Kapitalanlage bezeichnet den Kauf einer Immobilie primär zur Vermietung und Wertsteigerung, nicht zur Eigennutzung. Immobilien gelten als sichere Geldanlage mit Inflationsschutz. Die Rendite ergibt sich aus Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung.
Renditekennzahlen
Bruttomietrendite: Jahresmiete dividiert durch Kaufpreis. Nettomietrendite: Nach Abzug nicht umlegbarer Kosten. Eigenkapitalrendite: Bezogen auf eingesetztes Eigenkapital. Objektrendite: Gesamtertrag aus Miete und Wertsteigerung.
Steuerliche Aspekte
AfA: Gebäudeabschreibung mindert Steuerlast. Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung absetzbar. Spekulationsfrist: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. Verluste: Können mit anderen Einkünften verrechnet werden.
Risiken
Leerstand: Mietausfall bei Nichtvermietung. Instandhaltung: Unvorhergesehene Kosten möglich. Mietausfallrisiko: Zahlungsunfähige Mieter. Wertentwicklung: Nicht garantiert, lagebabhängig.
Siehe auch: Rendite , Vermietung , AfA