Mehrfamilienhaus im Mühlwegviertel von Halle

368,00m²

Objektbeschreibung:

Das angebotene Objekt ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Souterrain sowie einem Mansardgeschoss und zusätzlichem Dachboden. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die jeweils auch die Warmwasserbereitung übernehmen. Das Gebäude ist Bestandteil eines Denkmalbereiches gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG LSA und unterliegt somit den entsprechenden denkmalrechtlichen Bestimmungen.

Das angebotene Grundstück (Flurstück 4735/62, Gemarkung Halle, Flur 11) umfasst eine Fläche von ca. 323 m² und bietet eine attraktive, rückwärtige Gartenfläche, die bequem vom Hochparterre aus zugänglich ist. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 errichtet und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. So erfolgte die Erneuerung der Gas-Brennwertthermen in den Jahren zwischen 2020 und 2024, während die straßenseitige Fassade bereits ca. 2015 überarbeitet wurde. Die Elektro-Hauptverteilung sowie der Steigstrang wurden etwa 2005 erneuert. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung stammt aus einer umfassenden Maßnahme um ca. 1998.

Die Wohnung im Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere in Bezug auf Fußböden, Wand- und Deckenflächen, Türen, rückwärtige Fenster sowie die Elektrik. Die übrigen Einheiten verfügen über einen soliden Innenausbau mit entsprechender Sanitär- und Elektroausstattung, bieten jedoch ebenfalls Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Wohneinheiten und Mieterträge

• 5 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 368 m² Wohnfläche
• zwei Etagenwohnungen mit rückwärtiger Loggia / Terrasse, ca. 110 und 112 m² (im Hochparterre und OG)
• drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 bis 50 m² (im Souterrain und Mansardgeschoss)

• Ist-Miete rd. 15.200,- Euro pro Jahr (netto-kalt)
• aktuelle sind beide Etagenwohnungen im Hochparterre und OG sowie die Gartenfläche nicht vermietet
• Soll-Miete rd. 42.500,- Euro pro Jahr (netto-kalt)

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche:

368,00m²

Grundstücksfläche:

323,00m²

Baujahr:

1927

Kaufpreis:

750.000,00€

Provision:

Provisionshöhe:

3,57 % Provision inkl. MwSt.

Provisionshinweis:

fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung

Verfügbar ab:

Vereinbarung

Endenergiebedarf:

157,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Hauptenergieträger:

Erdgas leicht

Heizungsart:

Etagenheizung

Energieausweis:

liegt nicht vor

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im beliebten Mühlwegviertel am südöstlichen Rand des Stadtteils Giebichenstein, nur unweit des Reilecks. Die Lage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnadressen und überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig nur geringen Verkehrsimmissionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind bequem in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur im Stadtteil mit Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Der Steintor-Campus der Martin-Luther-Universität liegt nur rund einen Kilometer entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Sonstiges:

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