Grundstückskosten umfassen alle Ausgaben beim Erwerb und der Bebauung eines Grundstücks. Neben Kaufpreis zählen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer Notar Makler, Erschließungskosten wenn nicht vollständig erschlossen, Vermessungskosten Bodengutachten sowie bei Neubau Baukosten Architekt Baugenehmigung, für realistische Gesamtkalkulation alle Positionen erfassen wichtig.
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis nach Lage Größe Erschließung Bebaubarkeit, Bodenrichtwert als Orientierung, Verhandlung möglich 5 bis 15 Prozent unter Angebot. Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 Prozent je Bundesland größter Nebenkosten-Posten, Notar Grundbuchkosten 1,5 bis 2 Prozent, Maklercourtage 3 bis 7 Prozent wenn beteiligt seit 2020 geteilt. Gesamte Nebenkosten 10 bis 15 Prozent Kaufpreis zusätzlich, aus Eigenkapital finanzieren sowie Liquidität bereithalten.
Erschließungskosten
Vollerschlossen alle Anschlüsse vorhanden sofort bebaubar höherer Kaufpreis aber Planungssicherheit. Teilerschlossen einige Anschlüsse fehlen, Erschließungsbeiträge noch offen 10 bis 50 Euro pro Quadratmeter, Gemeinde Auskunft einholen. Anschlusskosten Wasser 2000 bis 5000 Euro, Abwasser 3000 bis 8000 Euro, Strom 1000 bis 3000 Euro, Gas 1500 bis 4000 Euro. Straßenausbaubeiträge bei Ausbau vorhandener Straße 20 bis 80 Euro pro Quadratmeter sowie in einigen Bundesländern abgeschafft.
Bauvorbereitungskosten
Vermessung Grenzen abstecken 1000 bis 3000 Euro Pflicht vor Bebauung. Bodengutachten 500 bis 2000 Euro dringend empfohlen Fundamentplanung. Baugenehmigung 0,5 bis 1 Prozent Bausumme Bearbeitungszeit 3 bis 6 Monate. Altlastengutachten 1000 bis 5000 Euro bei Gewerbeverdacht, Sanierung sehr teuer möglich. Abrisskosten 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter bei bestehendem Gebäude sowie Sondermüll Asbest teurer.
Baukosten
Rohbaukosten 600 bis 1000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Ausbaukosten 400 bis 800 Euro, Außenanlagen 10 bis 20 Prozent Baukosten zusätzlich, Architekt 10 bis 15 Prozent Bausumme. Gesamtbaukosten schlüsselfertig 1500 bis 2500 Euro pro Quadratmeter regional unterschiedlich, Puffer 10 bis 20 Prozent einplanen sowie Baukostenindex steigt jährlich.
Finanzierung
Eigenkapital mindestens 20 bis 30 Prozent Gesamtkosten, Nebenkosten nie finanzieren, bessere Bankkonditionen mit mehr Eigenkapital. KfW-Förderung zinsgünstige Darlehen energieeffizienter Neubau Zuschüsse möglich, Antrag vor Baubeginn. Bauzeitenzinsen ab 3 Monate nach Zusage 3 Prozent jährlich auf Nicht-Abruf. Gesamtfinanzierung realistisch planen alle Kosten, Zinsänderungsrisiko beachten sowie Liquiditätsreserve vorhalten.
Siehe auch: Kaufnebenkosten , Erschließung , Baukosten