Grundriss bezeichnet die zweidimensionale maßstäbliche Darstellung eines Gebäudeschnitts in horizontaler Ebene die Raumaufteilung Wandstärken und Öffnungen zeigt. Standardmaßstab 1:100 für Bauanträge, Darstellung von Wänden Türen Fenstern und Treppen, Bemaßung aller relevanten Abstände, Einzeichnung von Sanitärobjekten und Einbauten, Grundlage für Flächenberechnung sowie unverzichtbares Dokument bei Planung Bau und Verkauf.
Darstellungselemente
Tragende Wände dicker gezeichnet als nichttragende, Türen mit Öffnungsrichtung und Schlagweite, Fenster als Doppellinie mit Brüstungshöhe, Treppen mit Pfeil in Laufrichtung aufwärts. Sanitärobjekte als genormte Symbole, Einbaumöbel und Küchen bei Ausstattungsplänen, Möblierung als Einrichtungsvorschlag, Nordpfeil zur Orientierung sowie normgerechte Symbolik nach DIN.
Grundrisstypen
Entwurfsgrundriss in früher Planungsphase ohne Details, Genehmigungsgrundriss mit allen baurechtlichen Angaben, Ausführungsgrundriss mit Detailinformationen für Handwerker, Bestandsgrundriss als Dokumentation des gebauten Zustands. Möblierter Grundriss für Vermarktung und Raumwirkung, Fluchtwegeplan mit Rettungswegen sowie zweckgebundene Darstellungen für unterschiedliche Anforderungen.
Flächenberechnung
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung aus Grundriss ermittelbar, Bruttogrundfläche einschließlich aller Wandstärken, Nettogrundfläche ohne Konstruktionsflächen, Nutzfläche für tatsächlich nutzbare Bereiche. Balkone und Terrassen anteilig je nach Qualität, Räume unter Dachschrägen nach Höhenstufen, korrekte Flächenangabe rechtlich bedeutsam sowie Grundriss als Berechnungsgrundlage unverzichtbar.
Qualitätskriterien
Funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen, Tageslichtversorgung aller Aufenthaltsräume, Trennung von Wohn- und Schlafbereich, effiziente Erschließung ohne Durchgangsräume. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen, ausreichende Stellflächen an Wänden, Barrierefreiheit bei entsprechender Planung sowie Grundrissqualität als Werttreiber.
Praktische Hinweise
Beim Kauf Grundrisse mit tatsächlicher Situation vergleichen, Maße vor Ort nachmessen, Raumproportionen auf Nutzbarkeit prüfen, Möblierbarkeit gedanklich durchspielen. Bei Neubau Grundrisse frühzeitig optimieren, Änderungen vor Baubeginn kostengünstig, nachträgliche Wandversetzungen aufwendig sowie sorgfältige Grundrissanalyse vor jeder Immobilienentscheidung.
Siehe auch: Wohnfläche , Raumaufteilung , Immobilienanzeige