Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für Bau oder Kauf selbstgenutzten Wohneigentums als Steuervergünstigung. Bestehend aus Grundbetrag und Kinderzulage über mehrere Jahre ausgezahlt, an Eigennutzung gekoppelt bei Vermietung oder Verkauf rückforderbar, Einkommensgrenzen regelten Zugang, Abschaffung markierte Wendepunkt deutscher Wohneigentumsförderung sowie hohe Staatsausgaben begründeten Ende.
Funktionsweise
Förderung für Neubauten Ersterwerb neu errichteter Immobilien und Bestandsimmobilien unter bestimmten Voraussetzungen, Kinderzulage erhöhte Gesamtförderung entsprechend Kinderzahl besondere Familienunterstützung. Einkommensgrenzen als Schwellenwerte bei Überschreitung Anspruch entfiel oder wurde gekürzt, breite Streuung des Wohneigentums und Familienförderung als Ziel sowie volkswirtschaftliche Kosten beträchtlich.
Marktauswirkungen
Erhebliche Auswirkungen auf Immobilienmarkt steigerte Nachfrage und trug zu Preissteigerungen bei, Kritiker argumentierten Förderung erhöhte nur Preise ohne mehr Wohneigentum zu schaffen, Befürworter sahen Beitrag zu Vermögensbildung und Altersvorsorge. Bauindustrie und Immobilienwirtschaft profitierten Makler nutzten Förderung als Verkaufsargument, nach Abschaffung sanken in einigen Regionen Preise vorübergehend sowie Beweis für starken Einfluss von Förderungen auf Märkte.
Abschaffung
Schrittweise Abschaffung mit Bestandsschutz für bereits begonnene Vorhaben, Übergangsregelungen sicherten begonnene Finanzierungen ab verhinderten plötzliche Härten. Nachfolger sind energetische Förderungen Zuschüsse zinsgünstige Darlehen für energieeffizientes Bauen Sanieren, spezielle Familienprogramme, regionale Förderinitiativen komplexer aber zielgerichteter sowie Förderarchitektur deutlich differenzierter geworden.
Aktuelle Förderlandschaft
Stärkerer Fokus auf energetische und ökologische Ziele KfW BAFA Programme, Bundesländer und Kommunen bieten eigene Programme für bestimmte Käufergruppen oder Immobilientypen, Vielfalt erschwert Übersicht bietet aber zielgerichtete Chancen. Förderungen an Auflagen gebunden Antragsfristen und Bewilligungszeiten beachten, frühzeitige Planung entscheidend, Fördermittel als Bonus nicht als Finanzierungsgrundlage betrachten sowie professionelle Beratung sichert Nutzung aller Vorteile.
Lehren für Käufer
Staatliche Förderungen nicht dauerhaft garantiert politische Entscheidungen können jederzeit ändern, Finanzierung so kalkulieren dass auch ohne Förderung tragfähig, Abhängigkeit von Subventionen riskant. Solide Eigenkapitalquoten realistische Einkommenskalkulationen wichtiger als Förderanreize, langfristige Wertentwicklung hängt von fundamentalen Faktoren ab nicht von politischen Maßnahmen sowie vorsichtige solide Planung schützt vor Schieflagen.
Siehe auch: Darlehen , Eigenkapital , Finanzierung