Eigentumswohnung bezeichnet einzelne Wohnung in Mehrfamilienhaus die einer Person als Sondereigentum gehört während Gemeinschaftseigentum allen Eigentümern gemeinsam. Sondereigentum Wohnung innen Eigentümer allein, Gemeinschaftseigentum Dach Fassade Treppenhaus gemeinsam, im Grundbuch als Wohnungseigentum eingetragen, Eigentümergemeinschaft WEG Beschlüsse, Hausgeld monatlich 200 bis 400 Euro sowie häufigste Eigentumsform Wohnen Deutschland.
Rechtliche Grundlagen
Wohnungseigentumsgesetz WEG regelt Rechte Pflichten, Teilungserklärung notariell beurkundet definiert Aufteilung Sonder- Gemeinschaftseigentum und Miteigentumsanteile, Änderung nur einstimmig alle Eigentümer wichtiges Dokument Kauf prüfen. Grundbuch als Wohnungsgrundbuch separate Eintragung, Auflassungsvormerkung sichert Käufer, Grundschuld Hypothek Belastung eingetragen, Eigentumsnachweis Grundbuchauszug sowie rechtssichere Dokumentation des Eigentums.
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Sondereigentum Wände innen nicht tragend Böden Türen Sanitär Elektrik innerhalb Wohnung Einbauten Küche Bad, Eigentümer entscheidet allein Gestaltung Renovierung. Gemeinschaftseigentum tragende Wände Dach Fassade Treppenhaus Aufzug Heizung zentral Leitungen Hauptstränge Grundstück Garten, Eigentümergemeinschaft entscheidet Veränderung Mehrheitsbeschluss sowie Fenster Balkone je nach Teilungserklärung oft strittig.
Hausgeld Kosten
Zusammensetzung Verwaltungskosten 25 bis 35 Euro Monat Instandhaltungsrücklage 0,80 bis 1,50 Euro pro m² Betriebskosten Heizung Wasser Strom Versicherung Hausmeister, bei 80 m² Wohnung 160 bis 320 Euro monatlich. Sonderumlagen zusätzlich für Sanierung Dach Fassade möglich, Instandhaltungsrücklage nach Peterssche Formel Neubau 0,80 Euro Altbau 1,50 bis 2 Euro pro m², ausreichend Rücklage Sanierung finanzierbar ohne Kredit sowie variable Kosten je Zustand Alter Ausstattung.
Kauf und Finanzierung
Vor Kauf Unterlagen prüfen Teilungserklärung Protokolle Hausgeldabrechnung Energieausweis Zustand Rücklage, Kaufvertrag notariell beurkundet Kaufnebenkosten 10 bis 15 Prozent Notar Grunderwerbsteuer Makler. Finanzierung Eigenkapital 10 bis 30 Prozent empfohlen, Bankkredit Grundschuld Sicherheit, Tilgung 2 bis 3 Prozent anfänglich, KfW-Förderung Familien zinsgünstig sowie Budget realistisch Nebenkosten Hausgeld kalkulieren.
Vor- und Nachteile
Vorteile Vermögensaufbau Altersvorsorge mietfrei Wertsteigerung 2 bis 4 Prozent Gestaltungsfreiheit Wohnung innen Steuervorteile bei Vermietung AfA Inflationsschutz Sachwert, Vermietung als Kapitalanlage Rendite 3 bis 5 Prozent. Nachteile Kaufpreis hoch 200000 bis 500000 Euro Großstadt Nebenkosten 10 bis 15 Prozent, Sonderumlagen Sanierung überraschend, Eigentümergemeinschaft Konflikte möglich, Wiederverkauf illiquide langfristige Bindung sowie Kapital gebunden Flexibilität eingeschränkt.
Siehe auch: Wohnungseigentümergemeinschaft , Hausgeld , Teilungserklärung