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Bahnhofstraße
15
06217
Merseburg
700,00€
3
Modernes Wohn- und Geschäftshaus: Ihr neues Zuhause in bester Lage
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitgemäßen Komfort mit urbaner Nähe und befindet sich nördlich der Merseburger Innenstadt, direkt am Altenburger Damm.
Das gepflegte, unterkellerte Objekt bietet jedem Mieter eine praktische Abstellmöglichkeit. Der Zugang zu Ihrer Wohnung/Gewerbefläche erfolgt über ein stilvolles und charmantes Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Für eine bequeme Parksituation stehen in der Umgebung zahlreiche Anwohnerparkplätze zur Verfügung, die mit einem Anwohnerparkausweis genutzt werden können.
Ein kreativer Gestaltungsort, der Komfort, Design und eine zentrale Lage ideal verbindet – herzlich willkommen!
Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:
Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!
Zimmer:
3
Nutzfläche::
100,00m²
Gesamt Etagenzahl:
5
Baujahr:
1995
Kaltmiete:
700,00€
Nebenkosten:
250,00€
Heizkosten:
150,00 €
HK inkl. NK:
ja
Gesamtmiete:
950,00€
Kaution / Gen.-Anteile:
1.400,00€
Verfügbar ab:
Vereinbarung
Endenergiebedarf:
93,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Hauptenergieträger:
Erdgas leicht
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
liegt vor
Diese großzügige Einheit mit insgesamt ca. 100 m² Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Dank des besonderen Schnitts, der offenen Raumstrukturen und der hellen Gestaltung entsteht ein modernes Ambiente mit vielen Nutzungsoptionen.
Mögliche Nutzungsbeispiele:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Büro unten, Privatbereich oben)
Praxis + Privatwohnung (Therapie, Beratung, Coaching, Heilpraxis)
Atelier + Loft-Wohnung (Künstler, Designer, Fotografen)
Showroom + Wohnen (Möbel, Mode, Interior Design)
Seminar-/Workshopraum + Wohnen
Kleine Ladenfläche + Wohnung (Concept Store, Fachgeschäft)
Der einladende Eingangsbereich – über wenige Treppenstufen durch eine moderne Glastür erreichbar – bildet den perfekten Empfang für Kunden, Gäste oder Bewohner. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Raum im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Geschäfts-, Atelier- oder Wohnbereich eignet. Ein optischer Hingucker ist die elegante Stahlsäule, die dem Raum einen urbanen Loft-Charakter verleiht.
Eine interne Treppe führt in das ca. 50 m² große Untergeschoss, das durch seine klare Aufteilung vielfältig nutzbar ist: ob als zusätzlicher Ausstellungs- und Arbeitsbereich, großzügige Wohnfläche, Hobbyraum oder Lager. Hier befinden sich zudem ein Personal- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein WC; die Installation eines weiteren Badezimmers ist möglich und verleiht zusätzliche Flexibilität.
Haustiere:
Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Qualität der Ausstattung:
Normal
Ausstattungsmerkmale:
Keller, WG-geeignet, Fliesen, Kabel TV, Dusche
Merseburg ist eine charmante Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Kulisse.
Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, eine Bankfiliale und eine Apotheke. Für genussvolle Momente laden zahlreiche Restaurants mit Köstlichkeiten unterschiedlicher Nationalitäten ein.
Merseburg ist das Tor zum malerischen Saale-Unstrut-Tal – bekannt für seine eindrucksvollen Schlösser und Burgen. Darüber hinaus erreichen Sie das idyllische Erholungsgebiet am Geiseltalsee in nur 15 Minuten. Auch die Metropole Halle (Saale) ist bequem in 30 Fahrminuten erreichbar.
Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Regionen Mitteldeutschlands – perfekt für Kultur- und Naturfreunde!
Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für 2 Jahre vereinbart.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
