Abriss ist die vollständige Beseitigung eines Gebäudes oder Bauwerks. Er erfolgt bei Baufälligkeit Sanierungsunwirtschaftlichkeit oder Neubauabsichten, erfordert Abrissgenehmigung und fachgerechte Entsorgung, für Eigentümer relevant bei Grundstücksentwicklung sowie Kostenfaktor bei Immobilienkauf mit Abbruchobjekten.
Genehmigung und Vorschriften
Abrissgenehmigung erforderlich bei tragenden Wänden oder Gebäuden über 10 Kubikmeter umbautem Raum, Antrag beim Bauamt mit Lageplan Bestandsunterlagen, Prüfung Standsicherheit Nachbarschutz Verkehrssicherung, Genehmigung meist binnen 4 bis 8 Wochen sowie bei Denkmalschutz Abrissverbot oder strenge Auflagen. Schadstoffprüfung Pflicht vor Abriss Asbest PCB KMF, Fachfirma erstellt Gutachten, schadstoffhaltige Materialien gesondert entsorgen als Sondermüll, Kosten bis zu 50 Prozent der Abbruchkosten bei hoher Belastung sowie Gesundheitsschutz Anwohner Arbeiter durch Staubschutz Absperrungen. Nachbarrecht Abstandsflächen während Abriss einhalten, Erschütterungen Lärm auf Minimum reduzieren, Sicherung angrenzender Gebäude gegen Beschädigung, Haftung bei fahrlässiger Schädigung Nachbargebäude sowie Koordination mit Anliegern Terminabsprachen.
Abrisskosten und Faktoren
Durchschnittliche Kosten 50 bis 200 Euro pro Quadratmeter umbauter Raum, Einfamilienhaus 150 Quadratmeter 7500 bis 30000 Euro, Mehrfamilienhaus entsprechend höher, Kosten abhängig von Gebäudeart Materialien Schadstoffbelastung sowie Zufahrtsmöglichkeiten für Baumaschinen und Entsorgungsfahrzeuge. Kostentreiber Asbest PCB erfordern Spezialentsorgung teuer, schwer zugängliche Lagen Innenstadtlage Hanglage, besondere Tragwerke Stahlbeton aufwendiger als Mauerwerk, Keller Untergeschosse Rückbau teuer Bodenplatte, Entsorgung gemischte Baustoffe teurer als sortenrein sowie Auflagen Denkmalschutz archäologische Funde. Einsparungen Materialverwertung Ziegel Metall Holz verkaufen geringe Erlöse, Eigenleistung bei einfachen Arbeiten Innenausbau Dachdeckung, Sammelcontainer statt Einzelentsorgung, Direktanlieferung Deponie ohne Zwischenlagerung sowie Vergleichsangebote mehrere Abrissunternehmen einholen.
Ablauf und Dauer
Vorbereitung Schadstoffgutachten Genehmigung Angebote 4 bis 12 Wochen, Leitungen stilllegen Strom Gas Wasser Abwasser, Entkernung Fenster Türen Einrichtung Bodenbeläge 1 bis 2 Wochen sowie Absperrung Baustelle Verkehrssicherung. Abbruch Dach und Obergeschosse zuerst von oben nach unten, tragende Wände Fundament Bodenplatte zuletzt, Bagger Abbruchzange für Mauerwerk, Abbruchkugel Sprengung nur bei Großbauten sowie Staubvermeidung Wassernebel Planen. Entsorgung Sortierung Bauschutt Holz Metall Sondermüll, Abtransport zur Deponie Recyclinghof, Deponiekosten nach Gewicht und Schadstoffgehalt, Wiederverwendung Füllmaterial Straßenbau sowie Entsorgungsnachweise für Behörden aufbewahren. Dauer Einfamilienhaus 1 bis 2 Wochen reine Abbruchzeit, Mehrfamilienhaus 4 bis 8 Wochen, Großprojekte mehrere Monate, Verzögerungen durch Funde Altlasten archäologische Reste sowie Wetter Frost Regen behindern Arbeiten.
Alternativen zum Abriss
Sanierung wenn Gebäude erhaltenswert Bausubstanz gut, Kosten oft höher als Neubau aber Denkmalschutz Emotionen, Fördermittel für energetische Sanierung KfW-Kredite, Erhalt Charakter historische Bauweise sowie langfristig nachhaltig weniger Ressourcenverbrauch. Teilabriss Fassade erhalten Innenleben neu bei denkmalgeschützten Bauten, Dachstuhl entfernen Aufstockung vermeiden, Kosten zwischen Sanierung und Abriss, Kompromiss zwischen Bestandsschutz und Modernisierung sowie bautechnisch anspruchsvoll Statik prüfen. Umbau Nutzungsänderung statt Abriss Wohnhaus zu Büro, Ausbau Dachgeschoss statt Neubau, geringere Kosten als Neubau aber Einschränkungen sowie Genehmigungspflicht Nutzungsänderung Bauamt.
Wirtschaftlichkeit
Abbruchswert Bodenwert minus Abrisskosten, lohnt sich wenn Neubau höheren Ertrag bringt als Bestandserhalt, zentrale Lagen hoher Bodenwert rechtfertigt Abriss, ländliche Lagen niedriger Bodenwert Sanierung oft günstiger sowie Investoren Bauträger kalkulieren Abrissoption bei Ankauf. Fördermittel Rückbauprogramme für schadstoffbelastete Gebäude, Altlastensanierung Zuschüsse Bundesländer, Abwrackprämie für energieineffiziente Gebäude selten, steuerliche Absetzbarkeit Abrisskosten als Herstellungskosten Neubau sowie Beratung Steuerberater vor Abriss wichtig.
Siehe auch: Abbruchswert , Sanierung , Baugenehmigung