Solide Kapitalanlage: 2-Raumwohnung mit Renovierungsbedarf, Loggia und Weitblick!

55,00m²

Objektbeschreibung:

Das gepflegte 5-geschossige Wohnhaus in Plattenbauweise überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung. Dank der erhöhten Position bietet die Immobilie einen schönen Weitblick ins Grüne und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum. Das Gebäude verfügt zudem über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung und Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Haustyp:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Wohnfläche:

55,00m²

Etage der Wohnung:

Gesamt Etagenzahl:

Baujahr:

1990

Kaufpreis:

49.000,00€

Provision:

Provisionshöhe:

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:

fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung

Verfügbar ab:

sofort

Endenergiebedarf:

80,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Hauptenergieträger:

Gas

Heizungsart:

Fernwärme

Energieausweis:

liegt vor

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders für Kapitalanleger oder handwerklich Begabte eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. In den Wohnräumen befindet sich überwiegend älterer DDR-Belag, die Wände sind mit weißer Raufasertapete versehen. Teilweise wurden Deckenpaneele angebracht. Auch die Elektrik entspricht einem älteren Stand und sollte im Rahmen einer Renovierung überprüft bzw. modernisiert werden.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inklusive Kühlschrankkombination und Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia mit schönem Ausblick.

Haustiere:

Garage / Stellplatz:

Qualität der Ausstattung:

Einfach

Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche, Keller, Fliesen, Dusche, Loggia

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wanslebener Weg 17 im Ortsteil Langenbogen der Gemeinde Teutschenthal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Teutschenthal ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und Eisleben. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B80 sowie die umliegenden Autobahnen, wodurch Halle (Saale) und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und weitläufigen Landschaften sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges:

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Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.