Dachgeschoss bezeichnet das oberste Geschoss eines Gebäudes das durch Dachschrägen charakterisiert ist. Ausgebaut bewohnbar mit Charme durch Schrägen und Balken, nicht ausgebaut als Speicher Lagerraum, Wohnfläche anrechenbar ab 2 Meter Stehhöhe nach WoFlV, Belichtung durch Dachfenster oder Gauben, Dämmung wichtig für Wohnkomfort und Energieeffizienz sowie attraktiver Wohnraum mit Aussicht oft günstiger als Regelgeschoss.
Ausbaustufen
Nicht ausgebaut Speicher Dachboden ungedämmt Holzbalken sichtbar kein Bodenbelag keine Heizung kalt Winter heiß Sommer Zugang Bodentreppe Luke alte Häuser oft unausgebaut, Teilausgebaut Dämmung vorhanden einfacher Bodenbelag Wände verkleidet Elektrik Basis keine Heizung Sanitär nutzbar als Hobbyraum gelegentlich. Vollausgebaut Wohnraum Dämmung EnEV-Standard Trockenbau hochwertig Heizung Heizkörper oder Fußboden Bad vollwertig Belichtung Gauben Velux ausreichend Wohnfläche anrechenbar Standard bei Neubau und Sanierung sowie vollwertige Wohnung möglich.
Wohnqualität
Dachschrägen Charme gemütlich individuelle Atmosphäre Balken sichtbar rustikal warm Gauben Erker räumliche Tiefe authentisch Altbau Charakter einzigartig, Helligkeit Aussicht Dachfenster 30 Prozent mehr Licht oberste Etage keine Nachbarn oben Ruhe Blick über Dächer Stadt Natur. Temperatur Extreme Sommer heiß Dach Sonne Hitze staut schlecht gedämmt 35 Grad möglich Sonnenschutz zwingend Winter kalt bei undichter Dämmung Zugluft Klimaanlage 2000 bis 4000 Euro sowie Dämmung entscheidend für Wohnkomfort und Energiekosten.
Dachformen
Satteldach klassisch zwei geneigte Flächen Drempel 80 bis 120 cm Dachneigung 38 bis 45 Grad Wohnfläche 70 bis 85 Prozent nutzbar häufigste Dachform, Walmdach alle vier Seiten geneigt weniger Wohnfläche Schrägen überall Drempel höher repräsentativ aufwändig. Mansarddach gebrochene Schräge unterer Teil steil oberer flach Stehhöhe fast wie Vollgeschoss Wohnfläche 90 bis 95 Prozent nutzbar barock optimal für Wohnnutzung, Flachdach unter 10 Grad kein klassisches Dachgeschoss Penthouse möglich sowie Dachform bestimmt nutzbare Fläche erheblich.
Belichtung und Zugang
Dachflächenfenster direkt in Dachfläche viel Licht günstig 800 bis 2500 Euro schnell einbauen kein Raumgewinn Schräge bleibt Standard häufigste Lösung, Dachgauben senkrechtes Fenster Stehhöhe Raumgewinn 2 bis 6 Quadratmeter teurer 7000 bis 15000 Euro Baugenehmigung erforderlich Wohnqualität deutlich besser. Treppe Hauptzugang feste Treppe Raumspartreppe Wendeltreppe Mindestbreite 80 cm Handlauf Geländer, Bodentreppe klappbar für unausgebauten Speicher steil unbequem nicht für Wohnnutzung sowie Außentreppe für separate Wohnung eigenständiger Eingang möglich.
Baurecht und Kosten
Vollgeschoss Definition Geschosshöhe über 2,30 Meter Durchschnitt Drempel über bestimmter Höhe je Bundesland zählt zur Geschosszahl Bebauungsplan GFZ begrenzt Volumen Planung Vollgeschoss vermeiden, Nutzungsänderung Speicher zu Wohnraum Baugenehmigung erforderlich Brandschutz zweiter Rettungsweg Stellplatz zusätzlich. Ausbaukosten einfach 600 bis 1000 Euro pro Quadratmeter mittlerer Standard 1000 bis 1500 Euro gehoben 1500 bis 2500 Euro 60 Quadratmeter Dachgeschoss 60000 bis 150000 Euro, Förderung KfW-Kredit zinsgünstig BAFA Heizung Antrag vor Baubeginn sowie Wertsteigerung 50000 bis 150000 Euro zusätzliche Wohnfläche.
Siehe auch: Dachausbau , Drempel , Dachgaube