Makler bezeichnet einen gewerblichen Vermittler, der im Auftrag von Verkäufern oder Käufern Immobilientransaktionen anbahnt und zum Abschluss bringt. Der Immobilienmakler bringt Angebot und Nachfrage zusammen, berät beide Parteien, organisiert Besichtigungen und unterstützt beim Vertragsabschluss. Für seine Dienstleistung erhält der Makler eine Provision, die sogenannte Maklercourtage, die beim Zustandekommen des Geschäfts fällig wird.
Aufgaben und Leistungen
Der Makler erstellt Exposés, schaltet Immobilienanzeigen, führt Besichtigungen durch und prüft die Bonität potenzieller Käufer. Er berät zur Preisgestaltung, unterstützt bei Verhandlungen und koordiniert den Ablauf bis zur notariellen Beurkundung. Ein professioneller Makler verfügt über Marktkenntnisse, rechtliches Fachwissen und ein Netzwerk aus Kontakten zu Notaren, Banken und Sachverständigen. Die Dienstleistungen umfassen Wertermittlung, Marketing und die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses.
Rechtliche Grundlagen
Die Tätigkeit als Immobilienmakler unterliegt der Gewerbeordnung und erfordert eine Erlaubnis nach Paragraph vierunddreißig Gewerbeordnung. Der Makler muss Zuverlässigkeit nachweisen und haftet für Pflichtverletzungen. Die Makler- und Bauträgerverordnung regelt Informationspflichten und den Umgang mit Kundengeldern. Seit der Reform des Maklerrechts gilt das Bestellerprinzip, wonach derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat.
Provisionshöhe und Zahlung
Die Maklerprovision wird frei vereinbart und beträgt üblicherweise zwischen drei und sieben Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Vermietungen beträgt die Provision maximal zwei Monatskaltmieten. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag rechtswirksam zustande gekommen ist. Ein Provisionsanspruch besteht nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss, nicht für bloße Vermittlungsbemühungen.
Siehe auch: Maklervertrag , MABV , Provision