Wohneigentumsförderung bezeichnet staatliche Programme zur finanziellen Unterstützung beim Erwerb oder Bau selbstgenutzter Wohnimmobilien. Ziel Steigerung Eigentumsquote Vermögensbildung Familien, steuerliche Förderung Zuschüsse Darlehen, aktuell hauptsächlich KfW Programme Wohnriester, früher Eigenheimzulage bis 2006 abgeschafft, regional unterschiedliche Länderprogramme ergänzend, soziale Komponente Familien Kinder bevorzugt sowie politisch wichtiges Thema Wohnungspolitik.
Historische Entwicklung
Eigenheimzulage bis 2006 wichtigste Förderung, jährlich bis 2556 Euro Zulage, Kinderzulage 767 Euro pro Kind, acht Jahre lang gezahlt, kostete Staat 11 Milliarden Euro jährlich, wegen hoher Kosten Mitnahmeeffekte abgeschafft, umstritten Effektivität Verteilungsgerechtigkeit sowie Förderung eingestellt. Wohnungsbauprämie seit 1952 besteht weiterhin, für Bausparverträge niedrige Einkommensgrenzen, 8,8 Prozent Prämie maximal 70 Euro jährlich, Bagatellförderung wenig Anreizwirkung, aktuell Erhöhung diskutiert, Kombination Bausparvertrag sowie kleiner Baustein. Arbeitnehmersparzulage vermögenswirksame Leistungen, auch Bausparen förderfähig, 9 Prozent Prämie maximal 43 Euro jährlich, Einkommensgrenze 17900 Euro Alleinstehende, kombinierbar Wohnungsbauprämie, Arbeitgeber zahlt VL-Beiträge sowie Mitarbeiterbenef it. Sonderabschreibungen früher degressive AfA möglich, erhöhte Abschreibungssätze Neubau, Steuervorteil hohe Einkommen, sozial ungerecht kritisiert, heute weitgehend abgeschafft, nur noch linear AfA sowie Steuervergünstigungen reduziert.
Aktuelle Förderprogramme
KfW Wohneigentum Programm 124 zinsgünstiger Kredit, bis 100000 Euro Darlehenssumme, Neubau Kauf selbstgenutzt, effektiv 0,5 bis 2 Prozent Zinssatz, keine Tilgungszuschüsse nur Zinsvorteil, für Familien Ersterwerber sowie Basisförderung Eigenheim. Wohnriester Altersvorsorge fürs Eigenheim, Zulagen Steuervorteile wie Riester-Rente, Grundzulage 175 Euro Kinderzulage 300 Euro, Tilgung Darlehen oder Eigenkapital, komplexe Regeln nachgelagerte Besteuerung, bei Verkauf Rückzahlung Förderung, umstritten Bürokratie sowie für Eigennutzer. Baukindergeld befristet 2018 bis 2020, 1200 Euro pro Kind und Jahr, zehn Jahre lang ausgezahlt, Einkommensgrenze 75000 plus 15000 pro Kind, Neubau Kauf Bestandsimmobilie, kostete Staat 10 Milliarden Euro, nicht verlängert umstritten Effektivität sowie zeitlich begrenzte Maßnahme. Länderförderung regional unterschiedlich Bayern NRW, Wohnraumförderung sozial Einkommensgrenzen, Zuschüsse zinsgünstige Darlehen, Familien Kinder bevorzugt, kombinierbar KfW Bund, Informationen Landesbanken sowie regionale Programme prüfen.
