Erwerbsnebenkosten sind alle Kosten beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis. Je nach Bundesland 10 bis 16 Prozent des Kaufpreises, sollten aus Eigenkapital bezahlt werden da sofort fällig und kein bleibender Gegenwert, oft unterschätzt sowie wichtig für realistische Finanzplanung.
Übersicht der Kosten
Grunderwerbsteuer größte Position 3,5 bis 6,5 Prozent je Bundesland Bayern günstigster 3,5 NRW Brandenburg teuerste 6,5 Prozent. Notar- und Grundbuchkosten zusammen 1,5 bis 2 Prozent gesetzliche Gebührenordnung nicht verhandelbar, Maklerprovision 3 bis 3,57 Prozent Käuferanteil seit 2020 maximal 50 Prozent der Gesamtprovision sowie Gesamtkosten 9 bis 12 Prozent typisch.
Beispielrechnung
Kaufpreis 400000 Euro in NRW Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent 26000 Euro, Notar 1,2 Prozent 4800 Euro, Grundbuch 0,5 Prozent 2000 Euro, Makler 3,57 Prozent 14280 Euro Gesamte Nebenkosten 47080 Euro entspricht 11,8 Prozent. In Bayern gleicher Kaufpreis Grunderwerbsteuer nur 14000 Euro Gesamtnebenkosten 35080 Euro entspricht 8,8 Prozent sowie Bundesland macht erheblichen Unterschied.
Finanzierung
Eigenkapital empfohlen Bank finanziert meist nur Kaufpreis, kein bleibender Gegenwert Steuer und Provision verloren, 110-Prozent-Finanzierung möglich aber teuer Zinsaufschlag riskant. Faustregel mindestens 15 Prozent Eigenkapital besser 20 bis 25 Prozent für günstigere Zinsen sowie Notgroschen behalten nicht alles in Immobilie.
Steuerliche Behandlung
Eigennutzer Erwerbsnebenkosten nicht absetzbar wie Kaufpreis Kosten verloren. Kapitalanleger Nebenkosten Teil der Anschaffungskosten erhöhen AfA-Bemessungsgrundlage, über Nutzungsdauer abgeschrieben 2 Prozent jährlich bei Wohngebäuden sowie Steuerersparnis über 50 Jahre verteilt.
Tipps zur Kostenreduzierung
Bundesland beachten 3 Prozentpunkte Unterschied Grunderwerbsteuer, Makler verhandeln oder Privatverkauf ohne Makler, Inventar separat kaufen Einbauküche Möbel nicht im Kaufpreis keine Grunderwerbsteuer. Förderprogramme nutzen KfW Wohn-Riester, Eigenkapital maximieren bessere Konditionen bei Bank sowie Puffer einplanen für Unvorhergesehenes.
Siehe auch: Grunderwerbsteuer , Notar , Courtage