Grundstück bezeichnet einen räumlich abgegrenzten Teil der Erdoberfläche der im Grundbuch unter einer eigenen Nummer eingetragen ist und die rechtliche Grundlage für jede Immobilie bildet. Flurstück im Liegenschaftskataster vermessen und dokumentiert, Grundbuchblatt mit Eigentümer Belastungen und Rechten, Grundstücksgrenzen amtlich festgelegt durch Grenzsteine, Bebaubarkeit abhängig von Bebauungsplan, Erschließung Anschluss an öffentliche Versorgung sowie eigenständiges Wirtschaftsgut.
Rechtliche Definition
Grundstück ist was im Grundbuch eingetragen ist, Flurstück ist vermessungstechnische Einheit im Kataster, Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, jedes Grundstück eigenes Grundbuchblatt. Wesentliche Bestandteile gehören zum Grundstück, Gebäude fest verbunden wesentlich, Pflanzen mit Wurzeln im Boden, Verkauf Grundstück umfasst wesentliche Bestandteile sowie öffentlicher Glaube Vertrauensschutz durch Grundbuch.
Arten von Grundstücken
Nach Nutzung als Baugrundstück bebaubar nach Baurecht, Bauerwartungsland künftig bebaubar wahrscheinlich, landwirtschaftliche Fläche Acker und Wiese, Gewerbegrundstück für Gewerbe und Industrie, Wohngrundstück für Wohnbebauung. Nach Bebauung als unbebautes Grundstück nur Boden, bebautes Grundstück mit Gebäuden, Erbbaurechtsgrundstück anderer baut darauf sowie Miteigentumsanteil bei WEG.
Bebaubarkeit
Bebauungsplan als wichtigstes Dokument vor Kauf, B-Plan regelt was gebaut werden darf, Art der baulichen Nutzung Wohnen oder Gewerbe, Maß der baulichen Nutzung GRZ GFZ Höhe, Baulinien und Baugrenzen für Gebäudestellung. Ohne B-Plan Innenbereich § 34 BauGB fügt sich ein, Außenbereich § 35 BauGB grundsätzlich nicht bebaubar, Bauvoranfrage klärt Bebaubarkeit verbindlich sowie Prüfung vor Kaufentscheidung unbedingt.
Grundstückswert
Bodenrichtwert als Orientierungswert für Grundstückspreise, Gutachterausschuss ermittelt alle zwei Jahre, Euro pro Quadratmeter angegeben, öffentlich einsehbar über BORIS-Portale. Wertbestimmende Faktoren als Lage wichtigster Faktor, Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Bebaubarkeit Erschließungsstand und Belastungen, Altlasten erheblich wertmindernd sowie Umgebung und Infrastruktur.
Praktische Hinweise
Vor Kauf Grundbuchauszug aktuell anfordern, Bebauungsplan beim Bauamt einsehen, Baulastenverzeichnis abfragen, Altlastenkataster prüfen, Erschließungsstand bei Kommune anfragen, Vermessung bei Grenzunklarheit. Kaufnebenkosten 10 bis 15 Prozent zusätzlich einplanen, Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 Prozent je Bundesland, Notarkosten circa 1,5 Prozent sowie Beratung bei Unsicherheit.
Siehe auch: Grundbuch , Bebauungsplan , Bodenrichtwert