Dachausbau bezeichnet die Umwandlung eines bisher ungenutzten Dachgeschosses in Wohnraum. Umfasst Dämmung nach EnEV Fenster oder Gauben für Licht Trockenbau für Wände Elektrik Heizung Sanitär Installation Treppe für Zugang, Baugenehmigung meist erforderlich Statik prüfen, Kosten 600 bis 2500 Euro pro Quadratmeter je nach Standard sowie attraktive Möglichkeit Wohnraum zu schaffen ohne Anbau.
Voraussetzungen
Raumhöhe Firsthöhe mindestens 2,30 Meter besser 2,50 Meter Kniestockhöhe optimal 1,00 bis 1,50 Meter flache Dächer unter 35 Grad wenig nutzbar steile über 45 Grad gut ausbaubar, Dachkonstruktion Statik prüfen Sparren tragfähig für Ausbaulasten Verstärkung eventuell nötig Statikgutachten 500 bis 2000 Euro. Zustand Dach Eindeckung intakt Dachstuhl trocken keine Feuchtigkeit Schimmel Holzfäulnis Schädlinge bekämpfen Dämmung vorhanden oder nachrüsten undichte Stellen sanieren vor Ausbau sowie Dach-Check durch Dachdecker 300 bis 800 Euro.
Genehmigung und Vorschriften
Nutzungsänderung Lagerraum zu Wohnraum Baugenehmigung erforderlich Brandschutz Fluchtwege zweiter Rettungsweg Schallschutz Trittschall DIN-Normen Wärmeschutz EnEV Dämm-Standards Raumhöhe Mindestmaß 2,30 Meter Stellplätze je nach Bundesland, Bauantrag über Architekt 2000 bis 5000 Euro. Bebauungsplan prüfen Gauben Dachfenster Anzahl Gestaltung Denkmalschutz bei Altbau strenge Vorgaben Abstandsflächen bei Gauben einhalten Firsthöhe nicht überschreiten, Bauamt vorab anfragen Bauvoranfrage 100 bis 300 Euro sowie Brandschutz Fluchtweg Treppe 0,80 Meter breit Rauchmelder Pflicht.
Dämmung und Fenster
Dämm-Methoden Zwischensparrendämmung zwischen Sparren Aufsparrendämmung außen beste Lösung teuer Untersparrendämmung zusätzlich innen Kombination optimal, Dämmstärke 16 bis 24 cm U-Wert 0,24 W/m²K EnEV-Vorgabe Dampfbremse innen zwingend Blower-Door-Test empfohlen. Dachflächenfenster 800 bis 2500 Euro pro Fenster viel Licht einfach montieren kein Raumgewinn, Dachgauben 7000 bis 15000 Euro Raumgewinn Stehhöhe teurer Baugenehmigung erforderlich, Lichtfläche 10 bis 15 Prozent der Grundfläche sowie DIN 5034 Tageslicht beachten.
Innenausbau und Technik
Trockenbau Gipskarton Standard 10 bis 25 Euro pro Quadratmeter Ständerwerk Metallprofile Feuchtraum Grünplatten Schallschutz Dämmwolle zwischen Ständern Oberfläche Spachteln Streichen, Bodenaufbau Estrich oder Trockenestrich Trittschalldämmung Pflicht Fußbodenheizung optional. Heizung Heizkörper an bestehende Anlage anschließen oder Fußbodenheizung Thermostate Einzelraumregelung, Elektrik Verteilung Steckdosen Lichtschalter 3000 bis 8000 Euro, Bad Sanitär komplett 8000 bis 20000 Euro sowie Lüftung kontrolliert oder Fenster regelmäßig öffnen Schimmel vermeiden.
Kosten und Wirtschaftlichkeit
Komplettausbau einfach 600 bis 1000 Euro pro Quadratmeter mittlerer Standard 1000 bis 1500 Euro gehoben 1500 bis 2500 Euro 60 Quadratmeter Dachgeschoss 60000 bis 150000 Euro gesamt Budget Reserven 10 bis 20 Prozent einplanen. Förderung KfW-Kredit 261 262 zinsgünstig KfW 430 Zuschuss energetische Sanierung BAFA Heizung erneuerbare Energien Antrag vor Baubeginn, Wertsteigerung 50000 bis 150000 Euro zusätzliche Wohnfläche Vermietung höhere Miete Amortisation 15 bis 25 Jahre sowie langfristig lohnt Wohnraum schaffen.
Siehe auch: Dachgaube , Dämmung , Wohnfläche