Maisonette (französisch kleines Haus) bezeichnet eine Wohnungsform über zwei Geschosse mit interner Treppe. Synonym Duplex-Wohnung, typisch Wohnbereich unten Schlafbereich oben, hausähnlicher Charakter im Mehrfamilienhaus, mehr Privatsphäre durch Zonierung, gefragter Wohnungstyp bei Familien mit gehobenem Anspruch.
Bauliche Merkmale
Zwei Geschosse als übereinander liegende Ebenen, interne Treppe verbindet innerhalb Wohnung, eine Eingangstür Zugang Außenflur. Wohnfläche 80 bis 250 m². Grundrissaufteilung: unten Eingang Wohnzimmer Küche Esszimmer Gäste-WC, oben Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer. Galerie optional für offene Verbindung und Lichteinfall.
Treppe und Platzverbrauch
Treppenarten: gerade Treppe komfortabel 90 bis 120 cm breit, Wendeltreppe platzsparend aber unbequem. Sicherheit: Handlauf Pflicht, Mindestbreite 80 cm, Steigung 17 bis 18 cm, Geländer 90 cm Höhe. Platzverbrauch Treppe 6 bis 12 m² Grundfläche. Stauraum unter Treppe nutzbar. Kosten Treppe 3000 bis 15000 Euro je Ausführung.
Vor- und Nachteile
Vorteile: hausähnliches Wohngefühl, höhere Privatsphäre getrennte Bereiche, großzügiges Raumgefühl, flexible Nutzung Homeoffice separiert, Prestige und Wertstabilität. Nachteile: Treppe nicht barrierefrei, Unfallrisiko, Heizkosten 10 bis 20 Prozent höher, Platzverbrauch Treppe, Kosten 15 bis 30 Prozent teurer als normale Wohnung.
Kosten Preise
Kaufpreis Neubau 3500 bis 6000 Euro pro m², Penthouse-Maisonette 6000 bis 15000 Euro pro m². Miete Großstädte: München 18 bis 28 Euro kalt, Berlin 12 bis 20 Euro, Hamburg 14 bis 22 Euro. Heizkosten 10 bis 20 Prozent teurer wegen Raumhöhe und Volumen.
Zielgruppen
Familien mit Kindern: Kinder oben eigener Bereich, Eltern unten Ruhe, hausähnlicher Charakter. Paare Berufstätige: Homeoffice separiert, Repräsentativität für Gäste. Vermietung: Bruttomietrendite 3 bis 4,5 Prozent, Nachfrage hoch, Leerstand selten, Mieter bleiben 5 bis 10 Jahre stabil.
Siehe auch: Duplex-Wohnung , Eigentumswohnung , Penthouse