Flurkarte auch Katasterkarte genannt ist amtliche Karte des Liegenschaftskatasters mit maßstabsgetreuer Darstellung aller Flurstücke eines Gebiets. Zeigt Flurstücksgrenzen Nummern und Nutzung, für Immobilienkäufer relevant zur Überprüfung von Lage und Ausdehnung, für Bauanträge und Grundstücksteilungen zwingend erforderlich sowie Dokumentation der Grenzverläufe zu Nachbargrundstücken.
Inhalt und Darstellung
Flurstücksgrenzen als exakte Grundstücksgrenzen durchgezogene Linien, Grenzpunkte mit Koordinaten hinterlegt, Flurstücksnummern eindeutige Kennzeichnung, Flurnummern Zusammenfassung mehrerer Flurstücke, Gemarkungsgrenzen übergeordnete Gebietseinteilung. Gebäudedarstellung zeigt Grundrisse maßstabsgetreu, Hausnummern Nutzungsart Gebäudefläche, topografische Elemente wie Straßen Wege Gewässer Böschungen sowie öffentliche Flächen Plätze und Grünflächen.
Maßstäbe und Genauigkeit
Übliche Maßstäbe 1:500 innerstädtisch detailliert, 1:1000 Wohngebiete Standard, 1:2000 ländliche Gebiete, 1:5000 Übersichtskarten grobe Darstellung. Genauigkeit bei 1:1000 entspricht 1 mm gleich 1 Meter Realität, Flurstücksgrenzen auf wenige Zentimeter genau, GPS-Vermessung heute Standard sowie Toleranz meist 10 bis 20 cm.
Rechtliche Bedeutung
Amtlicher Nachweis der Grundstücksgrenzen rechtsverbindlich, Grundlage für Grundbucheintragungen, Beweismittel bei Grenzstreitigkeiten, Basis für Baugenehmigungen, Voraussetzung für Grundstücksteilungen. Unterschied zum Grundbuch zeigt Flurkarte tatsächliche Lage und Form, Grundbuch dokumentiert rechtliche Verhältnisse, Flurstücksnummer verbindet beide Register sowie Änderungen müssen in beiden eingetragen werden.
Bezugsquellen und Kosten
Katasteramt offiziell Vermessungs- und Katasteramt der Gemeinde, Antrag persönlich schriftlich oder online, Bearbeitungszeit 1 bis 3 Wochen, Kosten je nach Bundesland 15 bis 80 Euro, beglaubigte Kopien für Behörden erhältlich. Online-Portale in vielen Bundesländern Geoportale verfügbar, teilweise kostenlose Ansicht, BORIS für Bodenrichtwerte, Bayern Atlas, Notar und Makler können Flurkarten beschaffen sowie Kosten weitergegeben oder im Service enthalten.
Anwendung und Tipps
Immobilienkauf zeigt exakte Grundstücksgrenzen vor Kauf, Überprüfung Angaben im Exposé, Erkennen von Besonderheiten Wegerechte Leitungen, Planung Nutzung und Bebauung sowie Vergleich mit Grundbuchblatt. Vor Kauf Flurkarte besorgen, mit Realität vor Ort vergleichen stimmen Grenzen mit Zäunen überein, Besonderheiten prüfen, Bebaubarkeit einschätzen Abstände zu Grenzen sowie bei Unklarheiten Vermesser hinzuziehen.
Siehe auch: Flurstück , Grundbuch , Kataster