Rohbau bezeichnet den konstruktiven Grundkörper eines Gebäudes nach Fertigstellung aller tragenden und raumbildenden Bauteile, aber vor Beginn des Innenausbaus. Umfasst Fundament, tragende Wände, Geschossdecken, Dach und Außenwände. Das Richtfest markiert traditionell den Abschluss.
Umfang des Rohbaus
Dazu gehören: Fundament und Bodenplatte, Kellergeschoss falls vorhanden, tragende Außen- und Innenwände, Geschossdecken, Dachstuhl und Dacheindeckung, Schornstein. Nicht zum Rohbau gehören: Fenster und Außentüren (oft Grenzfall), Innenputz und Estrich, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Trockenbau, Bodenbeläge, Innentüren.
Bauzeit und Kosten
Bauzeit Einfamilienhaus Massivbau: 6-12 Wochen. Fertighaus: 1-3 Tage. Mehrfamilienhaus Massivbau: 3-6 Monate. Kostenanteil: Rohbau macht circa 30-40% der Gesamtbaukosten aus. Beispiel 400.000 Euro Gesamtkosten: Erdarbeiten und Fundament 30.000 Euro, Mauerwerk und Decken 60.000 Euro, Dachstuhl und Eindeckung 50.000 Euro. Rohbau gesamt circa 140.000 Euro.
Rohbauversicherung
Spezielle Versicherung während Bauphase gegen Sturm, Hagel, Feuer, Vandalismus, Diebstahl, Leitungswasserschäden. Einmalbeitrag circa 0,1-0,3% der Bausumme. Beispiel 400.000 Euro: 400-1.200 Euro. Laufzeit bis Fertigstellung und Übergabe.
Qualitätskontrolle
Wichtige Prüfpunkte: Fundament mit Sauberkeitsschicht, Bewehrung, Dämmung. Mauerwerk auf Maßgenauigkeit und Lotrechte. Decken auf Dicke, Bewehrung, Durchbiegung. Dach auf Dichtigkeit und Anschlüsse. Häufige Mängel: Unzureichende Kellerabdichtung, Wärmebrücken durch fehlerhafte Ausführung, Risse durch zu schnelle Trocknung, fehlerhafte Dampfbremse am Dach.
Rohbaukauf (Ausbauhaus)
Vorteile: 30-40% günstiger als Fertighaus, individuelle Ausbauwünsche, Eigenleistung möglich. Nachteile: Hoher Koordinationsaufwand, Bauzeit verlängert sich 6-12 Monate, Risiko von Kostenüberschreitungen, keine Gewährleistung für Eigenausbau. Kostenbeispiel: Rohbau 200.000 Euro plus Ausbau 80.000-120.000 Euro ergibt 280.000-320.000 Euro gegenüber 380.000-420.000 Euro für Fertighaus.
Siehe auch: Richtfest , Bauvertrag , Ausbauhaus