Katasterplan bezeichnet die maßstabsgetreue kartografische Darstellung aller Grundstücke einer Gemarkung mit ihren Grenzen, Flurstücknummern und Gebäuden. Der Katasterplan, auch Flurkarte oder Liegenschaftskarte genannt, wird vom Katasteramt geführt und bildet die geometrische Grundlage für alle Grundstücksvermessungen und Immobilientransaktionen. Er zeigt die exakte Lage, Form und Größe jedes Flurstücks sowie dessen Verhältnis zu den Nachbargrundstücken.
Inhalt und Darstellung
Der Katasterplan enthält die genaue Lage der Grundstücksgrenzen, die Flurstücknummern zur eindeutigen Identifizierung, die Gebäude mit ihrer Grundfläche sowie öffentliche Wege und Gewässer. Weitere Eintragungen wie Nutzungsarten, topografische Höhen und besondere Grenzmarken ergänzen die Darstellung. Der Maßstab variiert je nach Bebauungsdichte und liegt typischerweise zwischen eins zu fünfhundert in dicht bebauten Gebieten und eins zu zweitausend in ländlichen Bereichen.
Bedeutung für Immobiliengeschäfte
Für Grundstückskäufe ist der Katasterplan unverzichtbar, da er die exakte Lage und Abgrenzung des Kaufobjekts dokumentiert. Er dient als Grundlage für Kaufverträge, Grundstücksteilungen und Bauvorbescheide. Makler, Notare und Bauherren benötigen den Katasterplan zur Identifizierung und Überprüfung von Grundstücken. Auch für die Eintragung von Baulasten, Leitungsrechten oder Grunddienstbarkeiten im Grundbuch wird auf den Katasterplan Bezug genommen.
Auskünfte und Aktualisierung
Auszüge aus dem Katasterplan können beim zuständigen Katasteramt beantragt werden. Die Pläne werden bei jeder Änderung von Grundstücksgrenzen durch amtliche Vermessungen aktualisiert. Moderne Katasterämter führen digitale Katasterpläne, die schnellere Auskünfte und präzisere Berechnungen ermöglichen. Eigentümer sollten darauf achten, dass der Katasterplan den tatsächlichen Grenzverlauf korrekt wiedergibt, um spätere Grenzstreitigkeiten zu vermeiden.
Siehe auch: Kataster , Grundbuch , Flurstück