Bauträger ist ein Unternehmen das Grundstücke erwirbt bebaut und schlüsselfertige Immobilien an Endkunden verkauft vor oder während der Bauphase. Übernimmt Planung Genehmigung Bauausführung und Finanzierung des Projekts, trägt Baurisiko und haftet für Mängel mit 5 Jahren Gewährleistung, rechtlich geregelt durch Makler- und Bauträgerverordnung MaBV zum Verbraucherschutz sowie Käufer erhält notariellen Kaufvertrag mit Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
MaBV Anzahlungsplan
Schutzzweck Verbraucherschutz Käufer vor Insolvenz Bauträger durch Regelung Anzahlungen gestaffelt maximal 90 Prozent vor Übergabe, Sicherheiten durch Bankbürgschaft oder Freistellungserklärung für Anzahlungen, Grundbucheintragung Auflassungsvormerkung Käufer gesichert. Anzahlungsplan 7 Raten nach Baufortschritt Rate 1 nach Baubeginn 30 Prozent Rate 2 Rohbau fertig 28 Prozent Rate 3 Dach Fenster 8 Prozent Rate 4 Estrich 3 Prozent Rate 5 Heizung Sanitär 10 Prozent Rate 6 Fliesen Innenputz 6 Prozent Rate 7 Übergabe bezugsfertig 5 Prozent sowie Rest 10 Prozent nach Abnahme.
Bauträgervertrag
Inhalt Kaufvertrag Grundstück und Gebäude gemeinsam schlüsselfertig mit detaillierter Baubeschreibung Ausstattung Materialien Grundrisse, Fertigstellungstermin verbindlich mit Vertragsstrafe bei Verzug etwa 5 Euro pro Quadratmeter Tag, Zahlungsplan gemäß MaBV gestaffelt Gewährleistung 5 Jahre. Notarielle Beurkundung Pflicht Notar verliest Vertrag prüft Identität, Widerrufsrecht 14 Tage ab Beurkundung für Verbraucher, Kosten Notar Grundbuch 1,5 bis 2 Prozent Kaufpreis sowie Eintragung Auflassungsvormerkung schützt Käufer vor Weiterverkauf oder Belastung.
Risiken beim Bauträgerkauf
Insolvenz Bauträger Bauvorhaben gestoppt Fertigstellung unsicher Anzahlungen verloren wenn keine Sicherheiten Bürgschaft Käufer bleibt auf Rohbau sitzen Nachfinanzierung teuer, Mängel Pfusch am Bau versteckte Mängel Feuchtigkeit Risse Schimmel Durchsetzung schwierig wenn Bauträger insolvent. Planänderungen Bauträger ändert Ausstattung Material günstiger Baubeschreibung schwammig Käufer merkt erst bei Übergabe, Bauverzögerung Monate Jahre Zwischenfinanzierung läuft Kosten steigen Miete parallel doppelte Belastung sowie versteckte Kosten Sonderwünsche Aufpreis 20 bis 30 Prozent Außenanlagen nicht inklusive.
Prüfung Bauträger Bonität
Referenzen bisherige Projekte Bauträger besichtigen Käufer befragen Erfahrungen Qualität Termintreue Firmenhistorie wie lange am Markt etabliert Internetrecherche Bewertungen, Bilanzen Jahresabschlüsse Handelsregister einsehen Eigenkapitalquote mindestens 20 Prozent Creditreform Auskunft. Referenzbanken welche Banken finanzieren Bauträger Projektfinanzierung Zusage Bank als Sicherheit seriöse Bauträger arbeiten mit etablierten Banken, Bauherrenhaftpflicht Versicherung gegen Schäden Deckungssummen mindestens 5 Millionen Euro sowie Baugenehmigung liegt vor und Baubeginn tatsächlich gestartet.
Steuerliche Aspekte
Grunderwerbsteuer Kaufpreis Grundstück Gebäude gesamt Höhe 3,5 bis 6,5 Prozent je Bundesland bei Bauträger keine Aufteilung möglich Fälligkeit innerhalb Monat nach Vertrag größter Nebenkosten-Posten. Abschreibung bei Vermietung 2 Prozent jährlich AfA Kaufpreis abzüglich Grundstücksanteil nicht bei Eigennutzung, Spekulationssteuer Verkauf innerhalb 10 Jahre ohne Eigennutzung bei Eigenheim 2 Jahre Selbstnutzung vor Verkauf steuerfrei sowie Steuerberater zur Optimierung empfohlen.
Siehe auch: Bauvertrag , Anzahlung , Gewährleistung