Firsthöhe bezeichnet den vertikalen Abstand zwischen einem definierten Bezugspunkt wie Geländeoberfläche oder Straßenmitte und dem höchsten Punkt des Daches dem First. Im Bebauungsplan als Höchstmaß festgesetzt beeinflusst Gebäudekubatur und Baukosten, bei Überschreitung Baugenehmigung versagt sowie wichtige Kenngröße für Planung.
Definition und Messung
First oberste waagerechte Kante Satteldach Walmdach höchster Punkt Dachkonstruktion bei Flachdach Oberkante Attika, Bezugspunkte Oberkante natürliches Gelände Oberkante fertiges Gelände Straßenmitte Oberkante Gehweg im Bebauungsplan definiert. Messverfahren vertikal vom Bezugspunkt zum höchsten Dachpunkt rechtwinklig zur Horizontalen Vermesser oder Architekt ermittelt genaue Höhe sowie Toleranz meist 10 bis 20 cm.
Rechtliche Bedeutung
Bebauungsplan enthält oft maximale Firsthöhe absolut über NN oder relativ über Gelände Überschreitung führt zu Versagung Baugenehmigung Befreiung möglich aber nicht garantiert, wo kein Bebauungsplan Einfügung in nähere Umgebung maßgeblich. Abstandsflächen oft von Höhe beeinflusst Wandhöhe plus Dachaufbau für Berechnung höherer First größere Abstandsflächen kann Bebaubarkeit einschränken sowie Landesbauordnung beachten.
Festsetzungen und Berechnung
Absolute Höhenfestsetzung maximale Firsthöhe in Metern über NN unabhängig vom Gelände Höhenplan erforderlich, relative Höhenfestsetzung maximale Höhe über Bezugspunkt abhängig vom Geländeverlauf, kombiniert mit Traufhöhe und Dachneigung Firsthöhe rechnerisch. Berechnung Firsthöhe gleich Traufhöhe plus Drempel plus Steigung mal halbe Gebäudebreite Architekt plant passend zu Festsetzungen sowie Optimierung durch niedrigere Dachneigung Kniestock Gebäudebreite.
Auswirkungen und Befreiung
Wohnfläche im Dach höherer First mehr Raum mit voller Stehhöhe mehr nutzbare Fläche Wertsteigerung, Baukosten steigen mit Gebäudehöhe mehr Wandfläche Dachfläche höherer Gerüstaufwand. Befreiung nach Paragraph 31 BauGB möglich Voraussetzungen Grundzüge Planung nicht berührt städtebaulich vertretbar nachbarliche Belange gewahrt, Erfolgschancen gut bei geringfügiger Überschreitung schlecht bei erheblicher sowie Nachbarzustimmung hilfreich.
Dachformen und Tipps
Satteldach klassische Firstlinie klar definierbar häufigste Dachform, Walmdach First kürzer oft niedriger als Satteldach, Pultdach höchster Punkt Oberkante Dachfläche, Flachdach First als Oberkante Attika meist niedrigste Firsthöhe. Vor Grundstückskauf Bebauungsplan einsehen gewünschte Wohnfläche gegen Vorgaben rechnen bei Hanglage genau prüfen sowie Architekt für Machbarkeitsstudie beauftragen.
Siehe auch: Traufhöhe , Bebauungsplan , Dachneigung