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9
120,00m²
Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das unterkellerte Haupthaus beeindruckt mit einer stilvollen Gewölbedecke und bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das sich ideal etwa als Weinkeller oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende eigene Brunnen, der einen praktischen Nutzen bietet – etwa zur Gartenbewässerung oder bei Ausbau als stilvolles Element im Innenhof.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich für Warmwasser sorgt. Ergänzt wird diese durch eine klassische Ölheizung, die auch an kalten Tagen wohlige Wärme garantiert. Im Außenbereich erwartet Sie ein teils überdachter, sehr gepflegter Innenhof, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Eine angrenzende Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Garten schaffen zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ladengeschäft, das sich optimal für gewerbliche Zwecke eignet – sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsfläche. Zusätzliche Nebengelasse bieten praktischen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Charme, Potenzial und einem Hauch Geschichte.
Wohnungstyp:
keine Angaben
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Wohnfläche:
120,00m²
Grundstücksfläche:
941,00m²
Baujahr:
1897
Kaufpreis:
490.000,00€
Provision:
ja
Provisionshöhe:
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Verfügbar ab:
Vereinbarung ca. Mitte 2026
Endenergiebedarf:
359,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Hauptenergieträger:
Öl
Heizungsart:
Solarheizung
Energieausweis:
liegt vor
Das vielseitig nutzbare Anwesen bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich perfekt als Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche – ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
Wohnbereich:
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche – eine großzügige, voll ausgestattete Einbauküche sowie eine kompaktere Küchenzeile – und bieten somit Flexibilität für gemeinsames oder getrenntes Wohnen. Zwei helle Tageslichtbäder ergänzen den Wohnkomfort: eines mit Badewanne für entspannte Stunden, das andere mit moderner Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenen Sichtbalken, das viel Raumgefühl und rustikalen Charme vermittelt. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Das Haus wird möbliert verkauft – genau so, wie es besichtigt wurde – was den Einzug besonders unkompliziert macht.
Gewerbebereich:
Das angeschlossene Ladengeschäft punktet mit einer attraktiven Schaufensterfront und ist vollständig eingerichtet – inklusive Auslagefläche und Möblierung. Perfekt für Einzelhandel, Atelier oder Showroom.
Betriebsfläche:
Das angrenzende Betriebsgelände beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, hochwertigem Parkettboden und durchdachter Ausstattung. Hier stehen Regale, großzügige Ablageflächen mit Arbeitsplatten sowie ein robuster Industrieofen bereit – ideal für Handwerk, Kreativbetriebe oder Produktion im kleinen Rahmen.
Bitte beachten Sie: Wir bitten Sie herzlich, von eigenständigen Besuchen oder Kontaktaufnahmen bei den Eigentümern abzusehen – Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haustiere:
Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Carport
Qualität der Ausstattung:
Normal
Ausstattungsmerkmale:
Balkon/ Terrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche, teilmöbiliert, Keller, Laminat, Fliesen, Parkett, Dusche, Wanne
Extras:
Eigener Brunnen, Gartenhäuschen, Kamin
Kanena, ein charmanter Stadtteil im Osten von Halle (Saale), verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet somit eine besonders attraktive Wohnlage. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Seen und dem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet rund um den Hufeisensee, lädt die Lage zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Innenstadt von Halle dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B6 und B100 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen.
Besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler ist Kanena ein echter Geheimtipp: Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch citynah – mit hohem Lebens- und Freizeitwert.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
