Eigenheim ist die selbstgenutzte Immobilie Einfamilienhaus Reihenhaus oder Eigentumswohnung. Unabhängigkeit von Mieterhöhungen Kündigungen, für viele Lebensziel Altersvorsorge mietfreies Wohnen im Ruhestand, Wertsteigerung Inflationsschutz, steuerlich gefördert Spekulationssteuerbefreiung bei Selbstnutzung sowie freie Gestaltung ohne Vermieter.
Vorteile
Unabhängigkeit keine Miete nach Darlehensabzahlung freie Gestaltung Umbau Modernisierung, eigener Garten Ruhe Privatsphäre Haustiere erlaubt. Finanziell Wertsteigerung Kapitalanlage mietfreies Wohnen im Alter spart Kosten, Vermögensübertragung an Kinder möglich sowie langfristige Bindung an Wohnort.
Nachteile und Risiken
Hohe Anfangskosten Eigenkapital 10 bis 30 Prozent Kaufnebenkosten 10 bis 15 Prozent zusätzlich, Finanzierungskosten Zinsen über Laufzeit erheblich Zinsrisiko Anschlussfinanzierung. Instandhaltung Eigentümer trägt alle Kosten Rücklagen 1 bis 2 Euro pro qm monatlich, Mobilität eingeschränkt Verkauf dauert, Klumpenrisiko Vermögen konzentriert sowie Standortrisiko Wertentwicklung.
Finanzierung
Eigenkapital mindestens 10 bis 20 Prozent besser 30 Prozent Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, je höher desto bessere Konditionen. Darlehen Annuitätendarlehen feste Monatsrate Zinsbindung 10 bis 20 Jahre, Tilgung anfangs 2 bis 3 Prozent Sondertilgungen 5 bis 10 Prozent vereinbaren, KfW-Förderung Wohnriester nutzen sowie Gesamtlaufzeit 25 bis 35 Jahre.
Steuerliche Aspekte
Spekulationssteuer entfällt bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und 2 Vorjahren oder nach 10 Jahren Haltefrist, Familienheim Erbschaftsteuer steuerfrei Ehepartner Kinder 10 Jahre Selbstnutzung. Keine AfA bei Selbstnutzung aber Handwerkerleistungen 20 Prozent maximal 1200 Euro energetische Sanierung 20 Prozent über 3 Jahre sowie haushaltsnahe Dienstleistungen.
Kaufentscheidung
Lage wichtigster Faktor Infrastruktur Wertsteigerungspotential Lärmbelastung prüfen Nachbarschaft, Zustand Baujahr Energieausweis Bausachverständiger empfohlen. Größe Bedarf angemessen Erweiterbarkeit Barrierefreiheit, Alternativen Mieten bei hoher Mobilität geringem Eigenkapital sowie Wohnung statt Haus bei kleinerem Budget weniger Instandhaltung.
Siehe auch: Immobilienfinanzierung , Eigenkapital , Kaufnebenkosten