Wohnriester Details
Funktionsweise Riester-Rente fürs Eigenheim, Zulagen eingezahlt Wohnförderkonto, Tilgung Darlehen selbstgenutzt, Entnahme Altersvorsorge-Vertrag einmalig, Eigenkapital Finanzierung möglich, Steuervorteile Sonderausgabenabzug sowie Eigenheimrente Förderung. Voraussetzungen selbstgenutzt Hauptwohnsitz meldepflichtig, dauerhaft bewohnt nicht vermietet, Rentenversicherungspflichtig förderberechtigt, Mindesteigenbeitrag 4 Prozent Einkommen, bei Auszug Verkauf Rückzahlung sowie strenge Bedingungen. Zulagen Grundzulage 175 Euro jährlich, Kinderzulage 185 Euro vor 2008, Kinderzulage 300 Euro ab 2008 geboren, Berufseinsteiger-Bonus 200 Euro unter 25, Ehepartner beide förderberechtigt, Antrag jährlich Zulagenstelle sowie maximale Förderung. Nachgelagerte Besteuerung Wohnförderkonto fiktiv, im Alter Versteuerung nachgelagert, Wohnwert Mietersp arnis Einkommen, Auszahlung oder Einmalversteuerung 70 Prozent, kompliziert Bürokratie, Steuerberater empfohlen sowie Rentenphase Belastung. Verkauf oder Vermietung Rückzahlung Förderung, Wohnförderkonto auflösen sofort, Umzug neue selbstgenutzte Immobilie erlaubt, Vermietung Rückzahlung zwingend, Scheidung Aufteilung kompliziert sowie Flexibilität eingeschränkt.
Steuerliche Förderung
AfA Abschreibung für Abnutzung Immobilien, linear 2 Prozent Gebäudewert jährlich, Grundstück nicht abschreibbar nur Gebäude, Vermietung absetzbar selbstgenutzt nicht, steuerliche Entlastung Vermieter, über 50 Jahre Nutzungsdauer sowie Werterhalt. Denkmalschutz-AfA erhöhte Abschreibung Sanierung, 9 Prozent acht Jahre dann 7 Prozent vier Jahre, Baumaßnahmen denkmalgeschützt, selbstgenutzt vermietbar beide förderfähig, hohe Sanierungskosten Steuerersparnis, attraktiv hohe Einkommen sowie Denkmalimmobilien. Handwerkerleistungen absetzbar selbstgenutzt, 20 Prozent Lohnkosten maximal 1200 Euro, Renovierung Modernisierung Instandhaltung, Energetische Sanierung 20 Prozent verteilt drei Jahre, bis 40000 Euro absetzbar maximal 8000 Euro, kombinierbar KfW nicht doppelt sowie Steuerbonus Sanierung. Haushaltsnahe Dienstleistungen Gartenpflege Reinigung, 20 Prozent maximal 4000 Euro Steuerersparnis, Lohnkosten absetzbar Material nicht, selbstgenutzt Eigenheim, Rechnung Überweisung Nachweis sowie Steuererklärung anlage.
Zielgruppen Förderung
Familien mit Kinder höchste Förderung, Kinderzulage Wohnriester Baukindergeld, Einkommensgrenze begünstigt Durchschnittsverdiener, politisch gewünscht Familienförderung, soziale Komponente Vermögensbildung, Eigenheim Familie Stabilität sowie bevorzugte Gruppe. Ersterwerber junge Käufer wenig Eigenkapital, KfW Wohneigentum Programm, Wohnriester Berufseinsteiger-Bonus, geringere Zinsen Eigenkapital-Quote, Unterstützung Einstieg Immobilienmarkt, Chancengleichheit Vermögensaufbau sowie Nachwuchsförderung. Geringverdiener schwieriger Zugang Förderung, Einkommensgrenze KfW Wohnriester, Finanzierung oft nicht tragbar trotz Förderung, Eigenkapital fehlt Bonität schwach, Förderung hilft begrenzt, strukturelle Hürden bleiben sowie soziale Ungleichheit. Gutverd iener profitieren steuerlich AfA Denkmalschutz, hohe Steuersätze höhere Ersparnis, Riester Höchstbeitrag absetzbar, Verteilungseffekt regressiv kritisiert, Mitnahmeeffekte ohne Lenkungswirkung sowie Gerechtigkeitsdebatte.
