Doppelhaus ist ein Wohngebäude bei dem zwei Häuser mit jeweils eigenem Eingang durch gemeinsame Wand verbunden sind und auf getrennten Grundstücken stehen. 15 bis 25 Prozent günstiger als freistehendes Einfamilienhaus, mehr Privatsphäre als Reihenhaus, jede Hälfte hat eigene Anschlüsse Heizung Garten, rechtlich zwei separate Immobilien sowie besonders für mittelgroße Grundstücke 400 bis 800 Quadratmeter geeignet.
Bauliche Merkmale
Gemeinsame Grenzwand tragende Wand aus Mauerwerk oder Beton Schallschutz mindestens 57 dB nach DIN 4109 Brandschutz F90 Feuerwiderstand Brandmauer exakt auf Grundstücksgrenze gebaut symmetrisch oder asymmetrisch gestaltet. Eigenständigkeit jede Hälfte hat eigenen Hausanschluss Strom Wasser Gas separate Eingänge vorne oder seitlich eigene Heizung keine gemeinsame Technik eigener Garten meist 300 bis 600 Quadratmeter sowie rechtlich zwei separate Grundbucheinträge.
Kosten und Wirtschaftlichkeit
Baukosten Doppelhaushälfte 250.000 bis 400.000 Euro schlüsselfertig ohne Grundstück Ersparnis gegenüber Einfamilienhaus 15 bis 25 Prozent durch geteilte Außenwand Grundstückskosten niedriger kleineres Grundstück ausreicht Erschließung teilweise geteilt Gesamtkosten mit Grundstück 350.000 bis 600.000 Euro je nach Region. Laufende Kosten Heizkosten niedriger als freistehend eine Außenwand weniger 10 bis 20 Prozent Ersparnis Instandhaltung jeder zahlt für seine Hälfte gemeinsame Kosten minimal nur Grenzwand bei Sanierung sowie Versicherung Grundsteuer wie Einfamilienhaus.
Rechtliche Aspekte
Grenzwand gehört beiden Eigentümern je zur Hälfte bis Grundstücksmitte Instandhaltungspflicht beide tragen Kosten gemeinsam Veränderungen nur mit Zustimmung Durchbrüche verboten einseitig Schallschutz muss eingehalten werden Baulast oft eingetragen. Nachbarrecht Duldungspflichten bei Reparaturen Zugang zum Nachbargrundstück Abstandsflächen an drei Seiten einzuhalten Schornstein darf andere Hälfte nicht beeinträchtigen sowie Streitfälle häufig bei Lärmbelästigung und Grenzwand-Sanierung Abstimmung nötig.
Vor- und Nachteile
Vorteile Kostenersparnis 15 bis 25 Prozent Energieeffizienz weniger Außenfläche niedrigere Heizkosten kleineres Grundstück ausreichend mehr Privatsphäre als Reihenhaus Wertstabilität gute Nachfrage Bauzeit kürzer bei gemeinsamem Bau. Nachteile Nachbar an einer Seite direkt angrenzend Schallschutz wichtig bei hellhöriger Wand störend Gestaltung eingeschränkt symmetrische Vorgaben Wiederverkauf Käuferkreis kleiner als Einfamilienhaus sowie Abhängigkeit bei Sanierung Grenzwand Abstimmung erforderlich.
Gestaltungsvarianten
Symmetrisch klassisch spiegelbildlich aufgebaut optisch harmonisch Eingänge links und rechts Grundrisse identisch Kosten optimal durch gleiche Bauteile beliebt bei Neubaugebieten, asymmetrisch unterschiedliche Gestaltung versetzter Baukörper individuelle Fassaden teurer moderne Architektur. Versetztes Doppelhaus eine Hälfte weiter vorne bessere Belichtung beide Gartenseiten nach Süden möglich mehr Privatsphäre Hanglage ideal sowie größerer Planungsaufwand bei schräger Grenzwand.
Siehe auch: Einfamilienhaus , Reihenhaus , Schallschutz