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Bautzener Straße
40
02748
Bernstadt
8
Zum Verkauf steht ein funktional ausgebauter Betriebshof mit vielseitiger Infrastruktur und solider Substanz – ideal als nachhaltige Kapitalanlage im gewerblichen Bereich. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Neben der Fortführung des bestehenden Betriebs ist auch eine vollständige Umfunktionierung oder Neubebauung grundsätzlich möglich.
Das Objekt verfügt über großzügige, vollständig mit Teerbelag befestigte Außenflächen mit Bus- und Fahrzeugstellplätzen sowie ausreichenden Rangiermöglichkeiten. Eine integrierte Kleinbuswerkstatt ermöglicht Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine betriebsinterne Tankstelle am ehemaligen Pförtnerhaus, die den Standort insbesondere für Verkehrs- und Logistikunternehmen attraktiv macht.
Das Bürogebäude präsentiert sich mit geputzter Fassade und gepflegtem Anstrich und bietet funktionale Verwaltungs- und Sozialräume.
Flächenübersicht:
Betriebsgebäude Nutzfläche: rund 358 m²
Werkstattgebäude: ca. 208 m²
ehemaliges Pförtnergebäude: ca. 30 m²
Gesamtfläche: 8.059 m²
Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:
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Haustyp:
sonstiges
Zimmer:
8
Kaufpreis:
625.000,00€
Provision:
Verfügbar ab:
Vereinbarung
Hauptenergieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
keine Angabe
Das solide Bürogebäude verfügt über insgesamt acht Büroräume, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung. Ergänzend stehen Sanitäreinrichtungen im Gebäude zur Verfügung. Das Objekt ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Lager- oder Archivflächen.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, DDR-typischen Zustand mit solider Bausubstanz. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC- und Spannbelägen und erweisen sich als pflegeleicht und funktional.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus den 1990er Jahren. Die im Jahr 2010 eingebauten Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz sowie helle und angenehme Arbeitsverhältnisse in den Büroräumen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separat im Gebäude integrierte Garage mit Rolltor, die sich ideal als Stellplatz oder zusätzlicher Lagerraum eignet.
Einige Busstellflächen auf dem Grundstück sowie ein Aufenthaltsraum im Bürogebäude für die Fahrer sind derzeit an zwei private Busunternehmen vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine vorhandene Satellitenanlage.
Nettokaltmieteinnahmen Firma 1: 1675,50€ p.m.
Nettokaltmieteinnahmen Firma 2: 238,00€ p.m.
Garage / Stellplatz:
Garage, Stellplatz
Qualität der Ausstattung:
Normal
Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche, Keller, Fliesen, Sat Anlage auf dem Haus, PVC Belag
Extras:
Tankstelle, Autowerkstatt
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Bautzener Straße 40 in Bernstadt auf dem Eigen, einer etablierten Gewerbe- und Wohnlage im Landkreis Görlitz. Die Bautzener Straße stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes dar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Bautzen, Löbau und Zittau.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre aus. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben sowie gemischten Strukturen, was eine nachhaltige gewerbliche Nutzung begünstigt.
Bernstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie. Die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien unterstreichen zusätzlich das wirtschaftliche Potenzial des Standorts.
Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale, gut angebundene Lage mit solider Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/
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