Luxuriös ausgebautes Haus auf großzügigem Grundstück am Rande der Elsteraue - Wohnen & Arbeiten in einem!

Objektaufteilung:
Die Gesamtliegenschaft besteht aus drei Einheiten. Das zum Verkauf stehende Objekt teilt sich in 2 Einheiten auf.
Einheit 1 (Verkaufsobjekt) mit 280 m² Fläche. Diese teilt sich in einen Wohnbereich sowie eine separaten Büroeinheit auf. Diese kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Objekt befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit einer Größe von 118 m². Diese kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie ein stilvolles, geschmackvolles Design – ideal, um sich sofort wohlzufühlen und anzukommen. Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen, wertbeständigen Materialien sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Landschaftsschutzgebiet Elsteraue beginnt praktisch direkt hinter dem Gartentor und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein moderner Rasenmähroboter sorgen zudem dafür, dass die Gartenpflege mühelos gelingt und Ihnen mehr Zeit zum Entspannen und Genießen bleibt. Zudem wurde eine 11 KW Wallbox installiert.

Hier verbinden sich exklusiver Wohnkomfort, idyllische Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf perfekte Weise.

Schon beim Betreten des exklusiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse in naturnaher Umgebung. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, die großen bodentiefen Fensterfronten mit Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige, massive Bauweise sowie eine energieeffiziente Brennwerttechnik und ein aufwendig angelegtes Grundstück. Sie ist teilweise unterkellert und teilklimatisiert. Der großzügige Garten mit Holzterrasse und Pool lädt zum Entspannen ein und wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz ergänzt.

Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Mehrere Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnbad sowie weitere 3 Bäder und zwei separate Gäste-WC´s bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Die hochwertige Einbauküche von Gaggenau ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit exklusiver Ausstattung, darunter eine Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie eine Arbeitsplatte aus etwa 200 Jahre altem Eichenholz. Hochwertige Holzfenster, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und edle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein großer Kaminofen mit Backfach sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Zwei Klimaanlagen garantieren auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet ermöglicht.

Diese Ausstattung vereint Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Die Möbel können auf Wunsch nach Vereinbarung übernommen werden.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllisch ruhige und grüne Lage im Süden von Halle (Saale) und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Großzügige Gestaltungsfreiräume im Haus und im Garten schaffen eine besondere Wohnqualität und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der beliebte Stadtteil Ammendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen und besticht durch seine naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen den weitläufigen Saaleauen und dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Als gewachsener Stadtteil verfügt Ammendorf über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch in der Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen – ob Erholung in der Natur oder sportliche Aktivitäten, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung, kombiniert mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme und schafft ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.