Schlüsselfertig bezeichnet eine Bauweise, bei der das Gebäude vollständig fertiggestellt wird und der Bauherr nur noch einziehen muss. Begriff rechtlich nicht eindeutig definiert, genauer Leistungsumfang muss im Bauvertrag detailliert festgelegt werden. Jeder Anbieter definiert anders, Baubeschreibung entscheidend.
Typischer Leistungsumfang
Meist inklusive: Fundament, Keller falls vereinbart, tragende Wände, Dach, Fenster, Innenwände, Treppen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Innenputz, Estrich, Malerarbeiten. Häufig nicht inklusive: Bodenbeläge, Fliesen, Küche, Außenanlagen, Garage, Rollläden. Kosten 1.600-2.500 Euro je qm, Schlüsselfertig Plus mit allem 2.000-3.000 Euro je qm.
Vertragsgestaltung
Wichtige Bestandteile: Baubeschreibung mit allen Leistungen, Leistungsverzeichnis mit Mengen, Pläne, Ausführungsqualität und Materialien, Bauzeit mit Fertigstellungstermin, Zahlungsplan nach Baufortschritt maximal 90 Prozent vor Abnahme, Gewährleistung 5 Jahre. Verbraucherbauvertrag seit 2018 mit Pflicht zur Baubeschreibung und 14-tägigem Widerrufsrecht.
Vor- und Nachteile
Vorteile: Zeitersparnis ohne Handwerkerkoordination, Kostensicherheit durch Festpreis, ein Ansprechpartner, Gewährleistung 5 Jahre, Planungssicherheit. Nachteile: 10-20 Prozent teurer als Eigenregie, weniger individuelle Gestaltung, Qualitätsschwankungen, Abhängigkeit vom Unternehmen, Insolvenzrisiko.
Kostenkalkulation
Beispiel Einfamilienhaus 150 qm: Baukosten schlüsselfertig 270.000 Euro, Grundstück separat 100.000-300.000 Euro, Baunebenkosten 10-15 Prozent circa 40.000 Euro. Zusätzliche Kosten oft nicht im Festpreis: Bodenbeläge 15.000-30.000 Euro, Küche 15.000-40.000 Euro, Außenanlagen 20.000-50.000 Euro, Garage 15.000-30.000 Euro.
Qualitätssicherung
Baubegleitung durch Sachverständigen empfohlen mit Kontrolle kritischer Bauphasen. Kosten 3.000-8.000 Euro circa 1-2 Prozent der Bausumme. Wichtige Kontrollpunkte: Bodenplatte, Rohbau, Dachdichtigkeit, Fenstereinbau, Installationen, Estrich. Absicherung gegen Insolvenz durch Fertigstellungsbürgschaft oder Bauhandwerkersicherung. Maximal 90 Prozent vor Abnahme zahlen.
Siehe auch: Bauträger , Fertighaus , Bauvertrag