Duplex-Wohnung auch Maisonette genannt ist eine Wohnung die sich über zwei Etagen erstreckt und durch interne Treppe verbunden ist. Bietet mehr Privatsphäre durch getrennte Wohn- und Schlafbereiche, Charakter eines Einfamilienhauses in der Stadt, oft mit Terrasse oder Balkon auf beiden Ebenen, Aufpreis 10 bis 30 Prozent gegenüber eingeschossiger Wohnung sowie besonders beliebt bei Familien und gehobenen Ansprüchen.
Aufteilung und Charakteristika
Klassisch untere Ebene Wohnzimmer Küche Esszimmer Gäste-WC als Gemeinschaftsbereich obere Ebene Schlafzimmer Kinderzimmer Bad als Privatbereich klare Zonierung mehr Privatsphäre als eingeschossig Treppe als natürliche Barriere. Varianten offene Galerie verbindet Ebenen visuell Licht fällt durch beide Ebenen Raumhöhe im Wohnbereich oft 5 bis 6 Meter imposant, Penthouse-Duplex oberste zwei Geschosse exklusiv mit umlaufender Terrasse Panoramablick 30 bis 50 Prozent Aufschlag sowie große Wohnflächen 120 bis 250 Quadratmeter.
Vorteile
Hauscharakter in Wohnung wirkt wie Einfamilienhaus Raumgefühl großzügiger durch Treppe und Galerie Privatsphäre höher Rückzugsmöglichkeiten familienfreundlich Kinder oben Eltern hören trotzdem Individualität oft individueller Grundriss Prestige besonderes Wohnen. Flexibilität Homeoffice oben separiert Gästezimmer unten mit eigenem Bad Einliegerwohnung-Gefühl bei großen Duplex Umbau möglich bei Eigentum Anpassung an Lebensphasen sowie nicht Standard-Wohnung sondern einzigartig.
Nachteile
Treppe Barriere nicht barrierefrei Senioren Kleinkinder problematisch Unfallrisiko Stolpergefahr Platzverbrauch 6 bis 10 Quadratmeter bei offener Galerie Schall überträgt sich zwischen Ebenen, Heizkosten 10 bis 20 Prozent höher warme Luft steigt nach oben Temperaturunterschiede 3 bis 5 Grad zwischen Ebenen. Kosten Aufpreis 10 bis 30 Prozent beim Kauf Miete 15 bis 25 Prozent Zuschlag Nebenkosten höher Wiederverkauf Käuferkreis kleiner als normale Wohnungen sowie nicht für jeden geeignet.
Bauliche Anforderungen
Treppe Mindestbreite 80 cm besser 90 cm Steigung 17 bis 18 cm Stufenhöhe Handlauf Pflicht Material Holz Stahl Beton Wendeltreppe platzsparend aber unbequem gerade Treppe komfortabler braucht mehr Platz. Schallschutz zwischen Wohnungen Trittschall wichtig erhöhter Schallschutz 62 dB empfohlen bei Altbau oft problematisch, Brandschutz Rauchmelder auf beiden Ebenen Pflicht Fluchtweg Treppe frei sowie zweiter Rettungsweg bei Dachgeschoss.
Kosten und Zielgruppen
Kaufpreis Neubau 3.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter gehobene Ausstattung 5.000 bis 8.000 Euro Penthouse-Duplex 6.000 bis 15.000 Euro Toplagen Gesamtpreis 100 Quadratmeter 350.000 bis 600.000 Euro, Miete Großstadt 12 bis 28 Euro pro Quadratmeter kalt je nach Stadt und Lage. Zielgruppen Familien mit Kindern Trennung Bereiche Berufstätige Paare Homeoffice separiert Singles gehobene Ansprüche Platz Gäste Hobby, Verfügbarkeit gering 5 bis 10 Prozent aller Wohnungen hohe Nachfrage Preisstabilität sowie Rendite Vermietung 3 bis 4,5 Prozent.
Siehe auch: Maisonette , Penthouse , Eigentumswohnung