Kritik und Probleme
Mitnahmeeffekte Förderung für Käufer sowieso kaufen, keine zusätzliche Eigentumsquote Steigerung, Windfall-Profit Käufer, Steuergelder ineffizient eingesetzt, Evaluation zeigt geringe Wirkung, umstritten Effektivität sowie Geldverschwendung Kritik. Preiseffekte Förderung treibt Immobilienpreise hoch, Verkäufer Bauträger profitieren Preissteigerung, Käufer zahlen mehr trotz Förderung, Nullsummenspiel volkswirtschaftlich, Studien belegen Preiseffekt 2006 Eigenheimzulage sowie Marktverzerrung. Verteilungsgerechtigkeit hohe Einkommen profitieren stärker, Steuervorteil progressiv wirkt regressiv, Geringverdiener ausgeschlossen Einkommensgrenzen, Vermögende kaufen ohne Förderung, soziale Schieflage Umverteilung nach oben sowie Kritik links. Bürokratie Wohnriester extrem komplex, Antragsverfahren aufwendig jährlich, nachgelagerte Besteuerung undurchsichtig, Rückzahlungspflicht Verkauf Umzug, viele verzichten trotz Förderung, Vereinfachung gefordert sowie Akzeptanz niedrig. Alternative Förderung sozialer Wohnungsbau besser, Mietwohnungen statt Eigenheim fördern, Flexibilität Arbeitnehmer Mobilität, Eigentumsquote Deutschland niedrig 50 Prozent, Mieterschutz ausbauen statt Eigentumsförderung sowie politische Debatte.
Internationale Vergleiche
USA Hypothekenzins-Abzug vollständig steuerlich, Eigentumsquote 65 Prozent deutlich höher, Subprime-Krise 2008 Risiken Förderung, Überschuldung Haushalte Immobilienblase, Vorbild umstritten Nebenwirkungen sowie andere Wohnkultur. Großbritannien Help to Buy Programm Zuschüsse, Shared Ownership Teilkauf Staat, Eigentumsquote 63 Prozent förderintensiv, hohe Kosten Staat Marktverwerfung, Brexit Wohnungskrise verschärft sowie aktive Wohnpolitik. Schweiz keine Eigentumsförderung Steuer, Eigentumsquote nur 42 Prozent niedrig, Hypothekenzins absetzbar vermietete Immobilie, selbstgenutzt Eigenmietwert versteuern, stabiler Immobilienmarkt trotzdem sowie andere Philosophie. Spanien starke Förderung Immobilienboom, Steuerabzug Hypothekenzinsen hoch, Eigentumsquote 80 Prozent höchste Europa, Immobilienblase 2008 geplatzt Krise, Überschuldung Haushalte massiv sowie Risiken Überfö rderung.
Zukunft Wohneigentumsförderung
Politische Diskussion Wiedereinstieg Förderung, Wohnungskrise Eigentumsquote niedrig, Vermögensungleichheit Altersarmut, Eigenheim Altersvorsorge Argument, neue Förderung Familien junge Käufer sowie Debatte aktuell. Baukindergeld 2.0 Neuauflage gefordert, höhere Einkommensgrenzen Inflation, längere Laufzeit 15 Jahre, regional gestaffelt Stadt Land, Klimaschutz-Komponente energieeffizient sowie Modernisierung Konzept. KfW Förderung Ausbau klimafreundlich, Neubau-Stopp Sanierung Fokus, Bestandsimmobilien energetisch fördern, Wärmepumpe Solar Zuschüsse, Klimaschutz Wohneigentumsförderung kombinieren sowie Green Deal. Vereinfachung Wohnriester gefordert, Bürokratie abbauen Akzeptanz steigern, nachgelagerte Besteuerung abschaffen, Flexibilität Umzug Vermietung, Attraktivität erhöhen Durchdringung sowie Reform überfällig. Zielgenauigkeit verbessern Mitnahmeeffekte reduzieren, Einkommensgrenzen streng Bedürftigkeitsprüfung, regionale Differenzierung Stadt Land, Effektivität evaluieren Anpassung, soziale Gerechtigkeit Verteilungswirkung sowie evidenzbasierte Politik.
Siehe auch: KfW-Förderung , Baukindergeld , Eigenheimzulage