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Immobilien-ABC
Erläuterungen zu den wichtigsten Begriffen rund um die Immobilie, von A bis Z. 624 Fachbegriffe verständlich erklärt.
A
- Abberufung Vorzeitige Beendigung eines Vertragsverhältnisses
- Abbruchswert Wenn das Grundstück mehr wert ist als das Gebäude
- Abdichtung Schutzmaßnahme gegen das Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit in Bauwerke
- Abgabenordnung Gesetzliches Regelwerk für Steuern und Abgaben
- Abgeltungsklausel Finale Regelung aller wechselseitigen Ansprüche
- Abgeschlossenheitsbescheinigung Das Dokument für eigenständige Wohneinheiten
- Abmarkung Sichtbare Markierung der Grundstücksgrenzen
- Abnahme Der entscheidende Moment beim Bauprojekt
- Abriss Beseitigung bestehender Gebäude
- Abschlagszahlung Teilzahlung auf eine Gesamtforderung vor vollständiger Leistungserbringung
- Abschreibung Steuerliche Anerkennung von Wertverzehr bei Immobilien
- Abstandsfläche Freizuhaltende Fläche vor Außenwänden zur Sicherung von Belichtung und Brandschutz
- AfA Absetzung für Abnutzung als steuerliche Abschreibung von Immobilien
- Allgemeinstrom Stromverbrauch für Gemeinschaftsflächen und technische Anlagen in Mehrfamilienhäusern
- Altbau Historische Gebäude mit charakteristischer Bauweise und besonderem Charme
- Altersversorgung Immobilien als Baustein der Altersvorsorge
- Altlast Schädliche Bodenveränderung durch frühere gewerbliche oder militärische Nutzung
- Altlasten Umweltschädliche Bodenverunreinigungen aus früherer gewerblicher oder industrieller Nutzung
- Amortisation Wenn sich eine Investition selbst zurückzahlt
- Amtsgericht Eingangsgericht für Grundbuchsachen und Zwangsversteigerungen von Immobilien
- Anbau Bauliche Erweiterung eines bestehenden Gebäudes
- Anderkonto Treuhandkonto für sichere Immobilientransaktionen
- Angebot Verbindliche Willenserklärung zum Abschluss eines Vertrages zu bestimmten Konditionen
- Ankaufsrecht Vorrang beim Immobilienerwerb sichern
- Anliegerbeitrag Kostenbeteiligung der Grundstückseigentümer an öffentlichen Erschließungsmaßnahmen
- Anliegerkosten Kosten für Straßenbau und Erschließung die auf angrenzende Grundstückseigentümer umgelegt werden
- Annuität Gleichbleibende Kreditrate aus Zins und Tilgung bei Immobilienfinanzierung
- Annuitätendarlehen Darlehensform mit gleichbleibenden Raten aus Zins und Tilgung über die Laufzeit
- Anschaffungskosten Gesamtaufwendungen bis zur Nutzungsbereitschaft einer Immobilie
- Anschlussfinanzierung Die Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung
- Anschlussgebühren Einmalige Kosten für Versorgungsanschlüsse
- Anzahlung Vorleistung des Käufers vor Erbringung der Gegenleistung
- Appartment Kompakte Wohneinheit für Singles und Pendler
- Arbeitssicherheit Schutz der Beschäftigten vor Gefahren und Gesundheitsrisiken am Arbeitsplatz
- Arbeitszimmer Häuslicher Raum für berufliche Tätigkeiten mit steuerlicher Absetzbarkeit
- Architekt Staatlich anerkannter Fachmann für Planung Gestaltung und Überwachung von Bauvorhaben
- Asbest Krebserregender Baustoff in Altbauten der 1960er bis 1990er Jahre
- Asset Management Professionelle Verwaltung und Optimierung von Immobilienportfolios
- Auflassung Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück
- Auflassungsvormerkung Sicherheit für Immobilienkäufer im Grundbuch
- Aufputz Sichtbar auf der Wand montierte Elektroinstallation oder Rohrleitungen
- Aufstockung Erweiterung eines Gebäudes durch zusätzliche Geschosse auf dem bestehenden Baukörper
- Ausbauhaus Eigenheim mit Eigenleistung beim Innenausbau zur Kostenersparnis
- Ausstattung Qualitätsmerkmal und Wertfaktor
- Auszahlungsvoraussetzungen Bedingungen für die Kreditauszahlung
- Aval Bankgarantie zur Absicherung von Verpflichtungen
B
- Balkon Auskragende oder angebaute Plattform an der Außenwand eines Gebäudes für Aufenthalt im Freien
- Barrierefreiheit Gestaltung von Gebäuden und Wohnungen ohne Hindernisse für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
- Bau-Berufsgenossenschaft Träger der gesetzlichen Unfallversicherung für die Bauwirtschaft
- Bauabnahme Förmliche Überprüfung und Billigung der fertiggestellten Bauleistung
- Bauabzugssteuer Steuereinbehalt bei Bauleistungen zur Sicherung von Steueransprüchen
- Bauantrag Formeller Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde
- Baubürgschaft Sicherheit für Bauleistungen und Gewährleistung
- Baufinanzierung Kreditfinanzierung für Immobilienerwerb und Hausbau durch Darlehen
- Baugenehmigung Behördliche Erlaubnis für die Errichtung Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen
- Baugrenze Die Linie für zulässige Bebauung
- Bauherrenhaftpflicht Versicherungsschutz für Bauherren gegen Schadensersatzansprüche Dritter während der Bauphase
- Baukindergeld Staatlicher Zuschuss für Familien beim Ersterwerb von Wohneigentum von 2018 bis 2020
- Baukosten Gesamtheit aller Aufwendungen für die Errichtung eines Bauwerks
- Bauland Für die Bebauung geeignetes und rechtlich zugelassenes Grundstück
- Baulast Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde
- Baulastenverzeichnis Das Register für bauliche Verpflichtungen
- Bauleistungsversicherung Versicherung gegen Schäden am Bauwerk während der Bauphase
- Bauleitplanung Städtebauliche Planung der Gemeinden zur Ordnung der baulichen Nutzung
- Baumangel Abweichung der Bauleistung vom vertraglich geschuldeten Zustand
- Baunebenkosten Zusätzliche Kosten neben den reinen Baukosten bei Bauprojekten
- Baunutzungsverordnung Bundesverordnung zur Regelung der Art und des Maßes der baulichen Nutzung
- Bauordnung Landesgesetz mit Vorschriften für die Errichtung und den Betrieb baulicher Anlagen
- Bauordnungsrecht Gesamtheit der Vorschriften zur Gefahrenabwehr im Bauwesen
- Bausparvertrag Sparvertrag zur späteren Erlangung eines zinsgünstigen Bauspardarlehens
- Baustoffe Materialien zur Errichtung von Bauwerken und baulichen Anlagen
- Bauteil Einzelne konstruktive Komponente eines Bauwerks mit definierter Funktion
- Bauträger Projektentwickler der Grundstücke erwirbt bebaut und schlüsselfertige Immobilien verkauft
- Bauträgervertrag Kombinierter Kauf- und Werkvertrag beim Erwerb einer noch zu errichtenden Immobilie
- Bauüberwachung Kontrolle und Koordination der Bauausführung durch Architekten oder Fachingenieure
- Bauvertrag Rechtliche Grundlage zwischen Bauherr und Bauunternehmer für Errichtung oder Sanierung von Bauwerken
- Bauvoranfrage Formelle Anfrage bei der Baubehörde zur Klärung der Bebaubarkeit eines Grundstücks
- Bauweise Festlegung im Bebauungsplan zur Art der Bebauung auf dem Grundstück
- Bebaubarkeit Das Maß der zulässigen Nutzung
- Bebauungsplan Das zentrale Planungsinstrument der Gemeinde
- Befristung Zeitliche Begrenzung eines Mietverhältnisses auf einen bestimmten Endzeitpunkt
- Belastung Die Lasten auf Grundstücken und Immobilien
- Beleihungsgrenze Die Obergrenze für Immobilienfinanzierungen
- Beleihungswert Die Berechnungsgrundlage für Immobiliendarlehen
- Bereitstellungszinsen Die Kosten für nicht abgerufenes Kapital
- Berufshaftpflicht Versicherung für Vermögensschäden aus beruflicher Tätigkeit im Immobilienbereich
- Besichtigung Begehung einer Immobilie zur Prüfung vor Kauf- oder Mietentscheidung
- Bestandsschutz Rechtlicher Schutz für legal errichtete bauliche Anlagen bei Änderung der Rechtslage
- Bestellerprinzip Gesetzliche Regelung zur Maklerprovision bei Wohnungsvermietung
- Beton Baustoff aus Zement, Wasser und Zuschlagstoffen für tragende Konstruktionen
- Betriebskosten Laufende Kosten des Gebäudebetriebs die bei Vermietung auf Mieter umgelegt werden können
- Beurkundung Notarielle Bestätigung eines Rechtsgeschäfts als Wirksamkeitsvoraussetzung
- Bewehrung Stahleinlagen im Beton zur Aufnahme von Zugkräften
- Blower-Door-Test Messverfahren zur Prüfung der Luftdichtheit eines Gebäudes
- Bodenbelag Obere Nutzschicht auf dem Fußboden eines Raumes
- Bodengutachten Untersuchung des Baugrunds zur Beurteilung der Bebaubarkeit
- Bodenplatte Flächengründung als Fundament für Gebäude ohne Keller
- Bodenrichtwert Durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einem Gebiet ermittelt durch Gutachterausschüsse
- Bodenwert Der Wert des unbebauten Grundstücks ohne Berücksichtigung baulicher Anlagen
- Bonität Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens
- Brandschutz Vorbeugende und abwehrende Maßnahmen zum Schutz vor Bränden und ihren Folgen
- Brutto-Grundfläche Gesamtfläche aller Grundrissebenen eines Gebäudes nach DIN 277
- Bungalow Eingeschossiges Wohnhaus ohne Treppen als barrierefreie Wohnform auf einer Ebene
- Bürgschaft Haftungsübernahme eines Bürgen für fremde Schuld eines Hauptschuldners
C
- CAP-Kredit Die Zinsobergrenze als Schutz vor Zinserhöhungen
- Carport Der offene Unterstand für Fahrzeuge
- Chiffre Anzeigen Diskrete Immobilienvermarktung ohne direkte Anbieteridentität
- Citylage Zentrale innerstädtische Immobilienlage mit urbaner Infrastruktur
- CO2-Gebäudesanierungsprogramm Staatliche Förderung für energetische Modernisierung von Gebäuden
- CO2-Steuer Abgabe auf CO2-Emissionen aus fossilen Brennstoffen im Gebäudesektor
- Concierge Professioneller Hausservice in gehobenen Wohnanlagen und Bürogebäuden
- Container Transportbehälter als temporäres oder dauerhaftes Wohn- und Nutzgebäude
- Containerhaus Modulare Wohnlösung aus umgebauten Schiffscontainern oder Neubaumodulen
- Courtage Provision für Vermittlungsleistung des Immobilienmaklers bei Kauf oder Miete
- Courtage-Teilung Gesetzliche Aufteilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer seit 2020
D
- Dach Oberer Abschluss eines Gebäudes zum Schutz vor Witterung und als architektonisches Element
- Dachausbau Umwandlung ungenutzten Dachraums in vollwertigen Wohnraum
- Dachboden Nicht ausgebauter Raum unter dem Dach eines Gebäudes
- Dachflächenfenster Fenster direkt in der geneigten Dachfläche für Licht und Belüftung im Dachgeschoss
- Dachform Konstruktive Gestaltung des Daches eines Gebäudes
- Dachgaube Aufbau im Dach mit senkrechtem Fenster für Stehhöhe Licht und Raumgewinn im Dachgeschoss
- Dachgeschoss Oberste Gebäudeebene direkt unter dem Dach als Wohn- oder Lagerraum
- Dachneigung Neigungswinkel des Daches in Grad oder Prozent mit Einfluss auf Optik Funktion Kosten
- Dachstuhl Tragende Holzkonstruktion eines geneigten Daches
- Dämmung Bauliche Maßnahmen zur Reduzierung von Wärme- Schall- und Feuchtigkeitstransport
- Darlehen Kreditvertrag zur Finanzierung von Immobilienkäufen mit Grundpfandrecht als Sicherheit
- Darlehensauszahlung Überweisung des Kreditbetrags durch die Bank an Verkäufer oder Notaranderkonto
- Dauernutzungsrecht Unbefristetes dingliches Nutzungsrecht an Immobilien ohne Eigentumserwerb
- Dauerschuldverhältnis Vertragsverhältnis mit fortlaufenden wechselseitigen Leistungen über längeren Zeitraum
- Dauerwohnrecht Lebenslanges dingliches Wohnrecht in Immobilien mit Grundbucheintragung
- Denkmalschutz Gesetzlicher Schutz historisch bedeutsamer Bauwerke vor Veränderung und Verfall
- Denkmalschutzabschreibung Steuerliche Sonderabschreibung für Sanierungskosten an denkmalgeschützten Gebäuden
- Dingliche Absicherung Grundbuchrechtliche Kreditsicherung durch Grundschuld oder Hypothek
- Disagio Abzug vom Darlehensnennbetrag bei der Auszahlung
- Disagio, Damnum Abschlag vom Darlehensnennbetrag bei Auszahlung zur Zinsoptimierung
- Doppelfassade Zweischalige Gebäudehülle mit Zwischenraum für Klimatisierung und Schallschutz
- Doppelhaus Gebäude mit zwei aneinander gebauten Wohneinheiten auf getrennten Grundstücken
- Drempel Senkrechte Wand zwischen Fußboden und Dachschräge im Dachgeschoss für Stehhöhe und Stauraum
- Drittverwendungsfähigkeit Eignung einer Immobilie für alternative Nutzungen durch andere Nutzer
- Duplex-Wohnung Zweistöckige Wohnung mit interner Treppe im Mehrfamilienhaus
E
- Effektivzins Gesamtkostenkennzahl für Kredite inklusive aller Nebenkosten zum echten Vergleich
- Eigenbedarfskündigung Ordentliche Vermieterkündigung wegen beabsichtigter Eigennutzung der Wohnung
- Eigenheim Selbstgenutztes Wohneigentum als Lebensmittelpunkt und Vermögensaufbau
- Eigenheimzulage Historische staatliche Förderung für Bau oder Kauf selbstgenutzten Wohneigentums
- Eigenkapital Eigene finanzielle Mittel als Basis des Immobilienerwerbs für günstigere Konditionen
- Eigenleistung Selbst erbrachte Arbeitsleistung beim Hausbau als Muskelhypothek zur Kostenersparnis
- Eigentümergemeinschaft Zusammenschluss aller Wohnungseigentümer zur gemeinsamen Gebäudeverwaltung nach WEG
- Eigentümerversammlung Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Eigentumsübertragung Rechtlicher Übergang des Immobilieneigentums durch Grundbucheintragung nach notariellem Kaufvertrag
- Eigentumswohnung Wohnung in Mehrfamilienhaus als Sondereigentum mit Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer
- Einfamilienhaus Freistehendes Wohngebäude für eine Familie auf eigenem Grundstück
- Einheitswert Vom Finanzamt festgestellter Wert als Bemessungsgrundlage für Grundsteuer
- Einliegerwohnung Separate kleine Wohnung im Einfamilienhaus mit eigenem Eingang zur Vermietung
- Einzimmerwohnung Kompakte Wohnform mit einem Hauptraum für Singles Studenten und Pendler
- Energetische Sanierung Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durch Dämmung Fenster Heizung
- Energieausweis Pflichtdokument zur Darstellung der Energieeffizienz eines Gebäudes bei Verkauf und Vermietung
- Energieeinsparverordnung Verordnung zu energetischen Anforderungen an Gebäude, abgelöst durch GEG
- Entkernung Vollständiger Rückbau des Gebäudeinneren bei Erhalt der Außenhülle
- Erbbaurecht Dingliches Recht auf fremdem Grundstück zu bauen und zu nutzen gegen laufenden Erbbauzins
- Erbbaurechtzins Laufende jährliche Zahlung des Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer für Grundstücksnutzung
- Erbpacht Umgangssprachlich für Erbbaurecht als langfristige Nutzung fremden Grundstücks gegen Erbbauzins
- Erbschaft Übergang von Vermögen und Verbindlichkeiten des Erblassers auf Erben nach Gesetz oder Testament
- Erbschein Amtliches Zeugnis des Nachlassgerichts über Erbberechtigung zur Legitimation bei Grundbuch und Banken
- Errichtung des Bauwerkes Der Bauprozess von Planung über Rohbau und Ausbau bis zur Abnahme
- Erschließung Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Versorgungsnetze und Verkehrswege
- Erschließungskosten Einmalige Kosten für Anbindung eines Grundstücks an Straße Kanal Strom und Wasser
- Ertragswert Immobilienwert nach erzielbaren Einnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten kapitalisiert
- Ertragswertverfahren Normierte Bewertungsmethode für Renditeimmobilien nach nachhaltig erzielbaren Erträgen
- Erwerber Käufer oder künftiger Eigentümer einer Immobilie
- Erwerbsnebenkosten Zusätzliche Kosten für Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer und Makler neben dem Kaufpreis
- Exposé Verkaufsdokumentation einer Immobilie mit Fotos Grundrissen und allen relevanten Informationen
F
- Fachwerkhaus Traditionelle Holzskelettbauweise mit ausgefachten Gefachen
- Fälligkeit Zeitpunkt zu dem Zahlung oder Leistung geschuldet wird
- Fälligkeitsmitteilung Notarielle Bestätigung der Fälligkeit des Kaufpreises
- Fassade Außenhaut des Gebäudes mit Schutz- und Gestaltungsfunktion
- Fenster Lichtöffnung in der Gebäudehülle mit Verglasung
- Fensterflächenanteil Verhältnis der Fensterfläche zur Wand- oder Raumgrundfläche
- Fertighaus Industriell vorgefertigtes Eigenheim mit kurzer Bauzeit und planbaren Kosten
- Fertighäuser Die industriell vorgefertigte Bauweise
- Fertigstellung Abschluss des Bauvorhabens mit Abnahme und Übergabe
- Fertigstellungsgarantie Absicherung gegen Insolvenz des Bauträgers oder Bauunternehmers
- Festdarlehen Endfälliges Darlehen mit Zinszahlung während Laufzeit und Tilgung am Ende
- Festpreis Verbindlich vereinbarter Kaufpreis ohne nachträgliche Änderungsmöglichkeit
- Feuchtigkeitssperre Bauliche Maßnahme zur Verhinderung von Feuchtigkeit in Gebäudeteilen
- Finanzamt Behörde für Festsetzung und Erhebung von Steuern
- Finanzierung Kapitalbeschaffung für Immobilienerwerb durch Eigenkapital und Fremdmittel
- Finanzierungsplan Strukturierte Aufstellung aller Kosten und Finanzierungsquellen für Immobilienerwerb
- Firsthöhe Höchster Punkt eines Gebäudes am Dachfirst für Bebauungsplan und Baugenehmigung
- Flachdach Dachkonstruktion mit geringer Neigung unter 10 Grad für moderne Architektur
- Flächennutzungsplan (FNP) Vorbereitender Bauleitplan einer Gemeinde zur Darstellung der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung des gesamten Gemeindegebiets
- Flurkarte Amtliche Katasterkarte mit Darstellung aller Flurstücke und Grenzen
- Flurstück Kleinste vermessungstechnische Einheit des Liegenschaftskatasters
- Förderung Staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für Immobilien
- Forward-Darlehen Zinssicherung für Anschlussfinanzierung bis 66 Monate vor Auszahlung
- Freistellungserklärung Bankenerklärung zur Freigabe eines Grundstücks aus der Grundschuldhaftung
- Fremdkapital Geliehenes Kapital zur Finanzierung von Immobilienerwerb
- Fundament Tragende Gründungskonstruktion zur Lastabtragung in den Baugrund
- Fußbodenheizung Flächenheizung im Fußbodenaufbau für behagliche Strahlungswärme
G
- G-Wert Gesamtenergiedurchlassgrad von Verglasungen für solaren Wärmeeintrag
- Garage Geschlossener Abstellraum für Fahrzeuge mit Witterungs- und Diebstahlschutz
- Gasbeton Mineralischer Leichtbaustoff mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften
- Gaube Dachaufbau zur Gewinnung von Wohnraum und Licht im Dachgeschoss
- Gebäudeversicherung Versicherung gegen Schäden am Gebäude durch Feuer, Sturm und Leitungswasser
- Gebrauchsabnahme Konkludente Abnahme durch Ingebrauchnahme vor förmlicher Abnahme
- Gefahrenübergang Zeitpunkt des Übergangs der Gefahr zufälliger Zerstörung auf den Käufer
- GEG Gebäudeenergiegesetz als zentrale Vorschrift für energieeffizientes Bauen
- Geltungsdauer Zeitlich definierte Wirksamkeit von Verträgen und Genehmigungen
- Gemarkung Vermessungstechnische Einheit zur Gliederung des Grundstückskatasters
- Gemeinschaftseigentum Allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehörendes Eigentum
- Gemeinschaftsordnung Vertragliche Regelung der Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander
- Generalunternehmer Bauunternehmen das die Gesamtverantwortung für ein Bauvorhaben übernimmt
- Genossenschaft Mitgliederorganisation zur gemeinsamen wirtschaftlichen Förderung der Mitglieder
- Geschossflächenzahl Städtebauliche Kennzahl zur Bestimmung der zulässigen Geschossfläche
- Gewährleistung Gesetzliche Mängelhaftung für Sach- und Rechtsmängel bei Immobilien
- Globalgrundschuld Grundschuld auf mehreren Grundstücken zur Sicherung eines Darlehens
- Grenzabstand Bauordnungsrechtlich vorgeschriebener Mindestabstand von Gebäuden zur Grundstücksgrenze
- Grenzbebauung Errichtung von Gebäuden direkt an der Grundstücksgrenze ohne Einhaltung von Abstandsflächen
- Grenzstreitigkeit Konflikte über Grundstücksgrenzen zwischen Nachbarn mit rechtlichen und wirtschaftlichen Konsequenzen
- Grenzwand Gemeinsame tragende Wand zwischen zwei Gebäuden auf der Grundstücksgrenze
- Gründach Begrünte Dachfläche mit Vegetationsschicht als ökologische Aufwertung
- Grundbuch Öffentliches Register für Grundstücke mit Eigentumsverhältnissen und Belastungen
- Grundbuchlasten Im Grundbuch eingetragene Belastungen und Rechte Dritter an Grundstücken
- Grunderwerbsteuer Landessteuer auf den Erwerb von Grundstücken als wesentlicher Bestandteil der Erwerbsnebenkosten
- Grundflächenzahl Städtebauliche Kennzahl zur Begrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche
- Grundpfandrechte Dingliche Sicherungsrechte an Grundstücken zur Absicherung von Forderungen
- Grundriss Maßstäbliche Zeichnung der horizontalen Gebäudestruktur mit Raumaufteilung
- Grundschuld Nicht-akzessorisches Grundpfandrecht zur flexiblen Kreditsicherung
- Grundsteuer Kommunale Steuer auf inländischen Grundbesitz als regelmäßige Belastung für Eigentümer
- Grundstück Abgegrenzter Teil der Erdoberfläche als Grundlage jeder Bebauung und Immobilie
- Grundstücksgrenze Rechtlich verbindliche räumliche Abgrenzung zwischen benachbarten Grundstücken
- Grundstückskauf Erwerb von Grundeigentum durch notariellen Kaufvertrag und Grundbucheintragung
- Grundstückskosten Gesamtaufwand beim Grunderwerb und bei der Bebauung
- Gutachten Sachverständige Bewertung von Immobilien nach anerkannten Verfahren
H
- Haftung Rechtliche Verantwortung für Schäden und Pflichtverletzungen im Immobilienbereich
- Halbgeschoss Bauordnungsrechtliche Zwischenebene mit reduzierter Raumhöhe zwischen Vollgeschossen
- Handänderung Rechtlicher Wechsel des Eigentümers an einem Grundstück durch Rechtsgeschäft oder Erbfolge
- Handwerkerrechnung Rechnung für handwerkliche Leistungen an einer Immobilie
- Härtefall Besonderer Schutz für Mieter bei unzumutbarer Härte durch Kündigung
- Hausanschluss Technische Verbindung eines Gebäudes mit den öffentlichen Versorgungsnetzen
- Hausgeld Monatliche Zahlung der Wohnungseigentümer für Gemeinschaftskosten und Rücklage
- Haushaltspauschale Pauschaler Mindestbetrag für Lebenshaltungskosten bei der Kreditwürdigkeitsprüfung
- Hauskauf Erwerb von Wohneigentum als bedeutende finanzielle Lebensentscheidung
- Hausmeister Fachkraft für technische Betreuung Wartung und Instandhaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Hausordnung Verbindliches Regelwerk für das geordnete Zusammenleben in Mehrfamilienhäusern mit Rechten und Pflichten
- Hausratsversicherung Versicherungsschutz für bewegliches Eigentum gegen Feuer Einbruch Leitungswasser und weitere Gefahren
- Haustechnik Gesamtheit der technischen Gebäudeausstattung
- Hausverwalter Professioneller Verwalter von Wohnungseigentum und Mietimmobilien mit kaufmännischen technischen und rechtlichen Aufgaben
- Hausverwaltung Professionelle Dienstleistung zur Betreuung von Immobilien mit kaufmännischen technischen und rechtlichen Aufgaben
- Heizkosten Aufwendungen für Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung als wesentlicher Bestandteil der Wohnnebenkosten
- Heizkostenverordnung Gesetzliche Vorschrift zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten
- Heizsystem Gesamtheit der technischen Komponenten zur Wärmeerzeugung Wärmeverteilung und Wärmeübergabe in Gebäuden
- Heizung Technische Anlage zur Wärmeversorgung eines Gebäudes
- HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure als Regelwerk für die Vergütung von Planungsleistungen
- Hochhaus Gebäude mit einer Höhe von mehr als 22 Metern
- Holzhaus Wohngebäude in Holzbauweise
- Homeoffice Arbeiten von zuhause aus mit steuerlichen Vorteilen für Arbeitnehmer
- Hypothek Akzessorisches Grundpfandrecht zur Sicherung von Darlehensforderungen mit enger Bindung an die gesicherte Forderung
I
- Immissionen Die Einwirkungen auf Nachbargrundstücke
- Immobilie Das unbewegliche Vermögensgut
- Immobilien-GmbH Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft für Besitz und Verwaltung von Immobilien mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten
- Immobilienanzeige Werbung für Verkauf oder Vermietung von Immobilien mit Pflichtangaben und professioneller Präsentation
- Immobilienbewertung Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch normierte Verfahren als Grundlage für Kauf Verkauf Finanzierung und Besteuerung
- Immobilienerbe Übertragung von Immobilien durch Erbfall oder vorweggenommene Erbfolge mit steuerlichen Bewertungsregeln und Gestaltungsmöglichkeiten
- Immobilienfinanzierung Fremdkapitalaufnahme für Erwerb oder Bau einer Immobilie durch Darlehen Bausparverträge und öffentliche Fördermittel
- Immobilienfonds Die kollektive Investition in Immobilienvermögen
- Immobilienkaufvertrag Notariell beurkundete Vereinbarung über Immobilienerwerb mit allen Rechten Pflichten und Modalitäten der Eigentumsübertragung
- Immobilienkredit Darlehen zur Finanzierung eines Immobilienerwerbs oder Bauvorhabens
- Immobilienmakler Der professionelle Vermittler von Immobilien
- Indexmiete Die automatisch angepasste Miete nach Preisindex
- Indexmietvertrag Mietvertrag mit automatischer Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex
- Inflationsschutz Werterhalt des Vermögens bei steigenden Preisen durch Sachwertanlagen wie Immobilien die historisch mit der Inflation wachsen
- Infrastruktur Grundversorgung und Anbindung eines Standorts mit Verkehr Versorgung sozialen Einrichtungen und Handel
- Inklusivmiete Die Miete inklusive aller Nebenkosten
- Innenausbau Fertigstellung des Gebäudeinneren nach Rohbau mit Installationen Oberflächen und Einbauten bis zur Bezugsfertigkeit
- Innendämmung Wärmedämmung auf der Rauminnenseite von Außenwänden als Alternative zur Außendämmung bei Denkmalschutz oder Grenzbebauung
- Instandhaltung Die Erhaltung der Bausubstanz
- Instandhaltungsrücklage Die Finanzreserve für künftige Sanierungen
- Instandsetzung Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands eines Gebäudes nach Abnutzung oder Schäden als Abgrenzung zur Modernisierung
- Inventar Bewegliche Sachen in einer Immobilie die beim Verkauf mitveräußert werden können und steuerlich vom Gebäudewert abgrenzbar sind
- Investitionszulage Die staatliche Förderung von Investitionen
- Isolierung Die Trennung von Baustoffen und Medien
J
- Jahresabrechnung Jährliche Zusammenstellung von Einnahmen und Ausgaben
- Jahresertragswert Kapitalisierter Jahresreinertrag einer Immobilie als Grundlage für die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren
- Jahresgrundgebühr Verbrauchsunabhängige jährliche Fixkosten für Versorgungsanschlüsse wie Wasser Strom Gas und Abwasser
- Jahresheizwärmebedarf Rechnerisch ermittelte Wärmemenge für ein Gebäude
- Jahresmiete Gesamte Mieteinnahmen einer Immobilie über zwölf Monate als Basis für Renditeberechnung und Kaufpreisbewertung
- Jahresnutzungsgrad Effizienz der Heizungsanlage über das ganze Jahr
- Jahresprimärenergiebedarf Gesamte Primärenergie für Heizung Warmwasser Lüftung und Kühlung eines Gebäudes inklusive vorgelagerter Prozessketten
- Jahresrohertrag Gesamte Einnahmen aus einer Immobilie pro Jahr
- Jahresverbrauchsausweis Energieausweis auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre statt rechnerischem Bedarf
- Jahreszins Zinssatz für Darlehen über ein Jahr
- Joint Venture Gemeinschaftsunternehmen mehrerer Partner für Immobilienprojekte mit geteiltem Risiko Kapital und Expertise
- Jugendstilimmobilie Gebäude der Stilepoche 1890 bis 1910 mit geschwungenen Ornamenten, floralen Motiven und handwerklicher Detailarbeit
- Juristischer Besitz Rechtliche Sachherrschaft über eine Immobilie im Unterschied zum unmittelbaren tatsächlichen Besitz durch einen Dritten
- Justizvollstreckung Staatliche Zwangsdurchsetzung von Ansprüchen durch Gerichtsvollzieher bei Zahlungsverzug oder Räumung von Immobilien
K
- K-Wert Wärmedurchgangskoeffizient zur Beurteilung der Dämmung
- Kabelkanal Installationssystem für elektrische Leitungen
- Kaltdach Dachkonstruktion mit belüfteter Luftschicht
- Kältebrücke Schwachstellen in der Gebäudehülle mit erhöhten Wärmeverlusten
- Kapitalanlage Immobilienerwerb zur Erzielung von Rendite
- Kataster Amtliches Verzeichnis aller Grundstücke
- Katasterplan Maßstabsgetreue kartografische Darstellung von Grundstücken
- Kaufnebenkosten Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb neben dem Kaufpreis für Grunderwerbsteuer Notar Grundbuch und Makler
- Kaufoption Verbindliches Kaufrecht zu festgelegten Bedingungen innerhalb einer bestimmten Frist gegen Zahlung einer Optionsprämie
- Kaufpreis Vereinbarter Geldbetrag für den Erwerb einer Immobilie
- Kaufpreiszahlung Finanzielle Abwicklung beim Immobilienerwerb über treuhänderisches Notaranderkonto nach Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen
- Kaufvertrag Rechtlich bindende notarielle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer über Eigentumswechsel einer Immobilie
- Kaution Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter
- KDB Kreditdatenbank für Bonitätsprüfungen
- Keller Untergeschoss eines Gebäudes unterhalb der Geländeoberfläche
- Kellerwanne Wasserdichte Betonkonstruktion für den Kellerbereich
- KfW-Förderung Staatliche Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau für energieeffizientes Bauen Sanieren und barrierefreien Umbau
- Kitt Dichtungsmasse für Glasscheiben in Fensterrahmen
- Klinker Hart gebrannter Ziegelstein für Fassaden
- Kommunalabgaben Finanzielle Leistungen an die Gemeinde
- Kostenvoranschlag Unverbindliche Kalkulation für Bau- oder Handwerksleistungen
- Kredit Zeitlich befristete Überlassung von Geldmitteln
- Kreditkonsolidierung Zusammenfassung mehrerer Kredite zu einem Darlehen
- Kreditwürdigkeit Fähigkeit zur vertragsgemäßen Kreditrückzahlung
- Kubatur Räumliche Ausdehnung und Volumen eines Gebäudes
- Kündigung Einseitige Willenserklärung zur Beendigung eines Mietverhältnisses mit gesetzlichen Formvorschriften und Fristen
- Kündigung Mietvertrag Beendigung des Mietverhältnisses durch einseitige Erklärung mit strengen Formvorschriften und Fristen
- Kündigungsfrist Zeitraum zwischen Kündigung und Beendigung eines Mietverhältnisses
L
- Lage Der entscheidende Wertfaktor für Immobilien mit Makrolage und Mikrolage als Bewertungskriterien
- Lageplan Maßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks
- Laibung/Leibung Seitliche Innenfläche einer Maueröffnung
- Landesbauverordnung Landesrechtliche Verordnung für bauordnungsrechtliche Anforderungen
- Landschaftsschutzgebiet (LSG) Besonders geschütztes Gebiet für Natur und Landschaft
- Lärmschutz Maßnahmen zur Reduzierung von Geräuschbelastungen in und an Gebäuden
- Lastenfreistellung Löschung bestehender Grundschulden und Hypotheken beim Immobilienverkauf zur lastenfreien Eigentumsübertragung
- Lastenzuschuss Staatliche Förderung für Eigentümer mit geringem Einkommen
- Leerstand Unvermietete oder ungenutzte Immobilie ohne Mieteinnahmen mit laufenden Kosten und Wertminderungsrisiko
- Legitimation Nachweis der Identität bei Rechtsgeschäften
- Leibrente Immobilienverkauf gegen lebenslange monatliche Zahlungen mit Wohnrecht als Altersversorgungsmodell
- Leichtbeton Beton mit geringem Raumgewicht und guten Dämmeigenschaften
- Leistungsverzeichnis Detaillierte Aufstellung aller Bauleistungen
- Lichte Höhe Vertikaler Abstand zwischen Fußboden und Rohdecke
- Lichtraumprofil Freizuhaltender Querschnitt über Verkehrsflächen für sichere Durchfahrt in Garagen und Zufahrten
- Liegenschaftsamt Kommunale Behörde für öffentliches Grundvermögen
- Liegenschaftszins Kapitalisierungszinssatz für Ertragswertberechnung von Immobilien nach Grundstücksart und Lage
- Liquiditätsreserve Finanzielle Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben bei Immobilieneigentum und Kapitalanlage
- Loggia Überdachter Raum innerhalb der Gebäudestruktur
- Löschungsbewilligung Erklärung zur Löschung einer Grundbuchbelastung
- Luftdichtheit Eigenschaft der Gebäudehülle zur Vermeidung unkontrollierter Luftströmungen mit Blower-Door-Messung als Nachweis
- Lüftungsanlage Technische Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung für Energieeffizienz
M
- MABV Makler- und Bauträgerverordnung als zentraler Verbraucherschutz beim Immobilienerwerb vom Bauträger
- Maisonette Zweistöckige Wohnung über zwei Etagen mit interner Treppe und hausähnlichem Wohncharakter
- MAK-Wert Maximale Arbeitsplatzkonzentration für Schadstoffe
- Makler Vermittler von Immobiliengeschäften
- Makleralleinauftrag Exklusiver Vermittlungsauftrag an einen einzigen Makler
- Maklervertrag Rechtliche Grundlage der Maklertätigkeit mit Provisionsanspruch bei erfolgreicher Vermittlung
- Mängelansprüche Rechtliche Ansprüche bei mangelhaften Bauleistungen auf Nachbesserung Minderung oder Schadensersatz
- Mängelhaftung Gewährleistung für Baumängel und Sachmängel
- Mansarde Dachgeschosswohnung mit charakteristischen Schrägen
- Mantelbauweise Konstruktion mit wärmedämmender Außenschale
- Marktwert Erzielbarer Preis einer Immobilie am freien Markt
- Massivbau Bauweise mit tragenden gemauerten oder betonierten Wänden
- Massivhaus Gebäude in traditioneller Bauweise aus mineralischen Baustoffen wie Mauerwerk oder Beton mit hoher Wärmespeicherung
- MBO Musterbauordnung als Vorlage für Landesbauordnungen
- Mehrfamilienhaus Wohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten
- Mehrfamilienhaus (MFH) Wohngebäude mit mehreren selbstständigen Wohneinheiten
- Mietkauf Kombination aus Mietvertrag und Kaufoption bei der Mietzahlungen auf späteren Kaufpreis angerechnet werden
- Mietkaution Sicherheitsleistung des Mieters zur Absicherung von Vermieteransprüchen aus dem Mietverhältnis
- Mietminderung Recht des Mieters zur Herabsetzung der Miete bei erheblichen Mängeln der Mietsache
- Mietpreisbremse Gesetzliche Regelung zur Begrenzung der Miethöhe bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten
- Mietrecht Rechtliche Regelungen für Mietverhältnisse zwischen Vermieter und Mieter bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Mietspiegel Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten als Grundlage für Mietpreisfestsetzung und Mieterhöhungen
- Mietvertrag Rechtlich bindender Vertrag über entgeltliche Überlassung von Wohnraum oder Gewerbe gegen regelmäßige Mietzahlung
- Mikrolage Unmittelbare Umgebung einer Immobilie als wertbestimmender Faktor für Kaufpreis und Miete
- Mikrowohnung Minimalistische Wohnform unter 25 Quadratmetern für Singles und Studenten
- Mindestlohnregelung Bau Tarifliche Mindestentlohnung im Baugewerbe mit Auswirkungen auf Baukosten und Vergabeverfahren
- Mischgebiet (MI) Baugebiet für Wohnen und nicht störendes Gewerbe
- Mittelwertverfahren Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren zur ausgewogenen Immobilienbewertung
- Modernisierung Wertsteigernde Verbesserung von Immobilien
- Modulbau Bauweise mit industriell vorgefertigten Raummodulen
- Muskelhypothek Eigenleistungen beim Hausbau zur Kostensenkung
- Musterhaus Vollausgestattetes Beispielhaus zur Besichtigung
N
- Nachbarrecht Rechtliche Regelungen für das Verhältnis zwischen Grundstücksnachbarn mit Rechten und Pflichten
- Nachfinanzierung Zusätzliche Finanzierung nach Kreditvergabe
- Nachhaltigkeit Verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen in Bau und Immobilienwirtschaft für langfristige Werterhaltung
- Nachlassimmobilie Geerbte Immobilie als Teil des Nachlasses mit besonderen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen
- Nachrang Rangfolge von Grundpfandrechten im Grundbuch
- Nachverdichtung Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Bestand durch bauliche Ergänzung bestehender Strukturen
- Nebenkosten Zusätzliche Kosten neben der Kaltmiete oder dem Kaufpreis einer Immobilie
- Nebenkostenabrechnung Jährliche Abrechnung der Betriebskosten zwischen Vermieter und Mieter
- Negativbescheinigung Bestätigung über nicht ausgeübtes Vorkaufsrecht
- Nennbetrag Nominaler Geldbetrag einer Grundschuld oder Hypothek
- Nettokaltmiete Reine Grundmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten als Basis für Mietpreisberechnungen
- Niedrigenergiehaus Energieeffizientes Gebäude mit reduziertem Heizwärmebedarf
- Nießbrauch Umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie mit Fruchtziehung ohne Eigentumsübertragung
- Nominalzins Vertraglich vereinbarter Zinssatz ohne Berücksichtigung von Nebenkosten und Gebühren
- Notar Unparteiischer Träger öffentlichen Amtes für die Beurkundung von Immobiliengeschäften
- Notaranderkonto Treuhandkonto des Notars zur sicheren Abwicklung von Kaufpreiszahlungen
- Nutzfläche Teil der Grundfläche eines Gebäudes für bestimmte Nutzungszwecke ohne Wohnfläche
- Nutzfläche (NF) Für die Nutzung vorgesehene Flächen eines Gebäudes
- Nutzungsänderung Änderung der baulichen oder tatsächlichen Nutzung eines Gebäudes mit Genehmigungspflicht
- Nutzungsdauer Voraussichtliche Zeitspanne der wirtschaftlichen Nutzbarkeit eines Gebäudes für Abschreibung und Bewertung
- Nutzungsrecht Befugnis zur Nutzung einer Sache ohne deren Eigentümer zu sein
O
- Obergeschoss (OG) Geschoss oberhalb des Erdgeschosses
- Oberleitung Sichtbare Leitungsführung auf der Putzoberfläche als Aufputzinstallation
- Oberputz Abschließende sichtbare Putzschicht auf Innen- oder Außenwänden für finale Gestaltung
- Objektanalyse Systematische Untersuchung einer Immobilie in technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht
- Objektrendite Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis als zentrale Kennzahl für Immobilieninvestitionen
- Objektschutz Technische und organisatorische Maßnahmen zum Schutz einer Immobilie vor Einbruch, Vandalismus und Schäden
- Objektverwaltung Professionelle Betreuung und Bewirtschaftung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers
- Offene Bauweise Bebauungsart mit seitlichen Grenzabständen zwischen den Gebäuden im Gegensatz zur geschlossenen Bauweise
- Operative Temperatur Kombination aus Lufttemperatur und Strahlungstemperatur als Maß für thermische Behaglichkeit
- Optionsrecht Vertragliches Recht zum späteren Erwerb oder zur Anmietung einer Immobilie zu festgelegten Konditionen
- Optionstarif Wahlmöglichkeit zwischen verschiedenen Tarifmodellen bei Energie, Versicherung oder Finanzierung
- Optionsvertrag Vertragliche Vereinbarung die einem Vertragspartner das Recht einräumt einen Hauptvertrag abzuschließen
- Ordnungswidrigkeit Rechtsverstoß im Immobilien- und Baurecht der mit Bußgeld geahndet werden kann
- Orientierungswert Richtwert zur ersten Einschätzung von Immobilienpreisen oder Mietkosten in einer Region
- Ortsbesichtigung Persönliche Inaugenscheinnahme einer Immobilie als wesentlicher Bestandteil der Kaufprüfung
- Ortsentwässerung System zur Ableitung von Schmutz- und Regenwasser aus bebauten Gebieten in Kanäle oder Gewässer
Ö
P
- Pacht Entgeltliche Überlassung von Grundstücken oder Gebäuden zur Fruchtziehung und wirtschaftlichen Nutzung
- Pachtvertrag Vertrag über entgeltliche Überlassung einer Sache zur Nutzung und Fruchtziehung
- Parkett Hochwertiger Holzfußboden aus Massivholz oder Mehrschichtaufbau
- Passivhaus Energieeffizientes Gebäude mit minimalem Heizwärmebedarf durch passive Wärmequellen
- Pauschalvertrag Vertrag mit festem Gesamtpreis ohne Einzelabrechnung nach Aufwand
- Pavillon Freistehendes Gartengebäude für Aufenthalt und Entspannung
- Penthouse Luxuswohnung in obersten Geschossen mit Terrasse und Panoramablick
- Pergola Offenes Rankgerüst als Terrassenüberdachung und Gartengestaltung
- Pfandrecht Dingliches Sicherungsrecht an beweglichen Sachen oder Rechten zur Absicherung von Forderungen
- Photovoltaik Stromerzeugung aus Sonnenenergie mittels Solarzellen
- Planungsrecht Öffentlich-rechtliche Vorschriften zur städtebaulichen Ordnung und Nutzung von Grundstücken
- Plusenergiehaus Gebäude das mehr Energie erzeugt als es verbraucht
- Potentialanalyse Untersuchung der Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten einer Immobilie
- Privatstraße Straße oder Weg im privaten Eigentum mit besonderen Nutzungs- und Unterhaltungsregelungen
- Projektentwicklung Gesamtprozess von der Projektidee über Planung und Genehmigung bis zur Realisierung einer Immobilie
- Prolongation Verlängerung eines auslaufenden Immobiliendarlehens zu neuen Zinskonditionen beim bisherigen Kreditgeber
- Protokoll Schriftliche Dokumentation von Zuständen, Übergaben, Abnahmen oder Versammlungsbeschlüssen
- Provision Vergütung für Maklerleistungen bei erfolgreicher Vermittlung von Immobilienkäufen oder Mietverträgen
- Prüfstatik Unabhängige Kontrolle der Standsicherheitsnachweise durch einen staatlich anerkannten Prüfingenieur
- Putz Mehrschichtige Wandbeschichtung zur Gestaltung und zum Schutz von Mauerwerk
Q
- Quadratmeterpreis Preis pro Quadratmeter als zentrale Vergleichskennzahl für Kauf- und Mietpreise von Immobilien
- Qualifizierter Alleinauftrag Maklervertrag mit exklusiver Beauftragung und Verweisungspflicht aller Interessenten an den Makler
- Qualitätssicherung Systematische Maßnahmen zur Sicherstellung vereinbarter Standards bei Bauprojekten
- Qualitätszertifikat Bescheinigung über die Einhaltung von Bau-, Energie- oder Qualitätsstandards bei Immobilien
- Quartiergarage Gemeinschaftliche Parkeinrichtung für ein Wohnquartier zur zentralen Unterbringung von Fahrzeugen
- Quartiersentwicklung Städtebauliche Planung und Entwicklung zusammenhängender Wohn- und Gewerbegebiete mit ganzheitlichem Ansatz
- Quelllüftung Lüftungsprinzip bei dem die Zuluft bodennahe mit geringer Geschwindigkeit einströmt
- Querdehnung Verformung eines Bauteils quer zur Belastungsrichtung als wichtige Materialeigenschaft
- Querfinanzierung Finanzierung eines Immobilienprojekts durch Erträge oder Mittel aus anderen Objekten oder Geschäftsbereichen
- Querriegel Horizontales Konstruktionselement zur Verbindung und Aussteifung von Bauteilen im Holz- und Stahlbau
- Querschnitt Schnittfläche eines Bauteils senkrecht zu seiner Längsachse als Basis für statische Berechnungen
- Quittung Schriftlicher Empfangsbeleg für Zahlungen wie Miete, Kaution oder Kaufpreisraten bei Immobilien
- Quotenregelung Festlegung von Mindestanteilen für bestimmte Wohnungstypen wie Sozialwohnungen in Neubaugebieten
- Quotenteilung Aufteilung von Miteigentumsanteilen, Kosten oder Erträgen nach festgelegten Quoten unter mehreren Berechtigten
R
- Rahmenzins Zinssatz innerhalb eines vereinbarten Zinskorridors
- RAL Gütezeichen Unabhängiges Qualitätskennzeichen für geprüfte Produkte und Dienstleistungen
- Randbewehrung Verstärkung der Betonkanten an Decken und Bodenplatten
- Rangbescheinigung Notarielle Bestätigung der Rangstelle einer Grundschuld im Grundbuch
- Rate Regelmäßige Teilzahlung zur Rückführung eines Darlehens bestehend aus Tilgung und Zinsen
- Raumaufteilung Anordnung und Zuordnung der einzelnen Räume innerhalb einer Immobilie nach funktionalen Kriterien
- Raumordnung Übergeordnete staatliche Planung zur räumlichen Entwicklung und nachhaltigen Nutzung des Landes
- Realkredit Durch Grundpfandrechte besichertes langfristiges Immobiliendarlehen
- Rechtsmängel Rechtliche Belastungen einer Immobilie durch Rechte Dritter die das Eigentum einschränken
- Rechtsschutzversicherung Versicherung zur Übernahme von Kosten bei Rechtsstreitigkeiten
- Regenerative Energien Nachhaltige Energiequellen aus erneuerbaren natürlichen Ressourcen für Immobilien
- Regenwassernutzung Sammlung und Nutzung von Niederschlagswasser für Haushalt und Garten
- Reihenhaus Aneinandergereihte Einfamilienhäuser mit gemeinsamen Seitenwänden als kostengünstige Wohnform
- Rendite Verhältnis von Ertrag zum eingesetzten Kapital als Maß für die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition
- Renovierung Maßnahmen zur optischen Aufwertung eines Gebäudes ohne substanzielle Eingriffe in die Bausubstanz
- Reservierungsvereinbarung Vorvertragliche Absprache zur zeitlich befristeten Sicherung einer Kaufoption für eine Immobilie
- Restschuld Verbleibender Darlehensbetrag nach Ende der Zinsbindung
- Rohbau Konstruktive Bausubstanz eines Gebäudes vor dem Innenausbau
- Rückbau Kontrollierter Abriss von Gebäuden mit geordneter Entsorgung
- Rücklage Angespartes Kapital für künftige Ausgaben
- Rücktrittsrecht Gesetzliches oder vertragliches Recht zum Ausstieg aus einem Immobilienvertrag
- Rüttelbeton Verdichteter Beton durch mechanische Rüttelverfahren
- RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlage für Gebäudesicherheit
S
- Sachverständiger Unabhängiger Gutachter mit besonderer Fachkunde im Immobilienbereich
- Sachwert Substanzwert einer Immobilie basierend auf Herstellungskosten
- Sachwertverfahren Bewertungsmethode auf Basis von Herstellungskosten und Bodenwert
- Sanierung Umfassende Instandsetzung und Modernisierung von Bestandsimmobilien
- Satteldach Klassische Dachform mit zwei geneigten Dachflächen
- Schalldämmung Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung zwischen Räumen
- Schallschutz Bauakustische Maßnahmen zum Schutz vor Lärm in Gebäuden
- Schenkungssteuer Steuer auf unentgeltliche Übertragung von Vermögen zu Lebzeiten
- Schlussabnahme Förmliche Übernahme des fertiggestellten Bauwerks durch den Auftraggeber
- Schlüsselfertig Vollständig fertiggestelltes bezugsfertiges Gebäude
- Schlussrechnung Endgültige Abrechnung nach Leistungserbringung
- Schönheitsreparaturen Kleinere Renovierungsarbeiten zur Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands
- Schufa Wirtschaftsauskunftei zur Bonitätsprüfung von Privatpersonen
- Seniorengerechtes Wohnen Altersgerechte Wohnkonzepte für selbstbestimmtes Leben
- Servicewohnen Wohnen mit professioneller Betreuung und Dienstleistungen
- Sicherheiten Absicherung von Krediten und Verträgen
- Sicherungsgrundschuld Grundschuld zur Absicherung eines Darlehens mit schuldrechtlicher Zweckbindung
- Solaranlage Nutzung der Sonnenenergie zur Strom- und Wärmeerzeugung
- Sondernutzungsrecht Ausschließliches Nutzungsrecht an Gemeinschaftseigentum
- Sondertilgung Außerplanmäßige Rückzahlung eines Immobiliendarlehens
- Sozialwohnung Öffentlich geförderte Wohnung mit Mietpreis- und Belegungsbindung
- Spekulationsfrist Zehnjährige Haltefrist für steuerfreien Immobilienverkauf
- Spekulationssteuer Steuer auf Gewinne aus Immobilienverkauf innerhalb der Spekulationsfrist
- Stadtplanung Planerische Steuerung der räumlichen Entwicklung einer Stadt
- Staffelgeschoss Zurückgesetztes oberstes Geschoss mit geringerer Grundfläche
- Staffelmiete Vertraglich vereinbarte stufenweise Mieterhöhung
- Statik Berechnung von Standsicherheit und Tragfähigkeit bei Bauwerken
- Stellplatzablöse Zahlung an die Gemeinde als Ersatz für baurechtlich geforderte Stellplätze
- Steuerberater Berufsträger für steuerliche Beratung bei Immobilienangelegenheiten
- Steuerbescheid Behördliche Festsetzung der Steuerpflicht und Steuerhöhe
- Steuern Steuerliche Pflichten und Gestaltung bei Immobilien
- Straßenausbaubeitrag Kommunale Abgabe der Anlieger für Erneuerung öffentlicher Straßen
- Studentenwohnung Bezahlbarer Wohnraum für Studierende
- Substanzwert Wert der baulichen Substanz basierend auf Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung
- Sukzessivlieferungsvertrag Bauvertrag mit stufenweiser Leistungserbringung und abschnittsweiser Abnahme
- Symmetrische Finanzierung Darlehensstruktur mit gleichbleibender monatlicher Rate bis zur vollständigen Tilgung
T
- Technische Gebäudeausrüstung Gesamtheit aller technischen Anlagen zur Versorgung und Nutzung eines Gebäudes
- Teilbaugenehmigung Vorzeitige Genehmigung einzelner Bauabschnitte vor vollständiger Prüfung
- Teileigentum Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb einer WEG
- Teilungserklärung Rechtsgrundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum
- Teilungsvermessung Amtliche Vermessung zur Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Flurstücke
- Teilvalutierung Schrittweise Darlehensauszahlung in Tranchen nach Baufortschritt
- Terrasse Ebenerdig angelegte Freifläche am Gebäude
- Testament Letztwillige Verfügung zur Regelung des Nachlasses
- Thermografie Bildgebendes Verfahren zur Darstellung von Wärmelecks an Gebäuden
- Tiefbau Errichtung von Bauwerken unterhalb der Geländeoberfläche und Infrastruktur
- Tiefgarage Unterirdische Parkanlage zur Fahrzeugunterbringung
- Tilgung Planmäßige Rückzahlung eines Darlehens durch regelmäßige Zahlungen
- Tilgungsaussetzung Vorübergehende Aussetzung der Darlehensrückzahlung bei fortlaufender Zinszahlung
- Tilgungsplan Übersicht über die Entwicklung eines Darlehens über die Laufzeit
- Topografie Geländeform und Oberflächenbeschaffenheit eines Grundstücks
- Tragende Wände Konstruktive Wände die statische Lasten tragen und für die Gebäudestatik unverzichtbar sind
- Tragwerk Konstruktives System zur Aufnahme und Ableitung aller Lasten eines Bauwerks
- Transmissionswärmeverlust Wärmeverlust durch die Gebäudehülle aufgrund von Wärmeleitung
- Traufblech Metallprofil am Dachrand zum Schutz vor Feuchtigkeit
- Traufe Untere Kante des Daches an der das Regenwasser abfließt
- Traufhöhe Höhe der Oberkante der Außenwand am Übergang zum Dach
- Trennwand Nichtragende Innenwand zur räumlichen Abtrennung ohne statische Funktion
- Treuhand Vermögensverwaltung im fremden Interesse
- Treuhänder Person die fremdes Vermögen im Interesse des Treugebers verwaltet
- Treuhandkonto Sonderkonto zur treuhänderischen Verwaltung von Geldern bei Immobilientransaktionen
- Trittschall Körperschall durch Begehen von Decken der in darunterliegende Räume übertragen wird
- Trockenbau Leichtbauweise mit vorgefertigten Elementen ohne wassergebundene Baustoffe
- Typenhaus Seriell gefertigtes Haus nach standardisierten Bauplänen des Herstellers
U
- Umbau Bauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes mit Änderung der Raumaufteilung oder Nutzung
- Umbauter Raum Volumen eines Gebäudes berechnet nach DIN 277 als Brutto-Rauminhalt für Kostenermittlung
- Umlagefähige Betriebskosten Nebenkosten die der Vermieter gemäß Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlegen darf
- Umnutzung Änderung der Nutzungsart eines Gebäudes mit baurechtlichen Konsequenzen
- Umschuldung Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues zur Konditionsoptimierung
- Umweltverträglichkeitsprüfung Systematische Prüfung der Auswirkungen eines Vorhabens auf Umwelt und Mensch vor Genehmigung
- Unbedenklichkeitsbescheinigung Bestätigung des Finanzamts dass keine Steuerschulden der Eigentumsübertragung entgegenstehen
- Unterbau Tragende Konstruktion unterhalb des Erdgeschosses bestehend aus Gründung und Kellergeschoss
- Unterhaltspflicht Rechtliche Verpflichtung zur Erhaltung und Instandhaltung einer Immobilie im ordnungsgemäßen Zustand
- Unterkellerung Errichtung von nutzbaren Räumen unterhalb des Erdgeschosses eines Gebäudes
- Untermiete Weitervermietung einer gemieteten Wohnung durch den Hauptmieter an einen Untermieter
- Unterputz Verlegung von Leitungen innerhalb der Wand unter der Putzschicht
- Unterschutzstellung Hoheitliche Eintragung eines Gebäudes als Baudenkmal zum Erhalt seiner kulturhistorischen Bedeutung
Ü
- Überbaurecht Duldungspflicht oder Gestattung zur Bebauung über die eigene Grundstücksgrenze hinaus
- Übergabe Formelle Übertragung des Besitzes einer Immobilie
- Übergabeprotokoll Dokumentation des Zustands einer Immobilie bei Übergabe zwischen Vertragsparteien
- Überlassung Zeitweise Gebrauchsüberlassung einer Immobilie an Dritte ohne Eigentumsübertragung
V
- Veräußerungsbeschränkung Einschränkung des Rechts zur freien Verfügung über eine Immobilie
- Verbrauchsausweis Energieausweis basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch
- Verfügung Rechtsgeschäftliche Handlung zur Änderung der Eigentums- oder Rechtsverhältnisse an einer Immobilie
- Verkauf Veräußerung von Immobilien an Käufer
- Verkehrssicherungspflicht Rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers zur Gefahrenabwehr für Dritte
- Verkehrswert Objektiver Marktwert einer Immobilie zum Stichtag der Bewertung unter normalen Marktbedingungen
- Vermarktung Verkauf oder Vermietung von Immobilien professionell durchführen
- Vermessung Amtliche Erfassung von Grundstücksgrenzen und Gebäudelagen
- Vermietung Überlassung von Wohnraum oder Gewerbeimmobilien gegen Entgelt zur zeitlich begrenzten Nutzung
- Vermittlung Zusammenführung von Anbieter und Interessent
- Vermögensschaden Finanzieller Nachteil durch Verletzung von Pflichten bei Immobilientransaktionen
- Vermögensverwaltung Professionelle Verwaltung von Immobilienportfolios zur Werterhaltung und Renditeoptimierung
- Verpachtung Überlassung einer Sache zur Nutzung und Fruchtziehung gegen Entgelt
- Versicherung Absicherung von Immobilien und Eigentümern gegen finanzielle Risiken durch Schäden und Haftungsfälle
- Vertragsbeendigung Ordnungsgemäßes Ende eines Vertragsverhältnisses
- Vertragslaufzeit Zeitliche Bindungsdauer eines Vertrags von Abschluss bis regulärem Ende oder Kündigung
- Verwalter Professioneller Dienstleister für die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Auftrag der Eigentümer
- Verzugszinsen Gesetzliche Zinsen auf verspätete Zahlungen bei Immobiliengeschäften und Miete
- Vollmacht Bevollmächtigung einer Person zur Vertretung in Immobilienangelegenheiten und rechtsverbindlichen Handlungen
- Vorabzustimmung Vorherige Genehmigung der Bank für vorzeitige Darlehensrückzahlung oder Vertragsänderung
- Vorfälligkeitsentschädigung Entschädigung der Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eines Immobilienkredits während der Zinsbindung
- Vorkaufsrecht Gesetzliches oder vertragliches Recht zum bevorzugten Erwerb einer Immobilie bei Verkauf durch den Eigentümer
- Vorsteuerabzug Recht des Unternehmers zur Verrechnung gezahlter Umsatzsteuer mit eigener Steuerschuld
- Vorvertrag Verpflichtende Vereinbarung zum späteren Abschluss eines Immobilienkaufvertrags mit festgelegten Konditionen
W
- Warmdach Nicht belüftete Dachkonstruktion mit Dämmung direkt unter der Deckung
- Wärmebedarf Energiemenge die zum Heizen eines Gebäudes auf gewünschte Temperatur erforderlich ist
- Wärmebedarfsausweis Veraltete Bezeichnung für den bedarfsorientierten Energieausweis nach EnEV
- Wärmebrücke Bereich mit erhöhtem Wärmedurchgang in der Gebäudehülle
- Wärmedämmung Bauliche Maßnahme zur Verringerung des Wärmedurchgangs durch die Gebäudehülle
- Wärmedämmverbundsystem Mehrschichtiges Fassadendämmsystem aus Dämmplatten, Armierungsschicht und Putz
- Wärmepumpe Heizsystem das Umweltwärme auf nutzbares Temperaturniveau hebt
- Warmmiete Gesamtmiete bestehend aus Kaltmiete und Nebenkosten inklusive Heizung
- Wasserhaushaltsgesetz (WHG) Bundesgesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts und zum Schutz der Gewässer
- Wasserzähler Messgerät zur Erfassung des Wasserverbrauchs für verbrauchsabhängige Kostenverteilung
- Wegerecht Grunddienstbarkeit zur Nutzung eines fremden Grundstücks als Zugang oder Zufahrt
- Werbungskosten Beruflich veranlasste Ausgaben bei Steuererklärung
- Werkvertrag Vertrag über Herstellung eines Werkes
- Wertermittlung Systematische Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch Sachverständige
- Wertminderung Verringerung des Immobilienwerts durch Mängel, Abnutzung oder äußere Einflüsse
- Wertsicherungsklausel Vertragsklausel zur automatischen Anpassung von Zahlungen an Preis- oder Indexentwicklung
- Wiederkaufsrecht Vertraglich vereinbartes Recht des Verkäufers, die verkaufte Immobilie zurückzukaufen
- Wintergarten Verglaster Anbau für ganzjährige Nutzung
- Wirtschaftlichkeit Kosten-Nutzen-Verhältnis bei Immobilien
- Wirtschaftsplan Jährlicher Finanzplan der Wohnungseigentümergemeinschaft für Einnahmen und Ausgaben
- Wohneigentumsförderung Staatliche Förderung für Eigenheimbesitz
- Wohnfläche Nutzbare Grundfläche einer Wohnung
- Wohnflächenberechnung Ermittlung der anrechenbaren Wohnfläche nach gesetzlichen Vorschriften
- Wohngeld Staatlicher Mietzuschuss für einkommensschwache Haushalte zur Sicherung angemessenen Wohnraums
- Wohnqualität Gesamtheit der Faktoren die das Wohlbefinden in einer Wohnung bestimmen
- Wohnrecht Dingliches Nutzungsrecht an einer Immobilie das im Grundbuch eingetragen wird und lebenslang gelten kann
- Wohnungseigentum Sondereigentum an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
- Wohnungseigentümergemeinschaft Rechtliche Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus nach WEG
Z
- Zeitmietvertrag Mietvertrag mit von vornherein festgelegter Laufzeit ohne Kündigungsmöglichkeit
- Zession Abtretung einer Forderung an einen Dritten zur Sicherung oder Befriedigung von Ansprüchen
- Zins Preis für die zeitweise Überlassung von Kapital, meist als Prozentsatz pro Jahr
- Zinsbindung Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist
- Zinsfestschreibung Vertragliche Vereinbarung eines festen Zinssatzes für einen bestimmten Zeitraum
- Zumutbarkeitsgrenze Grenze der wirtschaftlich zumutbaren Belastung bei Sanierung, Instandhaltung oder Miete
- Zusatzsicherheiten Ergänzende Sicherungsmittel neben der Grundschuld zur Absicherung von Immobiliendarlehen
- Zuschlag Gerichtliche Entscheidung in der Zwangsversteigerung über die Eigentumsübertragung an den Meistbietenden
- Zustandsbeurteilung Gutachterliche Bewertung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie
- Zustandstreppe Bauliche Treppenanlage als Erschließungselement für den Gebäudezugang
- Zustimmungserklärung Erforderliche Genehmigung Dritter bei Rechtsgeschäften wie Verkauf oder Belastung
- Zuwegung Rechtlich gesicherter Zugang zu einem Grundstück über öffentliche oder private Wege
- Zwangsversteigerung Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigeransprüchen
- Zwangsverwaltung Gerichtliche Verwaltung einer Immobilie zur laufenden Schuldentilgung aus Miet- und Pachteinnahmen
- Zweifamilienhaus Wohngebäude mit zwei separaten und abgeschlossenen Wohneinheiten
- Zweitwohnungssteuer Kommunale Steuer auf Wohnungen die nicht als Hauptwohnsitz gemeldet sind
- Zwischenkredit Kurzfristiges Darlehen zur Überbrückung bis zur endgültigen Finanzierung
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