Penthouse bezeichnet eine exklusive Wohnung in den obersten Geschossen eines Mehrfamilienhauses mit großzügiger Dachterrasse und Panoramablick. Teuerster Wohnungstyp mit 30 bis 100 Prozent Aufpreis gegenüber normalen Wohnungen, Wohnfläche typisch 120 bis 400 Quadratmeter.
Charakteristische Merkmale
Oberste Etage ohne Nachbarn oben, unverbauter Rundumblick möglich. Dachterrasse 50 bis 200 Quadratmeter umlaufend oder teilweise. Raumhöhen 2,80 bis 3,50 Meter, oft Maisonette über zwei Ebenen. Privataufzug direkt in die Wohnung bei Luxusobjekten, maximale Privatsphäre.
Ausstattung
Designerküchen von Bulthaup, Boffi oder Poggenpohl mit Markengeräten. Luxusbäder mit Marmor, freistehender Wanne, Walk-in-Dusche, Sauna. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett oder Naturstein.
Preise
Kaufpreise München 8000 bis 15000, Hamburg 6000 bis 12000, Berlin 5000 bis 10000 Euro pro Quadratmeter. 200 Quadratmeter Penthouse entspricht 1 bis 3 Millionen Euro. Mietpreise 18 bis 45 Euro pro Quadratmeter kalt. Nebenkosten höher durch Heizung, Kühlung, Hausgeld.
Vor- und Nachteile
Vorteile: Ruhe, Licht, Aussicht, maximale Privatsphäre, Wertstabilität und Prestige. Nachteile: Hohe Kosten für Kauf und Unterhalt, Hitze im Sommer ohne Klimaanlage, Wind und Wettereinflüsse exponiert, höhere Versicherungsprämien.
Zielgruppe
Vermögende Privatpersonen mit Einkommen ab 200000 Euro, Eigenkapital 500000 bis 1 Million. Internationale Investoren für Zweitwohnung oder Geldanlage. Prominente mit Bedarf an Diskretion und Sicherheit. Cash-Käufer ohne Finanzierung 30 bis 50 Prozent des Marktes.
Rechtliches
Terrasse als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen, Instandhaltung Eigentümerpflicht. Miteigentumsanteil hoch bei 10 bis 20 Prozent des Gebäudes. Teilungserklärung genau prüfen bezüglich Rechte und Pflichten an Terrasse und Gemeinschaftseigentum.
Siehe auch: Dachterrasse , Eigentumswohnung , Maisonette