Mietkauf bezeichnet ein Vertragsmodell, bei dem der Nutzer zunächst als Mieter einzieht und später die Option oder Pflicht hat, die Immobilie zu kaufen, wobei Mietzahlungen ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet werden. Für Interessenten ohne ausreichendes Eigenkapital ermöglicht es den Erwerb ohne sofortige Vollfinanzierung und bietet Zeit zum Ansparen.
Vertragsmodelle
Klassischer Mietkauf mit fester Kaufverpflichtung am Ende der Mietzeit, Kaufpreis und Anrechnungsbetrag von Anfang an festgelegt, Mieter muss kaufen auch wenn Umstände sich ändern. Optionskauf mit Kaufoption ohne Kaufpflicht, Mieter entscheidet am Ende, Optionsprämie oft nicht erstattungsfähig. Anrechnung der Mietzahlungen üblich 50 bis 80 Prozent, Rest gilt als Nutzungsentgelt.
Finanzierung
Ansparphase mit monatlichen Zahlungen enthält Ansparanteil, Aufbau von Eigenkapital durch Anrechnung, Verkäufer gewährt faktisch Kredit. Schlusszahlung als Differenz zwischen Kaufpreis und angerechneten Zahlungen, oft durch Bankdarlehen finanziert, Bonität zum Zeitpunkt der Schlusszahlung entscheidend. Gesamtkosten oft höher als Direktkauf mit Kredit.
Vorteile für Käufer
Erwerb ohne hohes Eigenkapital möglich, Ansparphase für Eigenkapitalaufbau, Objekt testen durch Wohnen vor Kauf, bei Optionskauf Ausstieg möglich. Planungssicherheit durch fixierten Kaufpreis schützt vor Preissteigerungen, keine Überraschungen durch Mieterhöhungen.
Risiken für Käufer
Insolvenz des Verkäufers vor Eigentumsübergang gefährdet geleistete Zahlungen, Vormerkung im Grundbuch schützt teilweise. Kaufpflicht bei klassischem Mietkauf auch bei Arbeitslosigkeit oder Krankheit. Höhere Gesamtkosten als Marktwert plus normale Finanzierung, keine Eigentümerrechte während Mietphase.
Praktische Tipps
Vor Vertragsschluss Kaufpreis mit Marktwert vergleichen, Gesamtkosten durchrechnen, Vertrag rechtlich prüfen lassen, Vormerkung im Grundbuch vereinbaren. Während Laufzeit Zahlungen dokumentieren, Rücklagen für Schlusszahlung bilden. Alternativen prüfen: klassischer Kauf mit Finanzierung, Bausparvertrag, geförderter Wohnungsbau.
Siehe auch: Eigenkapital , Immobilienfinanzierung , Kaufvertrag