Kaufnebenkosten sind alle Kosten die zusätzlich zum Kaufpreis beim Immobilienerwerb anfallen. Für Käufer relevant da typisch 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen, aus Eigenkapital finanziert werden müssen nicht über Darlehen und regional durch unterschiedliche Grunderwerbsteuer variieren.
Grunderwerbsteuer
Höhe 3,5 bis 6,5 Prozent Kaufpreis je Bundesland: Bayern Baden-Württemberg 3,5 Prozent günstig, Brandenburg NRW Schleswig-Holstein 6,5 Prozent teuer. Bemessungsgrundlage Kaufpreis gesamt, Inventar wie Einbauküche separat ausweisen spart Steuer. Fälligkeit innerhalb Monat nach Kaufvertrag, Zahlung Voraussetzung für Grundbucheintragung. Befreiung bei Verwandtenübertragung Eltern Kinder Ehepartner möglich.
Notar und Grundbuchkosten
Notarkosten gesetzlich geregelt GNotKG, Höhe ca 1 bis 1,5 Prozent Kaufpreis für Beurkundung Kaufvertrag Identitätsprüfung Vollmacht Grundbuchantrag. Grundbuchkosten ca 0,5 Prozent für Eigentümereintragung, zusätzlich 0,2 bis 0,3 Prozent für Grundschuldeintragung Bank. Gesamtkosten Notar Grundbuch zusammen 1,5 bis 2 Prozent Kaufpreis, bei 300000 Euro Kaufpreis ca 4500 bis 6000 Euro.
Maklerprovision
Höhe 3 bis 7 Prozent Kaufpreis brutto, regional unterschiedlich. Seit Dezember 2020 Bestellerprinzip: Käufer zahlt maximal Verkäuferanteil symmetrisch. Fälligkeit bei Abschluss Kaufvertrag nach erfolgreicher Vermittlung. Ohne Makler sparen durch Privatverkauf Eigenrecherche Immobilienportale möglich, aber Zeitaufwand und fehlende Marktkenntnis berücksichtigen.
Weitere Nebenkosten
Gutachterkosten für Wertgutachten 500 bis 2000 Euro, Bausachverständiger 500 bis 1500 Euro empfohlen. Finanzierungskosten: Wertermittlung Bank 300 bis 500 Euro, Bereitstellungszinsen ab 3 Monate. Versicherungen: Wohngebäudeversicherung ab Eigentum Pflicht 300 bis 800 Euro jährlich, Grundbesitzerhaftpflicht für Vermieter.
Beispielrechnung
Kaufpreis 300000 Euro NRW: Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent 19500 Euro, Notar 1,2 Prozent 3600 Euro, Grundbuch 0,5 Prozent 1500 Euro, Makler 3,57 Prozent Käuferanteil 10710 Euro, Gutachten 1000 Euro. Summe Nebenkosten 36310 Euro, gesamt etwa 12 Prozent. Bayern 3,5 Prozent GrESt spart 9000 Euro bei gleichem Kaufpreis.
Siehe auch: Grunderwerbsteuer , Notar , Courtage