Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und Dusche!

Damaschkestraße

101

06110

Halle/Saale

460,00€

55,77m²

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt, das den besonderen Charme des Baujahres 1929 bis heute bewahrt hat. Bereits beim Betreten des Treppenhauses wird das historische Flair spürbar. Den Mietern steht ein großzügiger Innenhof mit Grünfläche sowie Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem sind Garagen auf dem Grundstück vorhanden, derzeit jedoch leider nicht verfügbar.

Das Haus ist mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die eingesetzte Energie besonders effizient genutzt: Durch die zusätzliche Kondensation der Abgase kann bis zu 11 % mehr Energie gewonnen werden, wodurch Wirkungsgrade von nahezu 100 % erreicht werden. Dabei wird der im Abgas enthaltene Wasserdampf gezielt abgekühlt und in nutzbare Wärme umgewandelt. Für Sie als Mieter bedeutet dies nicht nur eine zeitgemäße und zuverlässige Heizlösung, sondern auch spürbar geringere Heizkosten im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen.

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:

Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Zimmer:

Wohnfläche:

55,77m²

Etage der Wohnung:

Gesamt Etagenzahl:

Baujahr:

1929

Kaltmiete:

460,00€

Nebenkosten:

125,00€

HK inkl. NK:

nein

Gesamtmiete:

585,00€

Kaution / Gen.-Anteile:

920,00€

Verfügbar ab:

01.07.2026

Endenergiebedarf:

210.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Hauptenergieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Energieausweis:

liegt vor

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch einen wunderschönen Schnitt und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre dank ihrer attraktiven Lage. Von der großzügigen Wohnküche aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, während alle weiteren Räume bequem über den Flur erreichbar sind. Die Böden sind stilvoll mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die elegante Kassettendecke im Flur, die mit modernen Spots für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Das geräumige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein Bidet, zwei Waschtische sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die vorhandenen Küchenmöbel können gegen eine Ablöse nach Vereinbarung mit der jetzigen Mieterin übernommen werden (nicht enthalten sind hier Kühlschrank, Geschirrspüler und die kleineren Geräte).

Die Warmwasserzubereitung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die sich ebenfalls im Bad befindet.

Haustiere:

Nach Vereinbarung

Garage / Stellplatz:

nicht vorhanden

Qualität der Ausstattung:

Normal

Ausstattungsmerkmale:

Küchenmöbel, Keller, WG-geeignet, Laminat, Fliesen, Handtuchheizkörper, Sat Anlage auf dem Haus, Abstellkammer, Dusche, Wanne

Extras:

Tageslichtbad, Gemeinschaftsfahrradkeller

Lagebeschreibung:

Die Damaschkestraße liegt im grünen Süden Halles nahe der ruhigen Vogelsiedlung und verbindet charmantes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Die nahe B91 bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Freizeit- und Sportangebote wie die Paul-Biedermann-Schwimmhalle und die Robert-Koch-Sporthalle liegen nur wenige Minuten entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgt das beliebte kroatische Restaurant „Tomic“ in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, stehen nur Bilder aus der Vergangenheit zur Verfügung.

Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für zwei Jahre vereinbart.

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.