Exposé ist eine strukturierte Zusammenstellung aller wichtigen Informationen über eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung. Erste Entscheidungsgrundlage für Besichtigungen, Pflichtangaben wie Energiekennwerte seit 2014 vorgeschrieben, Qualitätsunterschiede zeigen Seriosität des Anbieters sowie Bußgeld bis 15000 Euro bei fehlenden Energieangaben.
Pflichtangaben
Energieausweis-Daten Art des Ausweises Bedarfs- oder Verbrauch, Energiekennwert kWh pro qm Jahr, Effizienzklasse A bis H, Baujahr, wesentlicher Energieträger. Weitere Pflichten Kaufpreis oder Miete Wohnfläche Zimmeranzahl Lage, bei Vermietung Nebenkosten und Kaution sowie alle Angaben in Immobilienanzeigen erforderlich.
Übliche Inhalte
Objektbeschreibung Kurzcharakterisierung ausführliche Beschreibung Ausstattungsmerkmale Baujahr Modernisierungen Zustand, technische Daten Wohn- und Nutzfläche Grundstücksgröße Zimmer Heizungsart Fenster Parkplätze. Fotos und Visualisierungen Außenansicht Innenräume Grundriss maßstabsgetreu Lageplan, bei Neubauten 3D-Visualisierungen sowie professionelle Qualität empfohlen.
Qualitätsmerkmale
Gute Exposés haben hochauflösende gut beleuchtete Fotos mehrere Perspektiven aufgeräumt inszeniert aktuelle Aufnahmen. Vollständige Informationen keine Lücken ehrliche Angaben auch Nachteile korrekter Grundriss transparente Nebenkosten sowie Kontaktdaten und Besichtigungsmöglichkeit.
Warnzeichen
Mangelhafte Qualität unscharfe Fotos fehlende Grundrisse wenige Informationen übertriebene Beschreibung kein Energieausweis. Versteckte Hinweise handwerklich begabt bedeutet renovierungsbedürftig, ruhige Lage abgelegen, Liebhaberobjekt nicht finanzierbar, teilsaniert Rest noch offen sowie kritisch lesen zwischen den Zeilen.
Kosten und Tipps
Im Maklerauftrag enthalten durch Provision abgedeckt, selbst erstellen Fotos 150 bis 400 Euro Grundriss 100 bis 300 Euro Energieausweis 50 bis 500 Euro. Verkäufer professionelle Fotos investieren Home Staging vollständige ehrliche Angaben Grundriss beilegen, Käufer kritisch lesen Besichtigung unbedingt eigene Recherche sowie Haftung bei falschen Angaben arglistige Täuschung Rücktrittsrecht.
Siehe auch: Makler , Energieausweis , Besichtigung