Baukosten umfassen sämtliche Kosten, die bei der Planung und Errichtung eines Gebäudes anfallen. Die Gliederung erfolgt nach DIN 276 in Kostengruppen. Baukosten sind die größte Position der Gesamtinvestition und sollten bereits in der Planungsphase sorgfältig kalkuliert werden.
Kostengruppen nach DIN 276
KG 100: Grundstück (nicht zu Baukosten im engeren Sinne). KG 200: Vorbereitende Maßnahmen, Herrichten. KG 300: Bauwerk, Baukonstruktionen (größter Anteil). KG 400: Bauwerk, Technische Anlagen. KG 500: Außenanlagen. KG 600: Ausstattung. KG 700: Baunebenkosten (Planung, Genehmigung).
Kostenkennwerte
Kosten pro m² Wohnfläche: 2.000-3.500 Euro je nach Standard. Kosten pro m³ umbauter Raum: 400-600 Euro. Rohbaukosten: Etwa 40-50% der Gesamtkosten. Technische Anlagen: Etwa 15-25% der Gesamtkosten.
Kostenplanung
Kostenschätzung: Grobe Ermittlung in früher Planungsphase. Kostenberechnung: Detaillierte Ermittlung nach Entwurf. Kostenanschlag: Präzise Kalkulation nach Ausschreibung. Kostenfeststellung: Ermittlung der tatsächlichen Kosten nach Fertigstellung.
Kostensicherheit
Pauschale Baubeschreibung: Risiko von Nachträgen. Detailliertes Leistungsverzeichnis: Bessere Kalkulierbarkeit. Festpreis: Unternehmer trägt Mehrkosten-Risiko. Kostenreserve: 10-15% für Unvorhergesehenes einplanen.
Siehe auch: Finanzierung , Bauvertrag , HOAI