Vielseitige Gewerbefläche in Merseburg – ideal als Großraumbüro, Tagespflege oder (Fitness-)Studio

Preußerstraße

06217

Merseburg

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem charakterstarken roten Backsteingebäude, das durch seine zeitlose Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die harmonisch gestalteten Außenbereiche und die ruhige Atmosphäre runden das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnanlage ab.

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:

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Nutzfläche::

372,87m²

Baujahr:

1999

Nebenkosten:

420,00€

Heizkosten:

220,00 €

HK inkl. NK:

Verfügbar ab:

sofort

Endenergiebedarf:

102,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Hauptenergieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

liegt vor

Ausstattung:

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Ein textiler Bodenbelag schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Separate Personal- und Gästetoiletten sorgen für Komfort und reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb.

Eine vollwertige Küche sowie ein praktischer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Die Fläche bietet sowohl abgeschlossene Büros als auch ein großzügiges Großraumbüro und einen repräsentativen Kundenbereich. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Praxis, Tagespflegeeinrichtung oder Fitnessstudio.

Mietpreis und Kaution teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Garage / Stellplatz:

Qualität der Ausstattung:

Normal

Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC, textiler Belag

Extras:

Klimaanlage

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Merseburg in der Preußerstraße 13 und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie einer lebendigen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Frequenz sowie optimale Versorgungsstrukturen für Kunden und Mitarbeiter. Der historische Stadtkern mit Dom, Schloss und Schlossgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Standort eine besondere Aufenthaltsqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu grünen Erholungsflächen unterstreichen die Attraktivität und den Komfort dieser zentralen Lage.

Sonstiges:

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Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für 1 Jahr vereinbart.

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