Bauvoranfrage ist ein förmlicher Antrag an die Bauaufsichtsbehörde, um vorab einzelne Fragen zur Zulässigkeit eines Bauvorhabens zu klären. Der positive Bescheid (Bauvorbescheid) gibt dem Bauherrn Planungssicherheit, bevor er in aufwendige Entwurfsplanung investiert.
Prüfungsgegenstand
Planungsrechtliche Zulässigkeit: Passt das Vorhaben ins Baugebiet? Bauordnungsrechtliche Fragen: Abstandsflächen, Stellplätze, Erschließung. Erschließung: Ist das Grundstück ausreichend erschlossen? Einzelfragen: Höhe, Geschossigkeit, Nutzungsart gezielt abfragen.
Bindungswirkung
Bauvorbescheid bindet Behörde für zwei bis drei Jahre. Innerhalb der Frist muss Bauantrag gestellt werden. Keine Bindung bei Rechtsänderungen oder falschen Angaben. Kosten geringer als vollständiger Bauantrag.
Praktische Bedeutung
Vor Grundstückskauf: Klärung ob Wunschbebauung möglich. Bei Bestandsimmobilien: Prüfung von Aufstockung oder Anbau. Bei unklarer Rechtslage: Absicherung vor teurer Planung.
Siehe auch: Baugenehmigung , Bebauungsplan , Abstandsfläche