Globalgrundschuld bezeichnet eine Grundschuld, die gleichzeitig auf mehreren Grundstücken lastet und deren Gläubiger sich nach seiner Wahl aus jedem der belasteten Grundstücke befriedigen kann. Bauträger nutzen sie häufig zur Finanzierung von Bauprojekten.
Funktionsweise
Gesamtschuld: Jedes Grundstück haftet für den gesamten Darlehensbetrag. Wahlrecht: Bank kann beliebiges Grundstück verwerten. Keine Aufteilung: Käufer übernimmt anteilige Last nicht automatisch. Freistellung: Einzelne Grundstücke müssen freigegeben werden.
Relevanz beim Bauträgerkauf
Bauträgerfinanzierung: Gesamtes Projekt über Globalgrundschuld finanziert. Käuferschutz: Freistellungserklärung vor Kaufpreiszahlung wichtig. MaBV: Makler- und Bauträgerverordnung regelt Schutzmaßnahmen. Risiko: Ohne Freistellung erwirbt Käufer belastetes Eigentum.
Freistellungserklärung
Bank erklärt: Entlassung der Einheit nach Kaufpreiszahlung. Bedingung: Zahlung auf definiertes Konto der Bank. Löschung: Nach vollständiger Zahlung wird Grundschuld für Einheit gelöscht. Notar prüft: Vorliegen vor Fälligstellung des Kaufpreises.
Siehe auch: Grundschuld , Bauträger , Freistellungserklärung