Sanierung bezeichnet die grundlegende Wiederherstellung, Verbesserung oder Modernisierung eines Gebäudes zur Behebung von Mängeln und Anpassung an aktuelle technische, energetische und gesetzliche Standards. Reicht von energetischen Maßnahmen bis hin zu vollständigen Kernsanierungen.
Arten von Sanierungen
Kernsanierung: Umfassende Erneuerung aller Bauteile, Rohbau bleibt erhalten, Kosten 800-1.500 Euro je qm, Dauer 6-12 Monate. Energetische Sanierung: Fokus auf Energieeffizienz, Dämmung, Fenster, Heizung, Kosten 300-600 Euro je qm, Energieeinsparung 50-70%. Teilsanierung: Erneuerung einzelner Gewerke wie Bad, Küche, Heizung, Kosten 50-400 Euro je qm. Denkmalschutz-Sanierung: Erhaltung historischer Substanz, steuerlich 9% über 8 Jahre absetzbar.
Typische Maßnahmen
Dachsanierung: Neueindeckung 80-150 Euro je qm, Dachdämmung 50-120 Euro je qm. Fassade: Wärmedämmverbundsystem 100-180 Euro je qm. Heizung: Wärmepumpe 20.000-30.000 Euro, Gas-Brennwert 8.000-15.000 Euro. Badsanierung komplett: 15.000-35.000 Euro für 6-8 qm. Elektrosanierung: 50-100 Euro je qm Wohnfläche.
Förderungen
KfW 261: Sanierung zum Effizienzhaus mit Tilgungszuschuss 5-45%, Kredit bis 150.000 Euro. BAFA Heizungsförderung: Wärmepumpe bis 40%, Biomasse bis 35%. Steuerliche Förderung nach Paragraph 35c EStG: 20% der Kosten über 3 Jahre absetzbar, Maximum 40.000 Euro pro Objekt für selbstgenutzte Immobilien älter als 10 Jahre.
Wertsteigerung
Energetische Sanierung: Plus 15-25% Verkehrswert. Kernsanierung: Plus 30-50%. Badsanierung: Plus 5-10%. Sanierte Objekte verkaufen sich 40-60% schneller.
Siehe auch: Modernisierung , Energetische Sanierung , KfW-Förderung