Ortsbesichtigung bezeichnet die persönliche Begehung und Prüfung einer Immobilie vor Ort durch Kaufinteressenten, Sachverständige oder andere beteiligte Parteien. Unverzichtbar für fundierte Kauf- oder Mietentscheidung.
Vorbereitung
Exposé und Grundrisse vorab studieren, Fragenliste erstellen. Unterlagen wie Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung, Nebenkostenabrechnung anfordern. Termin bei Tageslicht vereinbaren für optimale Beurteilung. Gegebenenfalls Sachverständigen oder handwerklich erfahrene Person hinzuziehen.
Außenbereich prüfen
Fassadenzustand, Risse, Feuchteschäden, Putzabplatzungen dokumentieren. Dach auf fehlende Ziegel, Moosbewuchs, durchhängende Stellen kontrollieren. Fenster und Türen auf Dichtheit, Funktion, Verglasung prüfen. Außenanlagen, Zufahrt, Stellplätze, Gartenpflege bewerten, Nachbarschaftssituation einschätzen.
Innenbereich prüfen
Raumgrößen mit Grundriss abgleichen, Raumaufteilung für eigene Nutzung bewerten. Wände und Decken auf Risse, Feuchteflecken, Schimmelspuren untersuchen. Böden auf Zustand, Beschädigungen, Knarren bei Holzböden prüfen. Fenster öffnen und schließen, auf Dichtungen und Beschläge achten. Sanitärinstallationen testen, Wasserdruck prüfen.
Technische Anlagen
Heizungsanlage begutachten, Alter und Wartungszustand erfragen, letzte Wartungsprotokolle einsehen. Elektroanlagen auf Sicherungskasten, Steckdosenanzahl, FI-Schutzschalter prüfen. Wasserleitungen auf Material und Alter, Bleileitungen als Risiko. Vorhandene Mängel dokumentieren, Sanierungskosten einschätzen.
Keller und Dachboden
Keller auf Feuchtigkeit, Salzausblühungen, modrigen Geruch untersuchen. Kellerfenster und Lichtschächte auf Dichtheit prüfen. Dachboden auf Dämmung, Dachstuhlzustand, Schädlingsbefall kontrollieren. Zugänglichkeit von Versorgungsleitungen und Zählern prüfen.
Dokumentation und Nachbereitung
Fotos und Notizen anfertigen für spätere Erinnerung und Vergleich. Offene Fragen notieren und beim Verkäufer klären. Zweittermin bei Interesse vereinbaren, eventuell mit Gutachter. Bei Kaufinteresse Due-Diligence-Prüfung mit Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bauakte einleiten.
Siehe auch: Due Diligence , Sachverständiger , Exposé