarkeit und exzellenten Standortvorteilen.

Sonstiges:

Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für 1 Jahr vereinbart.

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.