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215000.00€
3
75.00m²
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage in einer gepflasterten Anliegerstraße mit Straßenbeleuchtung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung, wie die massive Treppe mit elegantem Marmorbelag und stilvollem Metallgeländer.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, sowie ein eigener, komfortabler Pkw-Stellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht besteht – hier parken Sie stets bequem direkt am Haus.
Die gemeinschaftlichen Einrichtungen im Kellerbereich, wie ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein praktischer Mülltonnen-Abstellplatz, erhöhen den Wohnkomfort ebenso wie die gepflegten und allseitig begrünten Freiflächen auf dem Grundstück, die zum Teil den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung stehen.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Heizungsanlage, die ca. 2021 erneuert wurde und für effiziente sowie wohlige Wärme sorgt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein durchdachtes Zuhause in angenehmer Gemeinschaft und schöner Umgebung.
Zimmer:
3
Etagen geamt:
2
Wohnfläche:
75.00m²
Baujahr:
2001
Kaufpreis:
215000.00€
Provision:
ja
Provisionshöhe:
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Verfügbar ab:
Vereinbarung
Endenergiebedarf:
77,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Hauptenergieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
liegt vor
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die separate Küche, die mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet ist.
Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, was für ein gepflegtes und neutrales Wohnambiente sorgt. Die Fußböden sind vielfältig gestaltet: Holzparkett im Wohnzimmer, pflegeleichte Bodenfliesen sowie PVC- und Textilbeläge runden das Gesamtbild ab.
Das helle Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne, ergänzt durch WC, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Wände sind bis ca. ¾ gefliest, während die Kombination aus Konvektionsheizkörper und zusätzlichem Handtuchheizkörper für wohlige Wärme sorgt.
Dank Thermostatsteuerung in der Wohnung und Fensterlüftung genießen Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima. Holzfenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zur behaglichen Wohnatmosphäre bei. Eine Wohnung zum Wohlfühlen – hell, komfortabel und mit schönem Balkon für entspannte Stunden!
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche, Keller, Fliesen, Handtuchheizkörper, Parkett, textiler Belag, Dusche, Wanne, Loggia
Heide-Süd gehört zu den beliebtesten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine moderne Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie am südlichen Rand von Heide-Süd: Umgeben von einer ansprechenden Wohnsiedlung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, wohnen Sie hier in angenehmer Nachbarschaft – stadtnah und doch naturnah.
Nur wenige Schritte entfernt laden die idyllischen Weinbergwiesen und das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Saugrabens zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Der Hauptbahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss ist nur etwa 6 km entfernt und sowohl mit Bus als auch Bahn gut erreichbar.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B 80 liegt nur ca. 2,5 km entfernt, die B 6 / B 91 ca. 5,5 km. Zur A 143 gelangen Sie in ca. 10 km, zur A 14 (Anschlussstellen Halle-Ost und Halle/Peißen) in ca. 12 km.
Die Nahversorgung ist bequem fußläufig erreichbar – ein Allgemeinarzt und eine Apotheke befinden sich nur etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Weitere Fachärzte und Apotheken sind in der nahegelegenen Innenstadt von Halle ansässig. Das renommierte Klinikum Kröllwitz erreichen Sie in nur ca. 2,5 km.
Familien mit Kindern profitieren von einem Kindergarten in ca. 5 Gehminuten Entfernung sowie der Nähe zu allen Schulformen in den benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Studierende und Universitätsangehörige finden mit dem Campus Heide-Süd der Martin-Luther-Universität in nur ca. 1,5 km Entfernung einen idealen Bildungsstandort.
Das gepflegte Wohnumfeld wird durch begrünte Freiflächen mit Sträuchern und Ziergehölzen sowie befestigte Stellplatz- und Wegeflächen mit Betonpflaster abgerundet – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und zugleich urban leben möchten.
Auf Wunsch der Verkäuferseite wird diesen ein befristetes Wohnungsrecht eingeräumt und hierfür im Gegenzug eine angemessene, marktübliche Nutzungsentschädigung vereinbart.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
