Objektrendite bezeichnet das Verhältnis der jährlichen Nettomieteinnahmen zum Kaufpreis oder Verkehrswert einer Immobilie. Ermöglicht direkten Vergleich verschiedener Investitionsobjekte, bildet Grundlage für Kaufentscheidungen, spiegelt laufende Ertragskraft wider.
Berechnungsarten
Bruttoanfangsrendite als Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten, einfachste Form für ersten Überblick. Nettoanfangsrendite bezieht Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ein, realistischer für Investorenvergleiche. Nettoobjektrendite als Reinertrag geteilt durch Gesamtinvestition, berücksichtigt Bewirtschaftungskosten, genaueste Darstellung.
Einflussfaktoren
Mieteinnahmen mit Höhe der erzielbaren Miete, Vermietungsstand und Leerstandsrisiko, Mietsteigerungspotenzial und Mieterstruktur. Kaufpreis und Erwerbskosten mit regionalem Grunderwerbsteuersatz 3,5 bis 6,5 Prozent, Notarkosten 1 bis 1,5 Prozent, Maklercourtage. Bewirtschaftungskosten für nicht umlagefähige Betriebskosten, Instandhaltung und Verwaltung.
Typische Renditeniveaus
Wohnimmobilien 2 bis 5 Prozent, in Toplagen unter 3 Prozent, B- und C-Lagen 4 bis 6 Prozent. Büroimmobilien 3 bis 6 Prozent je nach Lage und Qualität, Core-Objekte unter 4 Prozent. Einzelhandel stark differenziert, Highstreet 3 bis 4 Prozent, Fachmarktzentren 5 bis 7 Prozent. Logistik 4 bis 6 Prozent für moderne Objekte.
Rendite und Risiko
Höhere Rendite bedeutet höheres Risiko, Markt preist Risiken ein. Risikoarten sind Leerstandsrisiko, Instandhaltungsrisiko, Markt- und Standortrisiko, Zinsänderungsrisiko. Bei überdurchschnittlicher Rendite Ursachen prüfen, versteckte Mängel oder Probleme identifizieren.
Praktische Anwendung
Bei Ankaufsprüfung Renditeberechnung als zentrales Entscheidungskriterium, Vergleich mit Alternativinvestments, Abgleich mit Zielrendite. Im Portfoliomanagement Analyse aller Objekte, Identifikation von Under- und Outperformern. Immer Nettoobjektrendite berechnen, Rendite im Marktvergleich einordnen, Risiken hinter hoher Rendite prüfen.
Siehe auch: Ertragswertverfahren , Liegenschaftszins , Cashflow