+49 171 5051479
info@tandel.immobilien

Neu im Bieterverfahren: Neubau Stadtvilla in idyllischer Lage und Weitblick zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

5

140,00m²

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla wurde 2021/2022 erbaut und vereint zeitgemäße Architektur mit großzügigem Wohnen in idyllischer, dörflicher Lage. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen.

Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig und zukunftsorientiert über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme – komfortabel und energieeffizient zugleich. Neben dem Anschluss an das öffentliche Abwassersystem verfügt das Haus zusätzlich über eine Kleinkläranlage.

Die Doppelgarage befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, individuelle Gartenträume zu verwirklichen – ob grüne Oase, Spielbereich oder stilvoll angelegte Außenanlage. Eine Vorlage zu vorgesehenen Ersatzpflanzungen liegt bereits vor.

Das Angebot erfolgt über ein Bieterverfahren, dessen Ausgangswert bei 430.000 € liegt.

Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt.

Wohnungstyp:

keine Angaben

Haustyp:

freistehendes Einfamilienhaus

Zimmer:

5

Wohnfläche:

140,00m²

Grundstücksfläche:

2.080,00m²

Nutzfläche::

163,60m²

Gesamt Etagenzahl:

2

Baujahr:

2022

Kaufpreis:

430.000,00€

Provision:

ja

Provisionshöhe:

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:

fällig nach Beurkundung

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Endenergiebedarf:

21.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

A+

Hauptenergieträger:

Strom

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

liegt vor

Ausstattung:

Ihr neues Zuhause vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie der Kamin im Wohnzimmer schaffen zu jeder Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde maßgefertigt und harmonisch in das Wohnkonzept integriert; sie verbleibt im Haus und ist bereits im Angebot enthalten.

Die weitläufige Terrasse, die von zwei Seiten zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte.

Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das großzügige Bad im Obergeschoss überzeugen mit modernen, hochwertigen Fliesen und jeweils einer komfortablen bodengleichen Dusche – stilvoll, zeitgemäß und funktional zugleich.

Eine massive Stahlbetontreppe verbindet die beiden Ebenen und wird durch elegante Spots stimmungsvoll in Szene gesetzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Wohnlichkeit auf harmonische Weise vereint.

Garage / Stellplatz:

Garage

Stellplatz Info:

im Kaufpreis inkludiert

Qualität der Ausstattung:

Normal

Ausstattungsmerkmale:

Balkon/ Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Dusche

Extras:

großes Grundstück, Wärmepumpe, Kamin

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Ortsteil Rosperwenda, der zur Gemeinde Berga (Kyffhäuser) im Landkreis Mansfeld-Südharz gehört. In herrlicher Lage am südlichen Hang des Geiersberges genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick bis hin zum Kyffhäusergebirge im nahegelegenen Thüringen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Dank der günstigen Anbindung an die Bundesautobahn 38 erreichen Sie die Städte Sangerhausen (ca. 25 km) und Nordhausen (ca. 20 km) in kurzer Fahrzeit. Über die Bundesautobahn 71 am Autobahnkreuz Südharz besteht zudem eine hervorragende Verbindung Richtung Süddeutschland.

Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen: Die nahegelegene Talsperre Kelbra bietet vielfältige Möglichkeiten wie Camping, Veranstaltungen, Strandbad und Wassersport. Ebenso schnell erreichen Sie den Harz mit attraktiven Ausflugszielen wie der Erlebnisbad Thyragrotte und zahlreichen weiteren Freizeitangeboten.

Nur etwa drei Kilometer entfernt liegt der Bahnhof Berga-Kelbra mit stündlicher Anbindung durch den Regional-Express auf der Strecke Halle (Saale) – Leinefelde / Kassel-Wilhelmshöhe. So profitieren Sie neben der naturnahen Wohnlage auch von einer komfortablen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges:

Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/

 Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.

Kontakt:

Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr über unsere Immobilienangebote erfahren? Dann zögern Sie nicht – nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!

Grundriss: