Balkon ist eine über das Erdgeschoss hinausragende begehbare Fläche an der Außenseite eines Gebäudes die als privater Freisitz dient. Für Mieter und Eigentümer wohnwerterhöhend da Lebensqualität steigert, Wohnfläche zu 25 Prozent angerechnet nach Wohnflächenverordnung, Wohnungen mit Balkon erzielen 5 bis 15 Prozent höhere Miete als ohne, Südbalkon wertvoller als Nordbalkon sowie Nutzung und Gestaltung rechtlichen Grenzen unterliegen.
Bauliche Ausführungen
Auskragender Balkon ragt frei aus der Außenwand ohne Stützen statisch anspruchsvoll erfordert ausreichende Verankerung kostengünstiger bei Neubau typische Tiefe 1,20 bis 1,80 m anfällig für Wärmebrücken wenn Dämmung fehlt. Angestellter Balkon wird von Stützen oder Pfeilern getragen einfachere Statik nachträglicher Anbau oft einfacher möglich geringere Wärmebrückenwirkung da thermisch getrennt größere Tiefen über 2 m möglich sowie französischer Balkon nur Geländer vor bodentiefen Fenstern keine begehbare Fläche Kosten 500 bis 1500 Euro.
Nutzung und Hausordnung
Vertragsfreiheit wobei Mietvertrag oder Hausordnung Details regeln, Grillen oft verboten wegen Rauch und Geruchsbelästigung Ausnahme Elektrogrill, Wäsche trocknen grundsätzlich erlaubt wenn nicht optisch störend, Blumenkästen erlaubt aber Befestigung sturmsicher, Rauchen auf eigenem Balkon grundsätzlich erlaubt aber Rücksichtnahme auf Nachbarn. Sondernutzung bei Eigentumswohnungen Balkon gehört zu Sondereigentum der Wohnung, bauliche Veränderungen bedürfen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft Instandhaltung Sache des Sondereigentümers sowie Versicherung über Wohngebäudeversicherung.
Nachrüstung und Genehmigung
Kosten für Balkonanbau vorgestellter Balkon mit Stützen 8000 bis 15000 Euro für 6 m² auskragender Balkon nachträglich 12000 bis 25000 Euro aufwändige Statik inklusive Geländer Bodenbelag Abdichtung, Baugenehmigung meist ab 3 m² erforderlich bei WEG Zustimmung aller Miteigentümer nötig. Abstandsflächen zur Nachbargrenze einhalten meist 2,50 bis 3 m statische Berechnung durch Fachingenieur Pflicht Denkmalschutz kann Anbau verbieten Bebauungsplan prüfen auf zulässige Bauweise sowie Sanierungskosten Abdichtung erneuern 80 bis 150 Euro pro m² Geländer 150 bis 400 Euro pro laufendem Meter.
Sicherheit und Geländer
Geländerhöhe mindestens 90 cm bei Absturzhöhe bis 12 m und 110 cm ab 12 m Absturzhöhe gemessen ab Oberkante Balkonboden nicht übersteigbar durch horizontale Elemente stabil gegen horizontalen Druck 1 kN pro m. Kindersicherheit Gitterstäbe maximal 12 cm Abstand keine Kletterhilfen Möbel vom Geländer fernhalten, regelmäßige Standsicherheitsprüfung alle 5 bis 10 Jahre besonders bei Altbauten Betonbalkone Bewehrungskorrosion durch Streusalz sowie bei Zweifeln Gutachter hinzuziehen.
Ausrichtung und Wert
Südbalkon beste Besonnung ganztägig Sonne höchster Wohnwert Aufpreis 5 bis 10 Prozent Miete Sonnenschutz erforderlich, Westbalkon Nachmittagssonne Abendsonne beliebt für Feierabend Standard Wohnwert, Ostbalkon Morgensonne Frühstücksterrasse moderater Wohnwert sowie Nordbalkon keine direkte Sonne geringster Wohnwert Mietabschlag 5 bis 10 Prozent. Wohnung mit Balkon Kaufpreis 3000 bis 10000 Euro höher je nach Lage und Größe Mindestgröße 4 m² für sinnvolle Nutzbarkeit schneller vermietet kürzere Leerstandszeiten sowie großer Balkon über 10 m² deutlicher Werttreiber.
Siehe auch: Terrasse , Loggia , Wohnfläche