Mietkaution bezeichnet eine Geldsumme die der Mieter dem Vermieter bei Mietbeginn zur Absicherung von Ansprüchen aus Mietzahlungen, Nebenkosten oder Schäden überlässt. Gesetzlich auf maximal drei Monatskaltmieten begrenzt, getrennt vom Vermietervermögen anzulegen, Ratenzahlung in drei Monatsraten möglich, Rückzahlung nach Mietende unter bestimmten Voraussetzungen.
Rechtliche Grundlagen
Regelung in §551 BGB für Wohnraummietverträge, Begrenzung auf höchstens drei Monatskaltmieten ohne Nebenkosten, erste Rate bei Mietbeginn fällig. Schutzvorschriften zugunsten des Mieters nicht abdingbar, höhere Kaution unwirksam, bei Gewerbemiete freie Vereinbarung möglich.
Formen der Kaution
Barkaution als klassische Überweisung auf insolvenzfestes Sparkonto, Verzinsung zugunsten des Mieters. Kautionssparbuch vom Mieter eingerichtet und an Vermieter verpfändet, bei Vermieterinsolvenz geschützt. Bankbürgschaft ohne Kapitalbindung, Kosten circa 3 bis 5 Prozent jährlich. Kautionsversicherung als günstigere Alternative mit jährlicher Prämie.
Verwendung und Rückzahlung
Sicherungszweck für offene Mietforderungen, Nebenkostennachzahlungen, Schadensersatz für Beschädigungen. Zugriff während Mietverhältnis nur bei fälligen unstreitigen Forderungen. Rückzahlung nach Mietende nach angemessener Prüfungsfrist von 3 bis 6 Monaten, Einbehalt für ausstehende Nebenkostenabrechnung zulässig.
Tipps für Mieter
Bei Einzug Kautionszahlung dokumentieren, Nachweis der getrennten Anlage anfordern, Übergabeprotokoll erstellen. Bei Auszug Übergabeprotokoll mit Vermieter, Schlüssel dokumentiert zurückgeben, Fristsetzung für Rückzahlung, bei Verzögerung mahnen.
Tipps für Vermieter
Kaution getrennt anlegen und dokumentieren, Ratenzahlung akzeptieren wenn gewünscht. Bei Auszug Wohnung auf Schäden prüfen, Nebenkostenabrechnung abwarten, angemessene Prüfungsfrist nutzen, Restkaution zeitnah auszahlen mit schriftlicher Abrechnung.
Siehe auch: Mietvertrag , Bürgschaft , Nebenkosten