Flurstück bezeichnet die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters als geometrisch eindeutig abgegrenzte Bodenfläche. Flurstücksnummer als eindeutige Kennung innerhalb der Flur, Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, Liegenschaftskataster dokumentiert alle Flurstücke amtlich, Grenzen durch Vermessung festgestellt und vermarkt sowie grundlegende Einheit für alle Grundstücksgeschäfte.
Katasterrechtliche Grundlagen
Liegenschaftskataster als amtliches Verzeichnis, Führung durch Katasterbehörden der Länder, ALKIS als bundesweites digitales Informationssystem, Nachweis der Flurstücke mit Lage Größe und Nutzung, öffentlicher Glaube für Lage und Grenzen, Übereinstimmung mit Grundbuch durch Flurstücksnummer. Flurstückskennzeichen besteht aus Gemarkung Flur und Nummer, Zähler und Nenner bei Teilstücken wie 123/4 sowie bundesweit einmaliges Kennzeichen durch Kombination.
Unterschied zu Grundstück
Flurstück als vermessungstechnischer Begriff katasterrechtlich definiert, geometrisch abgegrenzt durch vermessene Grenzen, ein Flurstück kann nur einen Eigentümer haben, Teilung technisch durch Vermessung möglich. Grundstück als grundbuchrechtlicher Begriff ein oder mehrere Flurstücke unter einem Grundbuchblatt, Eigentumsobjekt im rechtlichen Sinne, Kaufobjekt ist das Grundstück mit seinen Flurstücken sowie rechtliche Einheit für Eigentum und Verfügung.
Flurstücksgrenzen
Feststellung der Grenzen durch amtliche Vermessung, historische Grenzen oft durch Naturmerkmale definiert, moderne Grenzen durch Koordinaten im Bezugssystem, Grenzsteine Grenzbolzen als Vermarkung, Grenzabmarkung kennzeichnet Grenzen im Gelände. Genauigkeit nach Vermessungsstandard, historische Vermessungen teils ungenau, moderne GPS-Vermessung zentimetergenau, Grenzstreitigkeiten durch Neuvermessung klären sowie Vermessung schafft Rechtssicherheit.
Teilung und Verschmelzung
Anlässe für Flurstücksteilung sind Grundstücksverkauf eines Teils, Baulandentwicklung große Fläche in Bauplätze, Erbteilung, Grenzbegradigung. Verfahren über Antrag beim Vermessungsingenieur, Vermessung vor Ort, Fortführungsriss erstellen, neue Flurstücksnummern, Kosten 500 bis 3000 Euro. Verschmelzung bei benachbarten Flurstücken gleicher Eigentümer möglich, erleichtert Verwaltung sowie geringere Kosten als Teilung.
Praktische Bedeutung
Immobilienkauf erfordert Flurstücksprüfung, Nummer aus Grundbuchauszug entnehmen, Flurkarte zur Orientierung über Lage und Grenzen, Grenzen im Gelände mit Karte vergleichen, Abweichungen mit Verkäufer klären. Bauvorhaben bezieht sich auf Flurstück, Lageplan mit Flurstücksnummer für Bauantrag, Abstandsflächen zu Flurstücksgrenzen einhalten, Erschließung über eigenes Flurstück prüfen sowie Flurstücksklarheit vor Baubeginn.
Siehe auch: Grundbuch , Flurkarte , Kataster