Erschließungskosten sind die Kosten für erstmalige Herstellung der Infrastruktur zur Nutzung eines Baugrundstücks. Werden von Gemeinde oder Versorgungsunternehmen auf Eigentümer umgelegt, 10000 bis 30000 Euro zusätzlich zum Grundstückspreis, oft vergessen bei unerschlossenen Grundstücken böse Überraschungen sowie große Unterschiede zwischen Kommunen.
Arten der Erschließung
Öffentliche Erschließung durch Gemeinde Straßenbau Fahrbahn Gehweg Beleuchtung, Straßenentwässerung Regenwasserkanal, Schmutzwasserkanal sowie Grünflächen. Private Erschließung auf Grundstück Hausanschluss Strom Wasser Gas Abwasser Telekommunikation sowie Fernwärme in manchen Gebieten.
Kosten
Öffentlich Straße 20 bis 50 Euro pro qm Kanal 15 bis 40 Euro pro qm, Beispiel 800 qm Grundstück Straße 16000 bis 40000 Euro Kanal 12000 bis 32000 Euro Gesamtkosten 15000 bis 50000 Euro. Private Hausanschlüsse Strom 1500 bis 3000 Wasser 1500 bis 3000 Abwasser 2000 bis 5000 Gas 1500 bis 3000 Telekom 500 bis 1500 Gesamtkosten privat 8000 bis 15000 Euro sowie je nach Gemeinde variabel.
Rechtliches
Baugesetzbuch regelt Erschließungsbeitrag Paragraphen 127 bis 135, Kommunalabgabengesetze ergänzen, Erschließungsbeitragssatzung jeder Gemeinde legt Höhe fest. Beitragspflicht Eigentümer nach Fertigstellung der Anlage, Bescheid durch Gemeinde Fälligkeit 1 Monat, Verjährung 4 Jahre sowie Widerspruch innerhalb 1 Monat möglich.
Erschlossen vs nicht erschlossen
Voll erschlossen alle Anschlüsse vorhanden bezahlt sofort bebaubar teurer aber Planungssicherheit. Teilerschlossen manche Anschlüsse fehlen Kosten später Höhe ungewiss günstiger aber Gesamtkosten beachten. Nicht erschlossen Bauerwartungsland deutlich günstiger hohes Risiko Wartezeit Jahre sowie nur für erfahrene Investoren.
Tipps für Käufer
Vor Kauf Erschließungszustand beim Bauamt prüfen, ausstehende Beiträge bei Gemeinde anfragen, Höhe schätzen Satzung einsehen Zeitplan erfragen. Kaufpreis verhandeln ausstehende Kosten einpreisen, schriftliche Auskunft verlangen, Finanzierung einplanen Bank einbeziehen sowie bei Neubaugebiet Erschließungsplan vorab klären.
Siehe auch: Bauland , Grundstückskauf , Nebenkosten