Immobilienkredit ist ein zweckgebundenes Darlehen für den Kauf, Bau oder die Sanierung einer Immobilie. Er wird üblicherweise durch eine Grundschuld auf dem Objekt besichert und hat längere Laufzeiten als andere Kredite. Die Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und Beleihungsauslauf ab.
Kreditarten
Annuitätendarlehen: Gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Endfälliges Darlehen: Nur Zinszahlung, Tilgung am Ende. Volltilgerdarlehen: Komplett getilgt am Ende der Zinsbindung. Bauspardarlehen: Nach Zuteilung eines Bausparvertrags.
Konditionen
Zinssatz: Abhängig von Marktlage und individuellem Risiko. Zinsbindung: Üblich 10, 15 oder 20 Jahre. Tilgung: Mindestens 1 Prozent, höhere Tilgung verkürzt Laufzeit. Sondertilgung: Oft bis 5 Prozent jährlich kostenfrei möglich.
Voraussetzungen
Eigenkapital: Mindestens 20 Prozent empfohlen. Bonität: Regelmäßiges Einkommen, positive Schufa. Beleihungswert: Bank ermittelt objektiven Wert der Sicherheit. Verwendungsnachweis: Bank prüft Mittelverwendung.
Siehe auch: Finanzierung , Grundschuld , Darlehen