Kubatur bezeichnet die räumliche Ausdehnung und das Volumen eines Gebäudes, also seine dreidimensionale Gestalt. Der Begriff beschreibt die Gesamtheit der umbauten Räume und die äußere Form der Baukörper. In der Architektur und Bauplanung spielt die Kubatur eine zentrale Rolle für das gestalterische Erscheinungsbild, die Wirtschaftlichkeit und die baurechtliche Beurteilung von Bauvorhaben. Sie wird durch Länge, Breite und Höhe der Baukörper sowie deren Anordnung zueinander definiert.
Bedeutung in der Bauplanung
Die Kubatur beeinflusst maßgeblich die Energieeffizienz eines Gebäudes, da das Verhältnis von Außenfläche zu umbautem Raum die Wärmeverluste bestimmt. Eine kompakte Kubatur mit geringer Oberfläche im Verhältnis zum Volumen ist energetisch günstiger als stark gegliederte Baukörper. Auch die Baukosten hängen von der Kubatur ab, da komplexe Formen aufwendiger in der Herstellung sind. Bebauungspläne regeln häufig zulässige Kubaturen durch Vorgaben zu Gebäudehöhe, Dachform und Baukörpervolumen.
Kubatur und Bebauungsplan
Baurechtliche Vorgaben in Bebauungsplänen legen die zulässige Kubatur durch Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe, zur Anzahl der Vollgeschosse, zur Grundflächenzahl und zur Dachform fest. Änderungen der Kubatur bestehender Gebäude, etwa durch Aufstockungen oder Anbauten, bedürfen einer Baugenehmigung. Die Einhaltung der vorgegebenen Kubatur ist Voraussetzung für die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens. Abweichungen können durch Befreiungen oder Ausnahmen genehmigt werden.
Bedeutung für Immobilien
Die Kubatur bestimmt die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert einer Immobilie. Eine flexible, gut proportionierte Kubatur ermöglicht vielfältige Grundrissgestaltungen und Nutzungsänderungen. Bei der Immobilienbewertung fließt die Kubatur in die Berechnung des umbauten Raums ein, der als Grundlage für Kostenschätzungen dient. Historische Gebäude mit charakteristischer Kubatur stehen häufig unter Denkmalschutz, was Veränderungen einschränkt. Eine harmonische Kubatur trägt zur architektonischen Qualität und Attraktivität einer Immobilie bei.
Siehe auch: Bebauungsplan , Grundflächenzahl , Baugenehmigung